Решение по гражданскому делу

УИД 66MS0060-01-2025-000189-61 Гражданское дело № 2-168/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Екатеринбург

Мировой судья судебного участка № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области Ткачук Н.М.,

при секретаре Горгель К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за землю за период с 11.03.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.09.2023 в размере 13 924 рубля 13 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией города Екатеринбурга и ГК «Ляпустинский» ИНН <НОМЕР> заключен договор аренды от <ДАТА6> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 5892 кв.м., расположенного по <АДРЕС> в г.Екатеринбурге, для эксплуатации одноуровневого подземного гаража с овощехранилищем. Решением Арбитражного суда Свердловской области от <ДАТА7> по делу <НОМЕР>, установлено, что вследствие перехода к гражданам, юридическим лицам-членам кооператива права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, у новых собственников объектов - гаражных боксов, возникает право общей долевой собственности и право пользования земельным участком, необходимым для использования этих объектов и обязательство по внесению платы за использование участка. Согласно данным БТИ по адресу: г.Екатеринбург, <АДРЕС>, расположены гаражные боксы общей площадью 3462,80 кв.м., из них гаражные боксы-1933,5 кв.м. и овощехранилища 180,3 кв.м. Общая площадь объектов недвижимости составляет 2 113,8 кв.м. ФИО2, согласно выписке из ЕГРН принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 17.2 кв.м. Размер платы за землю определяется исходя из используемой собственником объекта недвижимости доли земельного участка. ФИО2 исчисления производятся в размере 17,2 (площадь гаражного бокса)/2113,8 (общая площадь объектов недвижимости) от 5892 кв.м. (площадь земельного участка занимаемого одноуровневым подземным гаражом с овощехранилищем), доля земельного участка составила 47,94 кв.м. Общая сумма начисленной платы за пользование земельным участком ФИО2 за период с 2014 по 2023 годы составила 32 290,98 руб., задолженность оплачена в частично в размере 22 608,30 руб., задолженность за 2020-2022 годы составила 9682,68 руб.

ФИО2 является собственником гаражного бокса, площадью 17,2 кв. м, расположенного на земельном участке, ранее (<ДАТА8>) предоставленном в аренду Гаражному кооперативу «Ляпустинский», однако плата за пользование земельным участком за вышеуказанные периоды внесена последним несвоевременно. В связи с чем, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная в соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6> в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что требования о взыскании неустойки за период с 11.03.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 29.11.2024 заявлены с пропуском исковой давности. Арендные платежи за пользование земельным участком за 2017-2024 годы произведена ответчиком своевременно в соответствии с квитанцией, выданной администрацией города Екатеринбурга, в полном объеме. Просил оставить иск без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца ФИО3 приобщил к материалам дела расчет с учетом применения срока исковой давности, согласно которому задолженность по аренде составила 0,00 руб., пени в размере 200,90 руб.

Заслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Как указано в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами 27 апреля 2004 года между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и гаражным кооперативом «Ляпустинский» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 5892 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул<АДРЕС> (ранее <АДРЕС>.

Из пункта 1.1 договора следует, что участок предоставлен под строительство подземного гаража для машин личного пользования, работающих на бензиновом топливе с овощехранилищем. ФИО2, с <ДАТА11> является собственником гаражного бокса <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул<АДРЕС>, площадью 17,2 кв. м (л.д. 7).

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ип. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Разрешая заявленные требования и установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, ответчик в заявленный в иске период являлся собственником нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного на арендуемом земельном участке, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Администрация города Екатеринбурга согласно нормам статей 6, 62, 154, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации является главным администратором доходов, получаемых от аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования, право государственной собственности, на которые не разграничено.

С учетом того, что Администрация осуществляет администрирование платежей по арендной плате, заинтересована в недопущении безосновательного использования земельных участков на территории МО г. Екатеринбург, она является надлежащим истцом по делу.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки, взыскиваемый за период с 11.03.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.09.2023, мировой судья, с учетом ходатайства стороны ответчика о применении срока исковой давности приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. п. 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка ФИО2 начислена с 11.03.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.09.2023.

Между тем, настоящее исковое заявление администрацией города Екатеринбурга направлено посредством почтовой связи на судебный участок № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга 24.12.2024 (л.д.19), то есть за пределами срока исковой давности по требованиям с 11.03.2017 по 31.12.2021, в связи с чем на основании заявления ответчика о применении срока исковой давности требование о взыскании неустойки за данный период не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2, произвел следующие оплаты: за 2017 год 2282,30 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 09.02.2023; за 2018 год 2373,59 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 09.02.2023; за 2019 год 2475,65,30 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 01.11.2019, <НОМЕР> от 09.02.2023; за 2020 год 2549,92 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 09.02.2023, <НОМЕР> от 28.09.2023; за 2021 год 7128,29 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 11.06.2021, <НОМЕР> от 11.08.2021, <НОМЕР> от 01.12.2021, <НОМЕР> от 28.09.2023; за 2022 год 741,34 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 28.09.2023; за 2023 год 350,63 руб. по платежному поручению <НОМЕР> от 28.09.2023 (л.д. 68-72).

07.02.2025 201,00 руб. по квитанции <НОМЕР>. Оплата за пользование земельным участок произведена ответчиком до 28.09.2023.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются квитанциями, представленными в материалы дела по несению расходов ФИО2 по оплате арендных платежей за вышеуказанный период и не оспариваются сторонами. Внесенные ответчиком денежные средства полностью соответствуют общей сумме начислений за спорный период.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные платежи вносились ответчиком после получения последним от администрации города Екатеринбурга извещений об оплате за соответствующий год; доказательств несвоевременности внесения данных платежей истцом за иные периоды в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН, договору <НОМЕР> от <ДАТА21>, основанием государственной регистрации за ответчиком права собственности на нежилое помещение послужил договор купли-продажи между ООО СК СУ-22 и ФИО2 Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.09.2023. С учетом заявленногоистцом периода неустойки, а также примененного срока исковой давности за период с 11.03.2017 по 31.12.2021, пени подлежат взысканию за период с 01.01.2023 по 28.09.2023 в размере 200,90 руб. Как следует из материалов дела, 07.02.2025 ФИО2 произведена оплата в размере 201,00 руб.

Таким образом, задолженность у ФИО2 перед истцом на дату вынесения решения отсутствует. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек. руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 <ФИО1> (<ДАТА22> рождения, уроженца <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>), с учетом применения срока исковой давности, в пользу Администрации города Екатеринбурга (<НОМЕР>) задолженность по неустойке за период с 11.03.2017 по 31.12.2021, 01.01.2023 по 28.09.2023 в размере 13 924 рубля 13 копеек (УИН 0317929318000000002981644), всего взыскать 13 924 рубля 13 копеек. Взыскать с ФИО2 <ФИО1> (<ДАТА22> рождения, уроженца <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (<НОМЕР>) в местный бюджет государственную пошлину 4 000 рублей 00 копеек.

Решение считать исполненным ответчиком в связи с добровольной оплатой задолженности. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга через мирового судью судебного участка № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда по рассмотренному им делу может быть составлено в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Мировой судья Н.М.Ткачук