Дело <НОМЕР> <НОМЕР>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС>

<ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района <АДРЕС>, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> А.А.1, при секретаре А.А.2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области к А.А.3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

Минимущество обратилось к мировому судье с иском к А.А.3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее. Между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) г. <АДРЕС>, с одной стороны, и А.А.4, а также иными лицами - с другой, был заключен договор аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1334,6 кв.м., на срок с <ДАТА3> по 30.09.2053, вид разрешенного использования - под существующим жилым домом. На земельном участке имеется объект недвижимости - здание с кадастровым номером <НОМЕР>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчику А.А.3 (9/100 доли). В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2021 по 30.06.2024, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 905,31 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Минимуществом претензией. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. На этом основании истец просит взыскать с ответчика А.А.3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2024 в размере 14 905,31 руб., пени за период с 11.07.2021 по 15.12.2024 в размере 3682,14 руб., а также пени с 16.12.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Представитель истца - Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области А.А.5 в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. О времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик А.А.3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания оповещалась надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Согласно отслеживанию данных с сайта АО «Почта России», письмо в адрес ответчика возвращено на судебный участок за истечением срока его хранения на почтовом отделении. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Иные лица, допущенные к участию в деле явку в судебное заседание также не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что <ДАТА2> между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) г. <АДРЕС>, с одной стороны, и А.А.4, а также иными лицами - с другой, был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1334,6 кв.м., на срок с <ДАТА3> по 30.09.2053, вид разрешенного использования - под существующим жилым домом. Согласно выпискам из ЕГРН, в пределах земельного участка располагается объект недвижимости - здание с кадастровым номером <НОМЕР>.

Собственником указанного здания с долей в праве 9/100 доли является ответчик А.А.3 Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права земельный участок, занятый такой недвижимостью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка. Ввиду изложенного, с учетом требований и норм ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик А.А.3 должна оплатить пользование земельным участком пропорционально размеру площади находящегося на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ей. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендаторами за первое полугодие до июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года путем перечисления приведенных в указанном пункте договора реквизитам. Ответчик А.А.3 не вносила арендную плату с 01.01.2021 по 30.06.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 14 905,31 руб. Доказательств обратному на дату судебного заседания не представлено. Данное обстоятельство не оспорено. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА10> <НОМЕР> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и счислен исходя из вышеуказанного расчета в приложении к Договору (приложение <НОМЕР>), являющимся неотъемлемой частью договора аренды. При этом имеющиеся у суда, исходя их характеристик земельного участка по данным ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости сопоставимы с данными из расчетов истца по арендной плате за спорный период. Поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ расчет истца принимается судом во внимание при разрешении заявленных исковых требований. В соответствии с Законом <АДРЕС> области от 03.07.2015 <НОМЕР> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <АДРЕС> области и органами государственной власти <АДРЕС> области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства <АДРЕС> области от 16.11.2018 <НОМЕР>-П, с 01.01.2019 Министерство имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город <АДРЕС>.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2024 в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Минимущество 14.08.2025 направило А.А.3 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчетам истца, размер пени за период с 11.07.2021 по 15.12.2024 составляют <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Оснований не доверять данному расчету пени у суда нет, поскольку он произведен истцом на основании соответствующих условий договора и размера арендных платежей за искомый земельный участок. Ответчиком расчет пени также не оспорен. По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом данных норм, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 16.12.2024 до уплаты в полном объеме суммы задолженности по основному долгу. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области к А.А.3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с А.А.3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2024 в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., пени за период с 11.07.2021 по 15.12.2024 в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а также пени за период с 16.12.2024 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Взыскать с А.А.3 в доход бюджета муниципального образования «город <АДРЕС> государственную пошлину в размере 4000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья А.А.1