Решение по гражданскому делу
Дело №2-287/2025-4
10MS0004-01-2025-000439-90 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.06.2025 г.Петрозаводск
Мировой судья судебного участка №4 г.Петрозаводска Республики Карелия <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания десятый регион» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания десятый регион» (далее - ООО «УК10регион», истец) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, не производил своевременно оплату за содержание общедомового имущества, в связи с чем за период с апреля 2023 года по август 2023 года образовалась задолженность в сумме 4590 руб. 03 коп., пени - 1754 руб. 66 коп. С учетом уточнения исковых требований, принятых определением от 20.05.2025, ООО «УК10регион» просит взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 2070 руб. 10 коп., пени в размере 1754 руб. 66 коп., расходы по уплате госпошлины. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Уют», Государственный комитет по строительному, жилищному и дорожному надзору Республики Карелия, АО «Карелгаз», АО «ПКС-Водоканал», ООО «Энергокомфорт.» Единая Карельская сбытовая компания», администрация Петрозаводского городского округа, ПАО «ТГК-1». Ответчик ФИО4 и его представитель <ФИО3>, действующий на основании заявления, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что у истца не имеется законных оснований для взыскания денежных средств, поскольку с 01.06.2023 у истца истекла лицензия, установка пластиковых окон, светильников с датчиками, почтовых ящиков осуществлена быть не могла.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменную позицию по заявленным требованиям не представили. Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела СП2-2152/2024-4, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ). Частями 1, 7 ст.155 ЖК РФ регламентировано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ). Исходя из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» регламентировано, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
С 01.07.2020 по 31.10.2023 управление многоквартирным домом №4 по ул.Германа Титова в г.Петрозаводске Республики Карелия осуществляло ООО «УК10регион», с 31.10.2023 по настоящее время - ООО «Уют». Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования, от 11.04.2023 следует, что утверждены: Перечень работ (услуг) по содержанию/управлению общего имущества многоквартирного дома на 2023-2024 г.г.; размер платы 1 руб. 40 коп. с 1 кв.м на 12 месяцев на установку на лестничных площадках в подъездах светильников с датчиками движения; размер платы 7 руб. 20 коп. с 1 кв.м на 24 месяца на установку пластиковых окон в подъездах. Решение об установке в подъезде №1, на площадке между 1 и 2 этажами, почтовых ящиков не принято. Принято решение о замене почтовых ящиков в подъезде №2 (размер платы 0 руб. 90 коп. с 1 кв.м на 12 месяцев).
В соответствии с Переченем работ (услуг) по содержанию/управлению общего имущества многоквартирного дома на 2023-2024 г.г. с 01.04.2023 размер платы за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома составляет 21 руб. 65 коп. за 1 кв.м, работы по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования оплачиваются собственниками помещений на основании тарифов специализированной организации и индексируются в связи с изменением ценообразующих факторов.
Из изложенного следует, что в спорный период ООО «УК10регион» осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул.Германа Титова в г.Петрозаводске. Доказательств тому, что ООО «УК10регион» не осуществляло содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №4 по ул.Германа Титова в г.Петрозаводске в спорный период, в материалы дела не представлено.
Вопреки позиции стороны ответчика, в силу ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, утверждение ответчика об отсутствии у ООО «УК10регион» полномочий управляющей компании ввиду окончания срока действия лицензии признается ошибочным и не основанным на положениях действующего законодательства. Вплоть до 31.10.2023 ООО «УК10регион» имело право производить начисления за коммунальные, жилищные услуги по спорному многоквартирному дому. Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 4590 руб. 03 коп., пени - 33 руб. 30 коп. (судебный приказ от 05.12.2024 №СП2-2152/2024-4), на основании поступивших от ответчика возражений определением от 20.12.2024 судебный приказ был отменен. Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик в силу закона обязан производить оплату за содержание принадлежащего ему жилого помещения, включающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать расходы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно представленному истцом расчету испрашиваемая с ответчика задолженность образовалась за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года. Из представленного истцом расчета ответчик не производил своевременно уплату платежей в апреле 2023 года за управление, содержание МКД, установку пластиковых окон, установку почтовых ящиков, установку светильников (начислено 1398 руб. 49 коп., уплачено 1074 руб. 88 коп.); в мае 2023 года не произведены в полном объеме оплаты за водоотведение содержание ОИ, техническое и аварийное дисп.обсл.ВДГО, управление, содержание МКД, услугу по начислению кап.ремонта, установку пластиковых окон, установку почтовых ящиков, установку светильников, ХВС содержание ОИ, ЭЭ содержание ОИ (начислено 1470 руб. 83 коп., уплачено 1016 руб. 59 коп.); в июне 2023 года не произведены в полном объеме оплаты за водоотведение содержание ОИ, техническое и аварийное дисп.обсл.ВДГО, управление, содержание МКД, услугу по начислению кап.ремонта, установку пластиковых окон, установку почтовых ящиков, установку светильников, ХВС содержание ОИ, ЭЭ содержание ОИ (начислено 1456 руб. 56 коп., уплачено 1088 руб. 93 коп.); в июле 2023 года не произведены в полном объеме оплаты за водоотведение содержание ОИ, техническое и аварийное дисп.обсл.ВДГО, управление, содержание МКД, услугу по начислению кап.ремонта, установку пластиковых окон, установку почтовых ящиков, установку светильников, ХВС содержание ОИ, ЭЭ содержание ОИ (начислено 1450 руб. 62 коп., уплачено 1074 руб. 66 коп.); в августе 2023 года не произведены в полном объеме оплаты за водоотведение содержание ОИ, техническое и аварийное дисп.обсл.ВДГО, управление, содержание МКД, услугу по начислению кап.ремонта, установку пластиковых окон, установку почтовых ящиков, установку светильников, ХВС содержание ОИ, ЭЭ содержание ОИ (начислено 1437 руб. 37 коп., уплачено 0 руб.); в сентябре 2023 года не произведены в полном объеме оплаты за содержание МКД, пени (начислено 93 руб. 77 коп., уплачено 0 руб.).
