Дело № 2-2685/2023 (64)
УИД 55MS0064-01-2023-003535-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Омск 20 ноября 2023 года
Мировой судья судебного участка № 64 в Октябрьском судебном районе в городе Омске Дроздова М.Г., при секретаре Хлебниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно договору аренды земельного участка ДГУ/12-2546-Ц-12 от 28.05.2012 года ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы. В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов РФ в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Таким образом, размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 28.05.2012 года за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 года составила 12 235,25 руб., по пени за период с 11.03.2023 по 31.05.2023 года составила '812 руб. 14 коп. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 22.07.2023 <НОМЕР>. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 28.05.2012 года за период с 01.11.2022 года по 31.05.2023 года в размере 12235 рублей 25 копеек, пени за период с 11.03.2023 года по 31.05.2023 года в размере 812 рублей 14 копеек, проценты, начиная с 01.06.2023 года, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка ДГУ/12-2546-Ц-12 от 28.05.2012 года ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного относительно административного здания по адресу: г. Омск, переулок больничный, дом 6. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Согласно п.2.1 указанного договора аренды земельного участка размер платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору).
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Таким образом, размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Плата за использование спорного земельного участка в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ ответчиком не внесена. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п (ред. от 17.01.2018, с изм. от 07.02.2018) "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" утвержден прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно приложению № 3 договора аренды земельного участка ДГУ/12-2546-Ц-12 от 28.05.2012 года установлена формула расчета размера ежемесячной арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок. В соответствии с актом сверки по указанному договору аренды земельного участка сумма задолженности ответчика за период с 11.03.2023 года по 31.05.2023 года составляет 12235 руб. 25 коп.
Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности, указанный расчет стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка ДГУ/12-2546-Ц-12 от 28.05.2012 года за период с 11.03.2023 года по 31.05.2023 года в размере12235 руб. 25 коп.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка ДГУ/12-2546-Ц-12 от 28.05.2012 года в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендодатель уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.03.2023 года по 31.05.2023 года в размере 812 руб. 14 коп. Требования истца о взыскании неустойки в виде пени, начиная с 01.06.2023 года по день уплаты задолженности, исходя из 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению. По правилам пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 521 руб. 90 коп. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 28.05.2012 года за период с 01.11.2022 года по 31.05.2023 года в размере 12235 (двенадцать тысяч двести тридцать пять) рублей 25 копеек, пени в размере 812 (восемьсот двенадцать) рублей 14 копеек, неустойку из расчета 1 % от суммы 12235 рублей 25 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2023 года по день фактической уплаты долга.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 521 (пятьсот двадцать один) рубль 90 копеек. От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение 3-х дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение 15-ти дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья М.Г. Дроздова
Мотивированное заочное решение изготовлено 04 декабря 2023 года
<ОБЕЗЛИЧЕНО>