Дело № 2-2103/23-47

УИД 23MS0008-01-2023-001262-56

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«31» октября 2023 года г. Краснодар Мировой судья судебного участка № 47 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ФИО3, при секретаре Черняк О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю к ФИО5 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МВД России по Краснодарскому краю обратилось в суд с иском к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУ МВД России по Краснодарскому краю (протокол от <ДАТА2> <НОМЕР>) сотруднику ГУ МВД России по Краснодарскому краю <ФИО2> предоставлена из специализированного жилищного фонда ГУ МВД России по Краснодарскому краю трехкомнатная квартира, общей площадью 76,0 кв.м, расположенная по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 54/10, кв. 7. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения от <ДАТА3> (приложение к договору найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР>). По истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> с ответчиком заключен договор найма данного служебного жилого помещения на новый срок от <ДАТА4> <НОМЕР> (протокол Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУ МВД России по Краснодарскому краю от <ДАТА5> <НОМЕР>). Служебное жилое помещение является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за ГУ МВД России по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <ДАТА6> сделана запись регистрации <НОМЕР> 23:43:0139077:1683-23/001/2018-2. Распоряжением МВД России от <ДАТА7> <НОМЕР> 1/2268 квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям. Согласно пунктам 8, 21 договоров найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР>, заключенных с <ФИО2>, в обязанность нанимателя входит внесение платы за жилое помещение с момента заключения договора в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ). <ДАТА8> в адрес <ФИО2> направлено уведомление исх. <НОМЕР> 20/33-3127, содержащее требование о внесении ежемесячно платы за наем служебного жилья, размер платы и реквизиты для перечисления платежей. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление вручено ответчику <ДАТА9> Также в рамках досудебной претензионной работы в целях информирования нанимателей (бывших нанимателей) служебных жилых помещений о необходимости погашения образовавшейся задолженности руководителям подразделений ГУ МВД России по Краснодарскому краю, подведомственных организаций, начальникам территориальных органов МВД России по Краснодарскому краю направлено указание ГУ МВД России по Краснодарскому краю от <ДАТА10> <НОМЕР> 20/17-5852 «О плате за наем служебных жилых помещений» о необходимости уведомить подчиненный личный состав о погашении задолженности в срок до <ДАТА11> (с приложением сведений о размере задолженности). Согласно ведомости ознакомления <ФИО2> ознакомлен с данным указанием под подпись. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. За период проживания по вышеуказанным договорам найма с <ДАТА12> по <ДАТА13> <ФИО2> начислено за наем служебного жилого помещения 21 797 рублей 76 копеек. Ранее ГУ МВД России по Краснодарскому краю обращалось к мировому судье судебного участка <НОМЕР> 8 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО2> задолженности по оплате на наем жилого помещения, однако <ДАТА14> судебный приказ отменен по заявлению <ФИО2> В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> в размере 21 797 рублей 76 копеек. В судебном заседании представитель истца ГУ МВД России по Краснодарскому краю <ФИО4>, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15> в размере 20 373 рубля 52 копейки. Пояснила, что согласно платежному документу от <ДАТА16> <НОМЕР> 70796 об оплате задолженности за наем жилого помещения, а также по информации ЦФО ГУ МВД России по Краснодарскому краю, оплаченная ответчиком сумма в размере 1 424 рубля 24 копейки зачтена за период с <ДАТА17> по <ДАТА13>.

