№ 2 - 1244/2023
36MS0079-01-2023-001642-69 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть)
06 декабря 2023г. г. Нововоронеж
И.о. мирового судьи судебного участка № 1 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области - мировой судья судебного участка № 2 в Нововоронежском судебном районе Воронежской области Белоконова Т.Н.,
при секретаре Кожевниковой Н.С.,
с участием директора ООО «ФИО2» <ФИО1>,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика по устному заявлению ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний судебных участков гражданское дело по иску ООО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам,
установил:
ООО «ФИО2» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также задолженности по плате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, <АДРЕС>, пом. 1-10 за период с 29.06.2022 г. по июнь 2023 г. в общей сумме 58841,33 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1965 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «ФИО2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. <АДРЕС>. ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. <АДРЕС>, ул <АДРЕС> При этом ответчик не вносит платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем за период с 29.06.2022 по июнь 2023 г. образовалась задолженность. Доказательств оплаты ответчик до настоящего времени не представил.
ООО «ФИО2» обращалось ранее за выдачей судебного приказа, судебный приказ был выдан 24.08.2023, отменен по заявлению должника ФИО3 20.09.2023 (л.д.3-4). Директор ООО «ФИО5» <ФИО1> в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель ответчика по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, полагая их незаконными и необоснованными, в удовлетворении иска просила отказать. Свою позиции мотивировала тем, что у ответчика ФИО3 в собственности находится нежилое помещение, а не квартира, она не пользуется общим имуществом в многоквартирном доме, имеет отдельный вход в помещение, самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг за принадлежащее ей помещение.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ООО «ФИО2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. <АДРЕС> с 01.07.2015 (л.д. 8).
ФИО3 является собственником нежилых помещений по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, <АДРЕС>, пом. 1-10 с 29.06.2022 (л.д. 14,15).
ФИО3 ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды, в связи с этим образовалась задолженность, которая в соответствии с представленным истцом расчетом оставляет 58841,33 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, суд считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011.
Контррасчет ответчиком при рассмотрении дела представлен не был.
Каких-либо доказательств того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела суду не представлено. В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ФИО2» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги заявлены обоснованно, и на ответчике лежит обязанность по возмещению указанной задолженности в размере 58841,33 рублей, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, доводы стороны ответчика о самостоятельном несении им расходов на содержание нежилого помещения, о том, что услуги ему не оказываются, а также наличия отдельного входа, отклоняются судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение платежей по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг, в том числе с учетом площади, принадлежащей ответчику. Не может быть принята во внимание ссылка стороны ответчика о наличии договора электроснабжения с ПАО «ТНС Энерго» и оплате расходов по энергоснабжению напрямую в ПАО «ТНС Энерго» по показаниям счетчика, поскольку наличие договора о предоставлении коммунальной услуги в помещении, принадлежащем истцу, не освобождает ее от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме как собственника доли в общем имуществе.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги. Доводы ответчика о том, что она не заключала с истцом договор на управление многоквартирным домом, в связи с чем у нее отсутствует обязанность нести расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, основаны на неверном толковании норм материального права и отклоняются судом, поскольку несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами спора, собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.
В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при предъявлении иска в размере 1965 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <НОМЕР>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА11>) в пользу ООО «ФИО2» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с 29.06.2023 по июнь 2023 г. в размере 58 841,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1965 рублей, а всего 60806,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нововоронежский городской суд Воронежской области через мирового судью в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Мировой судья Т.Н. Белоконова
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023.