Решение по гражданскому делу
Дело № 2-2674/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
п. Солнечный 05 октября 2023 года
Мировой судья судебного участка № 63 судебного района «Солнечный район Хабаровского края» Руденко Е.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 62 судебного района «Солнечный район Хабаровского края»
при секретаре Сентябовой Н.И. с участием ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ХЭС» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам (горячее водоснабжение и теплоснабжение),
УСТАНОВИЛ:
АО «ХЭС» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и теплоснабжение).
В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>. В период времени с 01.06.2021 по 31.03.2022 истцом по вышеуказанному адресу поставлялись коммунальные услуги (горячее водоснабжение и теплоснабжение), стоимость которых составила 38 568, 95 руб. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за поставленные коммунальные услуги, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 38 568,95 руб., пеня в размере 9 625, 41 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1645, 84 руб. В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в спорный период в квартире не проживал, выехал из жилого помещения 31.12.2019 о чем написал заявление о расторжении договора коммерческого найма. Соглашение о расторжении договора найма не было подписано по независящим от него обстоятельствам.
Свидетель <ФИО1> в судебном заседании пояснил, что трудоустроен в войсковой части, ранее занимался распределением жилых помещений, заселением и выселением военнослужащих. В квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> в период с февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года проживал ФИО4 на основании договора найма. 31 декабря 2019 года ФИО4 с семьей выехал из указанного помещения. Квартиру принимала представитель администрации <ФИО2> в присутствии супруги ФИО4 Ключи от квартиры <ФИО2> передала ему для дальнейшего вселения следующих военнослужащих. ФИО4 более в указанном жилом помещении не проживал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что АО «ХЭС» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по поставке коммунальных ресурсов.
Согласно материалам дела, что 27 февраля 2019 года между Муниципальным образованием городское поселение «Рабочий поселок Солнечный» и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения <НОМЕР>, согласно которому, ФИО4 в срочное, возмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Срок договора сторонами определен с 20.12.2017 по 19.12.2022.
В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, водоотведение. Как следует из расчета задолженности представленного истцом в период с 01.06.2021 по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 38 568,95руб.
Вместе с тем, вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенной для коммерческого использования, подлежат разрешению с учетом положений, предусмотренных гл. 35 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 91.10 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора. В соответствии со ч.6 ст. 91.10 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, 31 декабря 2019 года ответчик ФИО4 обратился в администрацию рп.Солнечный с заявлением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании из показаний свидетеля <ФИО3>, в тот же день, 31 декабря 2019 года, специалист администрации <ФИО2> приняла указанную в договоре квартиру, и передала ключи от нее сотруднику воинской части <ФИО3> На момент сдачи квартиры, задолженность по коммунальным платежам, а также за наём квартиры не имелось, что подтверждается справками ПАО «ДЭК», ООО «РКЦ».
В материалах дела также представлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма от 17.01.2020 который сторонами не подписан, дата расторжение договора указана - 31.12.2019.
ФИО4 и члены его семьи, выехали из жилого помещения по договору найма 31.12.2019, о чем свидетельствует вышеуказанное соглашение.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что ФИО4 в спорный период времени коммунальными услугами (горячее водоснабжение и теплоснабжение) не пользовался, в квартире не проживал.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и теплоснабжение) за период времени 01.06.2021 по 31.03.2022 удовлетворению не подлежат.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в силу положений ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика также не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «ХЭС» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам (горячее водоснабжение и теплоснабжение) - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Солнечный районный суд Хабаровского края через судебный участок № 62 Солнечного района Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.
Мировой судья Е.В. Руденко