Проанализировав представленный стороной истца расчет задолженности, суд приходит к выводу об отказе во взыскании начисленных в сентябре 2023 года пени в размере 24 руб. 90 коп., поскольку ООО «УК10регион» не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность начисления данной суммы. Также подлежит исключению из начисленных сумм начисления за установку почтовых ящиков, так как решение об установке почтовых ящиков в подъезде, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, не было принято (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования, от 11.04.2023).
С учетом поступившей 16.02.2025 от ответчика оплаты в размере 2519 руб. 93 коп. с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года в сумме 318 руб. 45 коп. из расчета 7093 руб. 44 коп. (начисления за спорный период за исключением начислений за установку почтовых ящиков и пени в сентябре 2023 года) - 4255 руб. 06 коп. (уплаченные ответчиком в спорный период суммы) - 2519 руб. 93 коп. (оплата от 16.02.2025). Частью 14 ст.155 ЖК РФ регламентирована ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Учитывая размер задолженности, с ответчика подлежат взысканию пени по состоянию на 10.02.2025 (обозначенный в иске период) в общем размере 1018 руб. 91 коп., исчисленные следующим образом:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023 (задолженность за апрель 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
287,43
<ДАТА13>
<ДАТА14>
30
9,5 %
0
287,43 ? 30 ? 0 ? 9,5%
0,00 р.
287,43
<ДАТА15>
<ДАТА16>
60
9,5 %
1/300
287,43 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%
5,46 р.
287,43
<ДАТА17>
<ДАТА12>
552
9,5 %
1/130
287,43 ? 552 ? 1/130 ? 9,5%
115,94 р.
Итого:
121,40 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА18> (задолженность за май 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
418,06
<ДАТА18>
<ДАТА19>
30
9,5 %
0
418,06 ? 30 ? 0 ? 9,5%
0,00 р.
418,06
<ДАТА20>
<ДАТА21>
60
9,5 %
1/300
418,06 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%
7,94 р.
418,06
<ДАТА22>
<ДАТА12>
521
9,5 %
1/130
418,06 ? 521 ? 1/130 ? 9,5%
159,17 р.
Итого:
167,11 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА20> (задолженность за июнь 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
331,45
<ДАТА20>
<ДАТА17>
30
9,5 %
0
331,45 ? 30 ? 0 ? 9,5%
0,00 р.
331,45
<ДАТА23>
<ДАТА24>
60
9,5 %
1/300
331,45 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%
6,30 р.
331,45
<ДАТА25>
<ДАТА12>
491
9,5 %
1/130
331,45 ? 491 ? 1/130 ? 9,5%
118,93 р.
Итого:
125,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА26> (задолженность за июль 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
339,78
<ДАТА26>
<ДАТА22>
30
9,5 %
0
339,78 ? 30 ? 0 ? 9,5%
0,00 р.
339,78
<ДАТА27>
<ДАТА28>
60
9,5 %
1/300
339,78 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%
6,46 р.
339,78
<ДАТА29>
<ДАТА12>
460
9,5 %
1/130
339,78 ? 460 ? 1/130 ? 9,5%
114,22 р.
Итого:
120,68 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА30> (задолженность за август 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1392,79
<ДАТА30>
<ДАТА31>
30
9,5 %
0
1392,79 ? 30 ? 0 ? 9,5%
0,00 р.
1392,79
<ДАТА32>
<ДАТА33>
60
9,5 %
1/300
1392,79 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%
26,46 р.
1392,79
<ДАТА34>
<ДАТА12>
429
9,5 %
1/130
1392,79 ? 429 ? 1/130 ? 9,5%
436,64 р.
Итого:
463,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА32> (задолженность за сентябрь 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
68,87
<ДАТА32>
<ДАТА29>
30
9,5 %
0
68,87 ? 30 ? 0 ? 9,5%
0,00 р.
68,87
<ДАТА35>
<ДАТА36>
60
9,5 %
1/300
68,87 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%
1,31 р.
68,87
<ДАТА37>
<ДАТА12>
399
9,5 %
1/130
68,87 ? 399 ? 1/130 ? 9,5%
20,08 р.
Итого:
21,39 р.
Решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 11.04.2023, не признавалось недействительным и не отменялось, доказательств обратного суду не представлено.
На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 35% (1337 руб. 36 коп. (размер взысканных денежных средств) / 3824 руб. 76 коп. (размер испрашиваемых истцом денежных средств))), суд приходит к выводу, что с ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 руб. (4000 руб. х 35%). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (паспорт серия <НОМЕР> номер <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания десятый регион» (ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года в сумме 318 руб. 45 коп., пени в размере 1018 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать. Лица, участвующие в деле (их представители), присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье судебного участка №4 г.Петрозаводска Республики Карелия заявление о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; иные участники процесса (их представители) вправе подать мировому судье судебного участка №4 г.Петрозаводска Республики Карелия заявление о составлении мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Решение может быть обжаловано в Петрозаводский городской суд Республики Карелия через мирового судью судебного участка №4 г.Петрозаводска Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мировой судья С.С. Егорова
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ч.5 ст.199 ГПК РФ 07.07.2025.
Копия верна Мировой судья С.С. Егорова