Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1648/2025 УИД 52MS0076-01-2025-001333-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2025 года г. Богородск

Нижегородской области Мировой судья судебного участка №2 Богородского судебного района Нижегородской области Меднова С.Е., при секретаре судебного заседания Логиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 В.1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд к ФИО1 В.1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование о том, что 02 июля 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 В.1 был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В связи с тем, что ответчик вносил арендную плату нерегулярно, за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2019 г. по 20.03.2023 г. в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени за период с 21.05.2019 г. по 20.03.2023 г. в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, которые истец просит взыскать с ФИО1 В.1 в судебном порядке. Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки неизвестна. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Ответчик ФИО1 В.1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, просил применить срок исковой давности, настаивая на рассмотрении дела по существу.

Поскольку ответчик настаивает на рассмотрении дела по существу, мировой судья счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон. Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, мировой судья приходит к следующему: В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе судебная защита.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За замели, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В соответствии с Федеральным Законом от 26.04.2007 г. N 63-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации» доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков распределяются следующим образом: 100% - в бюджеты муниципальных районов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 июля 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 В.1 был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов общей площадью 33,0 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, с видом разрешенного использования - для строительства гаража, сроком аренды 18 месяцев. 02 июля 2018 года вышеуказанный земельный участок на основании договора аренды был передан ответчику ФИО1 В.1 по акту приема-передачи (л.д.12).

В силу п. 2.3 настоящего договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

На основании п. 2.4 вышеуказанного договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору. В соответствии с разделом 4 договора аренды годовая арендная плата за участок составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, согласно протокола о результатах аукциона от 14.06.2018 года (п.4.1 договора). Задаток, внесенный покупателем продавцу для участия в аукционе в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, учитывается в счет оплаты арендной платы за земельный участок по настоящему договору (п. 4.2 договора). Арендная плата начисляется с даты подписания договора сторонами (п.4.3 договора). Арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату равными частями… (п. 4.4 договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (п. 4.6 договора). В силу п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За период действия договора аренды земельного участка в соответствии с условиями договора ответчик ФИО1 В.1 должен был оплатить арендные платежи в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, 50 рублей.

Как установлено в судебном заседании, за период с 02 июля 2018 по 01 января 2020 года ответчик арендную плату вносил нерегулярно, всего за указанный период в счет арендных платежей им были внесены следующие суммы: <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей задатка, учтенного в счет оплаты арендной платы за земельный участок по настоящему договору; 19.08.2018 г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей; 18.10.2018 г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей; 17.12.2018 г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей; 28.05.2019 г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей; 17.12.2019 г. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а всего в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, что подтверждается представленными ответчиком соответствующими чеками (л.д.30-34). Остаток задолженности за указанный период составил <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек. Факт несвоевременного внесения арендных платежей послужил основанием для начисления ФИО1 В.1 пени на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы за период с 02 июля 2018 по 01 января 2020 года. 12 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Богородского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № 2-703/2024 о взыскании с ФИО1 В.1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 02.07.2018 г., расположенного по адресу<АДРЕС>, за период с 01.05.2019 г. по 20.03.2023 г. в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени за период с 21.05.2019 г. по 20.03.2023 г. в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в бюджет Богородского муниципального округа Нижегородской области в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Указанный судебный приказ был отменен на основании возражений ФИО1 В.1, о чем 07 марта 2024 года вынесено определение (л.д.20-21). 16 декабря 2019 года арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области направил ФИО1 В.1 уведомление о том, что срок действия договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 02.07.2018 года, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенного по результатам аукциона, истекает 01.01.2020 года. В соответствии с п.15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В связи с окончанием срока аренды … необходимо сдать вышеупомянутый земельный участок по акту приема-передачи в первоначальном состоянии. Кроме того, 16 декабря 2019 года арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области направил ФИО1 В.1 претензию, содержащую требование об оплате задолженности по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей (за период с 01.05.2019 г. по 01.01.2020 г.) и пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. (за период с 21.05.2019 г. по 13.12.2019 г.), всего в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей (л.д.27-28). В силу п. 4.6 договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 02 июля 2018 года начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора. Вышеуказанные документы в ходе рассмотрения дела сторонами не представлены. Вместе с тем стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что по окончании срока аренды по договору <НОМЕР> от 02 июля 2018 года (01.01.2020 года), в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен с ответчиком на тех же условиях на неопределенный срок, учитывая при этом, что договор аренды на новый срок мог быть заключен между сторонами только с проведением торгов. Также истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком земельного участка по истечении срока его аренды. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для начисления ответчику ФИО1 В.1 арендной платы за период с 02.01.2020 года по 20.03.2023 года и пени за период с 21.01.2020 г. по 20.03.2023 г., в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО1 В.1 ходатайствует о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований. В силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Поскольку по заключенному между сторонами договору аренды предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств путем внесения ежеквартальных платежей, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу отдельно. Последний платеж по договору аренды <НОМЕР> от 02 июля 2018 года должен быть осуществлен ответчиком 20 декабря 2019 года. Данная обязанность ответчиком в указанный срок не была исполнена в полном объеме.

Таким образом, срок исковой давности для защиты нарушенного права за период с 01.05.2019 г. по 01.01.2020 г. истек 21 декабря 2022 года.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 30.05.2025 года, то есть за пределами срока исковой давности. Как следует из определения об отмене судебного приказа от 07.03.2024 года с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в феврале 2024 года, то есть также за пределами срока исковой давности. С учетом изложенного, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности для предъявления в суд требования о взыскании задолженности по договору аренды. Каких-либо доказательств в обоснование уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по договору аренды суд отказывает. Истечение срока исковой давности по основному требованию влечет отказ в удовлетворении производного требования о взыскании пени в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, гл.12 ГК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <НОМЕР> КПП <НОМЕР>) к ФИО1 В.1 (паспорт 2220 <НОМЕР>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу<АДРЕС> за период с 01.05.2019 г. по 20.03.2023 г. в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени за период с 21.05.2019 г. по 20.03.2023 г. в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, отказать по мотивам пропуска срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца с подачей жалобы мировому судье судебного участка №2 Богородского судебного района Нижегородской области. В порядке ч.4 ст. 199 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители вправе подать в судебный участок №2 Богородского судебного района Нижегородской области мировому судье, принявшему решение, заявления о составлении мотивированного решения суда в следующие сроки:

- в течение трех рабочих дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании,

- в течение пятнадцати рабочих дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья С.Е. Меднова

Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года.