РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Астрахань<АДРЕС>

Суд в составе мирового судьи судебного участка №2 Кировского района г. Астрахани Бекмухановой П.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаренко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3163/2023 по иску ТСН «Дом ГКО» к Ворониной (Тумасовой) Анне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Дом Горкоммунотдела» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указало, что ФИО1 с 07.06.2021 г. до июля 2023 г. являлась собственником жилого помещения (квартиры) <НОМЕР> площадью 66,4 кв.м. в жилом многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>. В указанном многоквартирном доме для целей управления им и содержания общего имущества дома в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161ЖК собственниками было создано ТСН «Дом Горкоммунотдела». Общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома были утверждены размеры платежей для целей обеспечения управления многоквартирным жилым домом, содержания и ремонта общего имущества дома, которые составили 17 рублей за 1 кв.м., принадлежащего собственникам жилья, и должны оплачиваться на счет ТСН не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На протяжении периода с 01.01.2022 г. по 30.01.2023 г. ответчик ФИО1 не вносила обязательные платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у нее возникла задолженность в размере 12924 рублей 80 копеек. Ввиду изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 12924 рублей 80 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 516 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 72 рублей 40 копеек. В судебном заседании представитель истца ТСН «Дом Горкоммунотдела» ФИО2 поддержал заявленные исковые требования. Указал, что им допущена описка в исковом заявлении в указании периода задолженности с 01.01.2022 г., так как задолженность у ФИО1 возникла с апреля 2022 г. За прель 2022 г. ею был частично внесен платеж в размере 620 рублей 80 копеек. Указанный платеж учтен истцом при расчете заявленных исковых требований. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2022 г. с учетом произведенного платежа за апрель 2022 г. по 30.03.2023 г. в размере 12924 рублей 80 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 516 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 72 рублей 40 копеек. Пояснил, что он является законным представителем ТСН «Дом Горкоммунотдела», в связи с чем имеет право без доверенности обращаться в суд с иском в интересах указанного юридического лица и жильцов дома. В судебном заседании представитель истца ТСН «Дом Горкоммунотдела» Кязимова Ш.Ш. поддержала доводы представителя истца ФИО2, просила исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 исковые требования не признал. Просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку оно подано не уполномоченным на то лицом. Указал, что ФИО2 с ноября 2019 года не переизбирался ни членом правления, ни председателем правления ТСН «Дом Горкоммунотдела», в связи с чем не является законным представителем истца. По этой же причине у ответчика не имеется обязанности осуществлять ТСН «Дом Горкоммунотдела» платежи за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Ввиду изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать. В судебное заседание ответчик ФИО1 при надлежащем извещении не явилась.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика. Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), а в силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно статьям 155, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8). Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 в период с 01.04.2022 г. до 30.03.2023 г. являлась собственником кв. <НОМЕР> расположенной в доме <НОМЕР>. Площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. С целью управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, его собственниками в 2015 г. создано товарищество собственников недвижимости «Дом Горкоммунотдела» - сокращенное наименование ТСН «Дом Горкоммунотдела» о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования членов ТСН «Дом Горкоммунотдела» установлен размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который составил 17 рублей за 1 кв.м. принадлежащего собственникам жилого помещения. Кроме того, выбраны члены Правления Товарищества. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, протоколу общего собрания собственников жилого дома от 27.11.2019 г., а также протоколу заседания Правления ТСН «Дом Горкоммунотдела» от 27.02.2022 г., подписанным, в том числе самим ответчиком ФИО1, председателем правления - законным представителем ТСН «Дом Горкоммунотдела» является ФИО2 Решения собственников многоквартирного жилого дома, принятые на общем собрании 27.11.2019 г., а также ходе заседания Правления от 27.02.2022 г. не оспорены и не отменены. В порядке ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика ФИО3 доказательств того, что законный представитель ФИО2 ТСН «Дом Горкоммунотдела» таковым не является суду не представлено. Согласно справке от 02.12.2021 г., выданной ФИО4 ТСН «Дом Горкоммунотдела», у последней отсутствует задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме по 31.03.2022 г. За апрель 2022 г. уплачено 620 рублей 80 копеек. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что за период с 01.04.2022 г. с учетом произведенной оплаты за апрель 2022 г. в размере 620 рублей 80 копеек по 30.03.2023 г. у ФИО1 образовалась задолженность по внесению в ТСН «Дом Горкоммунотдела» платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> в размере 12924 рублей 80 копеек. Расчет задолженности, представленный представителем ТСН «Дом Горкоммунотдела» ФИО2, проверен судом и признается верным. Действия истца по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, его собственниками за указанный период не обжаловались.

Поскольку в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО1 не оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за период 01.04.2022 г. по 30.03.2023 г. у нее перед ТСН «Дом Горкоммунотдела» образовалась задолженность в размере 12924 рублей 80 копеек, при этом обстоятельств, исключающих у ответчика наличия обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома <АДРЕС> перед ТСН «Дом Горкоммунотдела» судом не установлено, суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца ТСН «Дом Горкоммунотдела» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 12924 рублей 80 копеек.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не вносилась, ввиду того, что последний полагал о том, что ФИО2 утратил статус представителя (председателя Правления) ТСН «Дом Горкоммунотдела», суд находит не состоятельными, поскольку плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на счет ТСН «Дом Горкоммунотдела», а не на личный счет ФИО2 Кроме того, действия ФИО2, связанные с управлением деятельностью ТСН «Дом Горкоммунотдела» ФИО1 за указанный период просрочки платежей и после не обжаловались. Более того, согласно содержанию протокола заседания Правления ТСН «Дом Горкоммунотдела» от 27.02.2022 г. ФИО2 избран на должность Председателя правления ТСН, данный протокол подписан самой ФИО4 Оснований удовлетворения ходатайства представителя ответчика ФИО3 об оставления искового заявления ТСН «Дом Горкоммунотдела» к ФИО1 о взыскании задолженности на основании ст. 222 ГПК РФ, ввиду того, что иск подписан не уполномоченным на то лицом, суд также не находит, поскольку исковое заявление подписано ФИО2, который в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСН «Дом Горкоммунотдела», при этом в нарушение ст. 56 ГК РФ представителем ответчика ФИО3 не представлено суду доказательств того, что указанная выписка содержит недостоверные сведения.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ТСН «Дом Горкоммунотдела» понесло расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 516 рублей 96 копеек, а также почтовые расходы в размере 72 рублей 40 копеек.

Поскольку исковые требования ТСН «Дом Горкоммунотдела» удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Дом ГКО» к Ворониной (Тумасовой) Анне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия и номер паспорта <НОМЕР>) в пользу ТСН «Дом ГКО» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2022 г. по 30.03.2023 г. в размере 12924 рублей 80 копеек, сумму госпошлины в размере 516 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 72 рублей 40 копеек.

Стороны, присутствующие в судебном заседании, в течение трех дней, а стороны, не присутствующие в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня оглашения резолютивной части решения вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 31.01.2024 г.

Мировой судья П.Е. Бекмуханова