Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>) УИД:28MS0016-01-2024-008682-61
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС>
<ДАТА1>
Мировой судья <АДРЕС> области по <АДРЕС> окружному судебному участку <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>, представителя ответчика <ФИО5>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УФСИН России по <АДРЕС> области к <ФИО4> о взыскании суммы задолженности по договору социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец УФСИН России по <АДРЕС> области обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве оперативного управления принадлежало жилое помещение - квартира <НОМЕР> в доме 22/1 по ул. 1-я Тепличная с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Между УФИСН России по <АДРЕС> области и ответчиком <ФИО4> заключен договор социального найма жилого помещения от <ДАТА2>, согласно которому истец предоставил ответчику указанное выше жилое помещение для проживания, а ответчик обязан был своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. <ДАТА3> за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Истцом произведен расчет платы за жилое помещение, занимаемое ответчиком, которая составила: за 2020 год - 16 201 рубль 08 копеек, за 2021 год - 14 535 рублей 97 копеек. Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в сумме 17 765 рублей 00 копеек. Задолженность по состоянию на <ДАТА4> составила 12 972 рубля 05 копеек, которая не уплачена.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору социального найма жилого помещения в размере 12 972 рубля 05 копеек. Ответчик представил суду письменные возражения, из которых следует, что не согласен с исковыми требованиями в части их размера, поскольку полагает, что расчет задолженности истцом произведен неверно, при расчете истец, по его мнению, необоснованно ссылается на постановление <АДРЕС> сельского совета от <ДАТА5> <НОМЕР>.
Представитель истца <ФИО3> в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик <ФИО4> и его представитель <ФИО5> в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, указывая на то, что истцом неверно произведен расчет задолженности, представили свой расчет, в соответствии с которым сумма платы за жилое помещение по договору социального найма за 2020 и 2021 годы составила 20 296 рублей 84 копейки, из которых 17 765 рублей оплачено. Кроме того, полагают, что неправильно определен период задолженности, поскольку право собственности на квартиру у <ФИО4> возникло с <ДАТА6> - даты вынесения судебного решения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Представитель третьего лица - Администрации <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменной позиции суду не представил. Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 28 АА <НОМЕР> от <ДАТА7> квартира общей площадью 63 кв. м, расположенная по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. 1-я Тепличная, д. 22/1, кв. 44, находилась в оперативном управлении Управления Федеральной службы исполнения наказания по <АДРЕС> области. <ДАТА8> между УФСИН России по <АДРЕС> области и <ФИО4> заключен договор <НОМЕР> социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель (УФСИН России по <АДРЕС> области) передает нанимателю (<ФИО4>) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование указанное выше жилое помещение, а наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, начиная со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения жилищного фонда УФСИН России по <АДРЕС> области <ДАТА8> <ФИО4> принял указанное помещение. <ДАТА3> зарегистрировано право общей долевой собственности <ФИО4> (1/2) и <ФИО7> (1/2) на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <ДАТА9> <ФИО4> выплачена часть задолженности по договору социального найма жилого помещения за 2020 год в сумме 11 220 рублей и за 2021 год в сумме 6 545 рублей, что подтверждается платежными поручениями <НОМЕР> и <НОМЕР>.
<ДАТА10> врио начальника УФСИН России по <АДРЕС> области в адрес <ФИО4> направлено письмо с просьбой принять меры к погашению имеющейся задолженности в сумме 12 972 рубля 05 копеек. <ДАТА11> мировым судьей <АДРЕС> области по <АДРЕС> окружному судебному участку вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО4> в пользу УФСИН России по <АДРЕС> области задолженности по договору социального найма в размере 12 972 рубля 05 копеек, который отменен определением от <ДАТА12> на основании возражения <ФИО4> Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решениями <АДРЕС> сельского совета народных депутатов от <ДАТА5> <НОМЕР>, <НОМЕР> утверждено положение о порядке установления, начисления и сбора платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы, применяемый при расчете платы за пользование жилым помещением. Данное положение соответствует требованиям приказа Минстроя России от <ДАТА13> <НОМЕР> «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом представлены судом доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика задолженности по договору социального найма жилого помещения, и расчет исковых требований, который суд считает правильным. Ссылка ответчика и его представителя на необходимость применения при расчете задолженности иного нормативного акта - постановления администрации г. <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА14> является несостоятельной по следующим основаниям. Согласно ответу начальника управления имущественных и земельных отношений администрации <АДРЕС> муниципального округа от <ДАТА15> <НОМЕР> дом <НОМЕР> по ул. 1-я Тепличная с. <АДРЕС> расположен на территории <АДРЕС> муниципального округа <АДРЕС> области, в связи с чем при расчете задолженности обоснованно применены формулы и коэффициенты, предусмотренные решениями <АДРЕС> сельского совета народных депутатов от <ДАТА5> <НОМЕР>, <НОМЕР>. То обстоятельство, что спорное жилое помещение не относилось в 2020-2021 г.г. к муниципальному жилищному фонду, а относилось к государственному жилому фонду, не препятствует применению указанного порядка расчета, поскольку частью 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен единый порядок определения размера платы за жилое помещение как по договорам социального найма, так и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, который определяется органами местного самоуправления. Согласно пояснениям ответчика и его представителя в судебном заседании, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является многоквартирным, 2013 года постройки, оснащен центральным отоплением и водоснабжением. Таким образом, суд приходит к выводу, что все коэффициенты в расчете применены правильно. Довод ответчика и его представителя о возникновении права собственности с момента вынесения судебного решения от <ДАТА6> и в связи с этим о неправильном определении периода расчета задолженности не принимается судом по следующим основаниям. Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР> от <ДАТА16> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, при расчете исковых требований истцом правильно определен момент возникновения права собственности ответчика на жилое помещение - дата его государственной регистрации, то есть с <ДАТА3>, в связи с чем расчет задолженности за 2021 год обоснованно произведен за период с <ДАТА17> по <ДАТА18> С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно с. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования УФСИН России по <АДРЕС> области к <ФИО4> удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с <ФИО4> (<ДАТА19> г.р., место рождения г. <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> выдан <ДАТА20> МО УФМС России по <АДРЕС> области в г. <АДРЕС> в пользу УФСИН России по <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>) сумму задолженности по договору социального найма жилого помещения в размере 12 972 (двенадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 05 копеек. Взыскать с <ФИО4> в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Разъяснить сторонам, что лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда (если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании) либо в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда (если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании). Мотивированное решение составляется в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья <АДРЕС> области
по <АДРЕС> окружному судебному участку <ФИО1>
Мотивированное решение составлено <ДАТА21>