№2- 2289/2025 УИД 42MS0068-01-2025-003182-85 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 октября 2025 г.

Мировой судья судебного участка № 8 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области Вагина А.М., при секретаре Лебедевой О.И. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С-Порт» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «С-Порт» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивируют тем, что на основании решения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> заключен договор <НОМЕР> на обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с ООО «С-Порт». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению денежных средств на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17 256,94 руб., пени в размере 1 693,84 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 руб. После уточнения исковых требований с учетом заявления ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, просит суд взыскать задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 26 634,26 руб., пени в размере 3 613,18 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 руб. В судебное заседание представитель истца не явилась, надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена, представила возражение на исковое заявление, просила суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме. В случает удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что <ДАТА6> между ООО «С-Порт» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирным домом - на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> от <ДАТА7> (протокол общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА8>), принятое решение на общем собрании не оспорено никем из сторон. В соответствии с договором ООО «С-Порт» осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу<АДРЕС>

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Центрального судебного района г.Новокузнецка от <ДАТА9>, судебный приказ от <ДАТА3> о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу истца был отменен. Согласно выписке ЕГРН следует, что долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу <АДРЕС>, за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> является ФИО1 ( ? доли) и ФИО2 ( ? доли ) , с <ДАТА12> Таким образом, ответчик является потребителем комплекса услуг и работ, проводимых в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в связи с чем обязан нести расходы по их оплате, а также по оплате содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. Из представленного суду расчета истца, следует, что задолженность по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, составляет 26 634,26 руб., задолженность начислена за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>. Материалами дела установлено, что ФИО1 являлась собственником ? доли в праве собственности на жилого помещения расположенное по адресу <АДРЕС> с <ДАТА10> по <ДАТА11>, то взыскание задолженности за период с <ДАТА4> по <ДАТА11>, следует производить пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, а за период с <ДАТА12> по <ДАТА5> как с единственного собственника жилого помещения. В связи с вышеизложенным, суд считает, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с <ДАТА4> по <ДАТА11> в размере пропорционально доли в праве собственности (1/2 доли), а за период с <ДАТА12> по <ДАТА5> как с единственного собственника жилого помещения, с учетом внесенных оплат за содержание и текущий ремонт (3 482,68 руб. - в феврале 2023 г., 3 000 руб. в декабре 2023 г., 3 000 руб. в июне 2024 г., 3 000 руб. - в феврале 2 000 руб., 3 000 руб. - апреле 2025 г. 2 000 руб. - июне 2025 г., 2 000 руб. - в июле 2025), размере 15 417,68 руб. из которых задолженность за содержание и ремонт жилья 8 794,67 руб., холодное водоснабжение (ОДН) - 1 118,02 руб., горячее водоснабжение (ОДН) - 3 770,93 руб., водоотведение (ОДН) - 532,37 руб., электроэнергия (ОДН) - 1 201,38 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА14> в размере 3 613,18 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекс Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Вместе с тем, cуд полагает возможным уменьшить размер пени до 2 000 руб. в связи с несоразмерностью неустойки последствия нарушения обязательств. Относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичные разъяснения даны в абз. 2 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Из материалов дела следует, что определением мирового судьи от <ДАТА9> судебный приказ отменен, в связи с чем, в суд с настоящим иском истцу надлежало обратиться в срок шесть месяцев со дня отмены судебного приказа, то есть до <ДАТА18> Согласно штампу входящей корреспонденции истец с иском обратился в суд <ДАТА19>, то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа. Соответственно, срок исковой давности по платежам по оплате коммунальных услуг следует исчислять со дня обращения с настоящим иском в суд, а именно с <ДАТА19> (<ДАТА19> - 3 года), а также с учетом того, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. С учетом изложенного, следует, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома образовалась за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, т.е. в пределах срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу ООО "С-Порт" следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «С-Порт» к ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу ООО «С-Порт» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 26 634,26 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 32 634,26 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение месяца.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА21>

Мировой судья А.М. Вагина