Ответчик <ФИО2> в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. В обоснование своих возражений пояснил, что на основании решений Центральной жилищно-бытовой комиссии от <ДАТА2> <НОМЕР> и от <ДАТА5> <НОМЕР> между ГУ МВД России по Краснодарскому краю и <ФИО2> заключены договоры найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР>. Невнесение платы за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15> обусловлено не направлением ГУ МВД России по Краснодарскому краю в его адрес платежных документов с указанием ежемесячной суммы и реквизитов для перечисления платы за наем жилого помещения, а также ввиду того, что в договорах найма служебного жилого помещения не предусмотрен порядок оплаты и не указан размер ежемесячной платы за наем жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что за Главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю на праве оперативного управления закреплено недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, - трехкомнатная квартира, общей площадью 76,0 кв.м, расположенная по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС> внутригородской округ, ул. им. <АДРЕС>, д. 54/10, кв. 7 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от <ДАТА6> <НОМЕР> 23:43:0139077:1683-23/001/2018-2). Распоряжением МВД России от <ДАТА7> <НОМЕР> 1/2268 указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям. Решением Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУ МВД России по Краснодарскому краю (протокол от <ДАТА2> <НОМЕР>) сотруднику ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО5 <ФИО1> из специализированного жилищного фонда ГУ МВД России по Краснодарскому краю предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 76,0 кв.м, расположенная по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 54/10, кв. 7.

ГУ МВД России по Краснодарскому краю с <ФИО2> заключен договор найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР>.

Согласно пункту 5 данного договора срок его действия установлен на 2 года, с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы сотрудника. Жилое помещение передано <ФИО2> по акту приема-передачи жилого помещения от <ДАТА3> (приложение к договору найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР>). По истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> с <ФИО2> заключен договор найма служебного жилого помещения на новый срок от <ДАТА4> <НОМЕР> (протокол Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУ МВД России по Краснодарскому краю от <ДАТА5> <НОМЕР>). Согласно пунктам 8, 21 договоров найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР>, заключенных ГУ МВД России по Краснодарскому краю с <ФИО2>, в обязанность нанимателя входит внесение платы за жилое помещение с момента заключения договора в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Ответчик оплату за наем жилого помещения в период с <ДАТА12> по <ДАТА15> не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 20 373 рубля 52 копейки. <ДАТА19> в адрес <ФИО2> направлено уведомление от <ДАТА8> исх. <НОМЕР> 20/33-3127, содержащее требование о внесении ежемесячно платы за наем служебного жилья, размер платы и реквизиты для перечисления платежей.

Данное уведомление <ФИО2> вручено <ДАТА20>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80095762607020.

О необходимости погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения в срок до <ДАТА11> ГУ МВД России по Краснодарскому краю руководителям подразделений ГУ МВД России по Краснодарскому краю, подведомственных организаций, начальникам территориальных органов МВД России по Краснодарскому краю направлено указание от <ДАТА10> <НОМЕР> 20/17-5852 «О плате за наем служебных жилых помещений» с приложением сведений о размере задолженности. С данным указанием <ФИО2> ознакомлен под подпись, что подтверждается ведомостью ознакомления.

Однако до настоящего времени сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения ответчиком не погашена.

<ДАТА21> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> 8 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ по заявлению ГУ МВД России по Краснодарскому краю о взыскании с <ФИО2> задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА22> по <ДАТА13> в размере 28 462 рубля 96 копеек.

<ДАТА23> должник <ФИО2> обратился к мировому судье с возражениями относительного исполнения судебного приказа.

