Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> копия

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

<ДАТА> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> края <ФИО1>,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>, представителей ответчика <ФИО5>, <ФИО6>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации <АДРЕС> городского округа к <ФИО4> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации <АДРЕС> городского округа обратилось с исковым заявлением к ответчику <ФИО4> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере 45100 руб. 42 коп., в том числе: 22123 руб. 19 коп. -арендная плата за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, 22977 руб. 23 коп.- проценты за несвоевременное исполнение обязательств за период с <ДАТА4> гола по <ДАТА5>

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком <ДАТА2> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, кадастровый номер отсутствует, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для стоянки автотранспорта, общей площадью 2556 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, <АДРЕС> городской округ, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 16, часть территории транспортно- механического цеха ( Т МЦ) ЗАО « <АДРЕС> рейд». В нарушение договора ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за земельный участок , в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> , проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца поддержала исковые требования, с применением срока исковой давности согласилась, представила новый расчет с учетом срока исковой давности. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик и его представители с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, представили расчет, ходатайствовали о применении исковой давности, полагают, что задолженность по договору аренды отсутствует, в связи с произведенными ответчиком платежами. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав лиц , участвующих в деле, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

<АДРЕС> ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

<АДРЕС> ст . 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

<АДРЕС> ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

<АДРЕС> ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между истцом Комитетом имущественных отношений администрации <АДРЕС> муниципального района и ответчиком <ФИО7> был заключен договор земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> ( далее - Договор) на срок до 1 года с <ДАТА2> по <ДАТА6> ( л.д.8-11, 16-18)

Законом <АДРЕС> края от <ДАТА7> <НОМЕР> « Об образовании нового муниципального образования <АДРЕС> городской округ» с <ДАТА8> образовано новое муниципальное образование <АДРЕС> городской округ, которое является правопреемником муниципальных образования <АДРЕС> муниципальный район и городских/сельских поселений, входящих в состав района.

<АДРЕС> Положению об Управлении земельно-имущественных отношений и градостроительства администрация <АДРЕС> городского округа , утвержденного решением Думы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА9> « О переименовании Комитета имущественных отношений администрации <АДРЕС> городского округа и внесении изменений в Положение о Комитете имущественных отношений администрации <АДРЕС> городского округа» ( л.д. 24-31) истец является органом , уполномоченным на осуществление полномочий собственника в сфере владения , пользования и распоряжения земельно-имущественным комплексом <АДРЕС> городского округа, а также осуществляет функции администратора доходов бюджета <АДРЕС> городского округа, ведет претензионно-исковую работу.

В соответствии с п. 1 Договора ответчику предоставлен земельный участок из земель поселений без кадастрового номера площадью 2556 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> край, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 16 , часть территории транспортно-механического цеха ( ТМЦ) ЗАО « <АДРЕС> рейд» для стоянки автотранспорта. Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от <ДАТА2> ( л.д. 12).

В соответствии с п. 6.5 Договора, если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления ( перезаключения) договора и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До настоящего времени Договор считается действующим. Ответчиком данный факт не оспаривается.

<АДРЕС> п. 2.1 , 4.2.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, установленном в сумме 19851 руб. 94 коп. в год , в том числе в текущем году 3807 руб. 22 коп. 132 руб. 17 коп. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами , при этом за первый квартал - не позднее 10 апреля , за 2 квартал не позднее 10 июля, за 3 квартал не позднее 10 октября , за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо ( л.д. 21), которое им получено.

До настоящего времени ответчиком обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме не исполнена.

Ответчиком представлена квитанция об оплате аренды земельного участка в размере 2489 руб. 53 коп., оплата произведена <ДАТА10>

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

<АДРЕС> ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

<АДРЕС> п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> ( ред. от <ДАТА12>) « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Ранее по заявлению Комитета имущественных отношений администрации и градостроительства <АДРЕС> городского округа <АДРЕС> края <ДАТА13> был вынесен судебный приказ <НОМЕР>, который по заявлению должника <ДАТА14> отменен.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился <ДАТА15> Определением мирового судьи от <ДАТА14> судебный приказ по заявлению должника отменен.

С исковыми требованиями истец обратился <ДАТА16>

Применяя срок исковой давности, взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору аренды с <ДАТА17> по <ДАТА3>, то есть со 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2023 года в размере 3408 руб. 78 коп.

С учетом исковой давности истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с <ДАТА18> по <ДАТА3>, учитывая произведенные платежи ответчиком, в том числе платеж от <ДАТА19> 2489 руб. 53 коп. Задолженность по договору аренды составляет 3408 руб. 78 коп. Проверив расчет , мировой судья находит его верным.

Также истцом представлен расчет процентов за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <ДАТА20> по <ДАТА3> в размере 733 руб. 14 коп., который мировой судья находит верным.

Всего с ответчика взысканию подлежит сумма 4141 руб. 92 коп.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у него обязательств по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный представителем ответчика мировой судья находит необоснованным, поскольку документы подтверждающие оплату по Договору и акт сверки, на который имеется ссылка в расчете не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

<АДРЕС> ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный расчет истца с учетом исковой давности, мировой судья расценивает, как уменьшение истцом, заявленных первоначально исковых требований. Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в размере 3 408 руб. 78 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 733 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

<АДРЕС> ст. 333.36 НК ПФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым мировыми судьями, освобождаются: органы местного самоуправления.

<АДРЕС> ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

К органом местного самоуправления относиться истец, освобожденный законодательством от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в с вязи с чем государственная пошлина в размере 400 руб., установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 196 - 198, 199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации <АДРЕС> городского округа к <ФИО4> о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за несвоевременное исполнение обязательств удовлетворить.

Взыскать с <ФИО4>, <ДАТА21> рождения, уроженца п. <АДРЕС> <АДРЕС> района <АДРЕС> области, паспорт <НОМЕР>, в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации <АДРЕС> городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 408 руб. 78 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами 733 руб. 14 коп.

Взыскать с <ФИО4> государственную пошлину в размере 400 руб. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия, а при поступлении заявления о составлении мотивированного решения, со дня принятия решения в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> края через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> края.

Мировой судья ( подпись) <ФИО1>

Копия верна: мировой судья