Дело № 2-389/9/2025

УИД:56MS0010-01-2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бугуруслан 20 июня 2025 года

Суд в составе исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области – мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Северного района Оренбургской области ФИО1,

при секретаре Бочкаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что с *** года между собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу*** и ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат»» был заключен договор управления многоквартирным домом № ***. *** года был заключен Договор управления №***. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 вышеназванного договора взыскатель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. В соответствии с пунктами 4.1 и 5.9 данного договора должник обязан ежемесячно вносить плату за жилищные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. Обязанность по внесению платы за содержание жилья взыскателю возникла у должника с момента государственной регистрации права на недвижимость и заключения договора управления. Однако в нарушение договорных отношений и ст. 30 ЖК РФ ФИО2 не исполняет обязанности по внесению платы за содержание жилья, в связи с этим образовалась задолженность за период *** года по *** года в размере 11646,75 (Одиннадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 75 коп. Должнику направлялись счета-квитанции с указанной суммой долга, которые были проигнорированы. До настоящего времени задолженность по оплате услуг за содержание жилья Должником не погашена, что послужило основанием для обращения в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. *** года по заявлению ООО «ЖЭК» мировым судьёй судебного участка №1 г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области был вынесен судебный приказ №*** г. о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» суммы задолженности за период *** года по *** года в размере 11646,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 256,21 руб. ***года мировым судьёй судебного участка №1 г. Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области было вынесено определение об отмене судебного приказа №*** г. Просили суд взыскать с ФИО2, *** г.р., уроженца гор. ***, проживающего по адресу: *** в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат» задолженность по оплате за содержание жилья за период *** года по *** года в размере 11646,75 руб., взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 256, 21 руб. и в размере 3744 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии, в связи с чем, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражая против заявленных требований в полном объеме, указывая на отсутствие задолженности перед ООО «ЖЭК» и погашение задолженности которое подтверждается чеком по операции ПАО «***» от *** года на сумму 29973,37 руб. и обходным листом на *** года об отсутствии задолженности.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу в соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В силу положений ч. 14 указанной нормы закона, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "ЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного дома №***, расположенного в ***, что следует из представленного договора управления №*** от *** года.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора управления №*** от *** года взыскатель оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

В соответствии с пунктами 4.1 и 5.9 договора управления №*** от *** года должник обязан ежемесячно вносить плату за жилищные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим. Обязанность по внесению платы за содержание жилья взыскателю возникла у должника с момента государственной регистрации права на недвижимость и заключения договора управления.

В период с *** года по *** года собственником квартиры расположенной по адресу: *** являлся ФИО3, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года и выпиской из ЕГРН от *** года.

С *** года собственником квартиры, расположенной по адресу: *** являлся К.И.С., *** года рождения с *** года согласно выписки из ЕГРН от *** года.

*** года по заявлению ООО «ЖЭК» мировым судьей был вынесен судебный приказ №*** о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилья за период с *** года по *** года в размере 11 646,75 руб.

***, в связи с поступившими от ответчика ФИО2 возражениями, судебный приказ был отменен.

Из ответа Бугурусланского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области следует, что в отношении ФИО2 судебный приказ №*** в пользу ООО «ЖЭК» в базе ПК АИС Бугурусланского РОСП не поступал. Исполнительное производство по судебному приказу №*** в пользу взыскания ООО «ЖЭК» в размере 11902, 96 руб. прекращено, поскольку определением суда от *** года судебный приказ №*** от *** года отменен. Удержаний по судебному приказу №*** от *** года не производили.

Согласно представленной истцом истории начислений и платежей по квартире за период с *** года по *** года, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом частичной оплаты, составляет 11 646,75 руб.

Представленные ответчиком ФИО2 чек по операции ПАО «***» от *** года на сумму 29973,37 руб., чек по операции ПАО «***» от *** года по оплате ФИО2 на сумму 25846, 96 руб. и обходной лист ООО «ЖЭК» от *** года, не являются доказательствами надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание жилья за период *** года по *** года в размере 11646,75 руб., поскольку чеком по операции ПАО «***» от *** года на сумму 29973,37 руб. оплачена задолженность по ИП № *** от *** года в отношении ФИО2, что не может являться подтверждением оплаты задолженности по судебному приказу №*** от *** года, чеком по операции ПАО «***» от *** года по оплате ФИО2 на сумму 25846, 96 руб. подтверждается оплата услуг ЖКУ: обращение с ТОК в сумме 1014,34 руб., взносы на кап.ремонт в сумме 24832,62 руб. и на момент выдачи обходного листа *** года представитель истца ООО «ЖЭК» не обладал информацией об образовании задолженности за период с ** года по *** года и об оплате задолженности именно по судебному приказу №*** от *** года.

Таким образом представленные документы ответчиком ФИО2 не могут подтверждать факт оплаты задолженности по оплате за содержание жилья за период *** года по *** года либо по судебному приказу №*** от *** года и доводы ответчика ФИО2 относительно оплаты задолженности и ее отсутствия являются необоснованными.

Поскольку на момент образования задолженности, собственником квартиры расположенной по адресу: ***, являлся ФИО2, *** года рождения, долг по оплате за содержание жилья за период с *** года по *** года составляет: 11646, 75 руб.

Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный истцом, ответчиком не оспорен, сомнений в правильности у суда не вызывает.

Расчет суммы задолженности по исковым требованиям является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что ФИО2 обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом его доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик суду не предоставил, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из расчета задолженности, предоставленного истцом.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая изложенное, суд находит требования истца к ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полом объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца, согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,21руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат» задолженность за содержание жилья за период с *** года по *** года, в размере 11 646,75 руб., расходов по оплате госпошлины сумму в размере 4 000, 21 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Бугурусланский районный суд Оренбургской области через мирового судью судебного участка №1 г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Мировой судьяМ.Н. ФИО1