Определением мирового судьи от <ДАТА14> судебный приказ от <ДАТА21> отменен, ГУ МВД России по Краснодарскому краю разъяснено право на предъявление гражданского иска по тому же основанию. В ходе судебного разбирательства по делу ответчик <ФИО2> факт невнесения платы за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15> в размере 20 373 рубля 52 копейки не отрицал, пояснив, что невнесение платы обусловлено не направлением ГУ МВД России по Краснодарскому краю в его адрес платежных документов с указанием ежемесячной суммы и реквизитов для перечисления платы за наем жилого помещения, а также ввиду того, что в договорах найма служебного жилого помещения не предусмотрен порядок оплаты и не указан размер ежемесячной платы за наем жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договоры найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР>, заключенные ГУ МВД России по Краснодарскому краю с <ФИО2>, относятся к договорам найма специализированного жилого помещения. Как следует из положений ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65 Жилищного кодекса РФ, включая право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, договор найма специализированного жилого помещения является возмездным и предполагает внесение платы за пользование жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров (п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Частью 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Постановлением Администрации муниципального образования город <АДРЕС> от <ДАТА24> <НОМЕР> 3088 «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования город <АДРЕС> установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в месяц за 1 квадратный метр общей площади для домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода в размере 17,54 рублей (в редакции, действовавшей с <ДАТА25> по <ДАТА26>), в размере 18,07 рублей (в редакции, действовавшей с <ДАТА27> по <ДАТА28>). Согласно представленному ГУ МВД России по Краснодарскому краю расчету задолженности за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15>, задолженность <ФИО2> по оплате за наем жилого помещения составляет 20 373 рубля 52 копейки. Представленный истцом расчет задолженности по оплате за наем жилого помещения подтвержден документально, судом проверен, является правильным и обоснованным. Довод ответчика о том, что указанная задолженность не подлежит взысканию в связи с отсутствием платежных документов и размера ежемесячной платы за наем жилого помещения в договоре найма служебного жилого помещения, не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Ответчик <ФИО2> проживал в указанном жилом помещении в спорный период времени, осуществлял право пользования жилым помещением, следовательно, обязан своевременно производить оплату за пользование жилым помещением (плату за наем). Обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за наем жилого помещения предусмотрена п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, также указанная обязанность нанимателя жилого помещения предусмотрена п.п. 6 п. 8, п. 21 договоров найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР>, заключенных ГУ МВД России по Краснодарскому краю с <ФИО2>, в связи с чем задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15> в размере 20 373 рубля 52 копейки подлежит взысканию с <ФИО2> В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Тот факт, что размер платы за наем не был установлен в договорах найма служебного жилого помещения от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР>, не исключает соответствующей обязанности ответчика по внесению платы, а также не свидетельствует о том, что размер платы за наем жилого помещения до 2021 года равнялся нулю, в том числе и с учетом того обстоятельства, что размер такой платы определен в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город <АДРЕС> от <ДАТА24> <НОМЕР> 3088 на основании ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от <ДАТА29> <НОМЕР> 88-18962/2021 по делу <НОМЕР> 2-44/2021).

Каких-либо положений, освобождающих нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения от платы за наем в случае неполучения им платежных документов, законодательство также не содержит. Как следует из материалов дела, <ДАТА10> ГУ МВД России по Краснодарскому краю направлены сведения о размере задолженности за наем жилого помещения, с которыми <ФИО2> ознакомлен, однако обязательства по оплате за пользование жилым помещением им не исполнены.

По смыслу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится как на основании ежемесячных платежных документов, так и на основании информации об имеющейся задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования ГУ МВД России по Краснодарскому краю к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15> в размере 20 373 рубля 52 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В связи с чем с ответчика <ФИО2> подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 811 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю к ФИО5 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить. Взыскать с ФИО5 <ФИО1> (паспорт серия <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю (ИНН <НОМЕР>) сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <ДАТА12> по <ДАТА15> в размере 20 373 (двадцать тысяч триста семьдесят три) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО5 <ФИО1> (паспорт серия <НОМЕР> <НОМЕР> <НОМЕР>) государственную пошлину в доход государства в размере 811 (восемьсот одиннадцать) рублей 21 копейка. Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Прикубанского округа г. <АДРЕС> ФИО3

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ <АДРЕС> КРАЙ МИРОВОЙ СУДЬЯ СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК <НОМЕР> ПРИКУБАНСКОГО ОКРУГА Г. КРАСНОДАРА ул. <АДРЕС>, д. 5, литер Я, г. <АДРЕС>, 350010 тел.:<***>; факс <***>

E-mail: 047.krd@msudrf.ru

http://msud47.krd.msudrf.ru/

<НОМЕР> .На <НОМЕР> __________от_____________

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>