Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

73MS0009-01-2025-001790-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Засвияжского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области обратилось к мировому судье с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее. Между Министерством строительства и архитектуры <АДРЕС> области и <ФИО3> заключен договор аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 927 кв. м, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, на срок до <ДАТА3> Согласно п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором равными два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря. Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 998 руб. 12 коп. В соответствии с п. 6.5 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составили 1 674 руб. 26 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен Министерством претензией от <ДАТА8> <НОМЕР>. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. Просит взыскать с <ФИО3> в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 22 998 руб. 12 коп., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 1 674 руб. 26 коп., а также пени с <ДАТА9> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерство имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что между Министерством строительства и архитектуры <АДРЕС> области и <ФИО3> заключен договор аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 927 кв. м, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС>, с видом разрешенного использования: под существующим жилым домом, на срок до <ДАТА3>

Согласно п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором равными два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря.. <ФИО3> не вносила арендную плату по договору за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 998 руб. 12 коп. В соответствии с п. 6.5 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составили 1674 руб. 26 коп. Согласно п. 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Министерство имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области <ДАТА8> направило ответчику претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием погасить задолженность.

Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии с Законом <АДРЕС> области от <ДАТА10> N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <АДРЕС> области и органами государственной власти <АДРЕС> области", Положением, утвержденным Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА11> N 1/51-П, с <ДАТА12> Министерство строительства и архитектуры <АДРЕС> области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО "город <АДРЕС>.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 22 998 руб. 12 коп.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА13> <НОМЕР> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды ответчиком, суд соглашается с расчетом истца и приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 1 674 руб. 26 коп., а также пени с <ДАТА9>5 по день фактической уплаты основного долго по арендной плате. Кроме того, стороной истца представлен расчет за период с <ДАТА6> по <ДАТА14> в соответствии с которыми пени составили 2 171 руб.02 коп. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город <АДРЕС> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 13, 103, 194 - 199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры <АДРЕС> области (ИНН: <НОМЕР>) задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 22 998 руб. 12 коп., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА14> в размере 2 171 руб. 02 коп., пени за период с <ДАТА15> по день фактической оплаты основного долга на сумму задолженности в размере 22 998 руб. 12 коп.

Взыскать с <ФИО3> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного заочного решения суда, которое может быть подано: - в течение трёх дней со дня объявления резолютивной части заочного решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части заочного решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через судебный участок <НОМЕР> Засвияжского судебного района <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через судебный участок <НОМЕР> Засвияжского судебного района <АДРЕС> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья подпись <ФИО1> Копия верна Мировой судья <ФИО1>