УИД31MS0052-01-2023-002230-55 № 2-1878/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Оскол 27 ноября 2023 года

Мировой судья судебного участка № 1 Новооскольского района Белгородской области Карайченцева Н.С.,

при секретаре Кузовковой А.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 В.1> к ИП <ФИО9 А.2> о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору на оказание услуг, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 В.1> обратился в суд с к ИП <ФИО9 А.2> о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору на оказание услуг в размере 30000 рублей, неустойки в размере 30000 рублей, морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Свои требования мотивировал тем, что между ним и ИП <ФИО9 А.2> 20.03.2023 заключён эксклюзивный договор на оказание услуг, предметом которого являлся комплекс услуг по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости, а именно покупка объектов недвижимости, подписание договора купли-продажи, передача объектов недвижимости и полного расчета согласно условиям договора купли-продажи. В соответствии с п.3.1 договора передал ИП <ФИО9 А.2> за оказание названных услуг 30 000 рублей. 04.04.2023 Управлением Росреестра по Белгородской области осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности приостановлено на основании п.п.2,8 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ввиду того, что покупателю не переданы объекты недвижимости и не могут быть переданы ввиду неустранимости обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности, в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, оплаченных по договору, которая последним не исполнена.

В судебное заседание <ФИО2 В.1> не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще (л.д.64,65,66,68).

Представитель истца - <ФИО3> (по доверенности от 05.04.2023) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 64-65), в телефонограмме от 27.11.2023 сообщила о том, что исковые требования поддерживает полностью, против рассмотрения дела в своё отсутствие не возражает (л.д.64,65,66,67,73).

Ответчик ИП <ФИО9 А.2> в судебное заседание 27.11.2023 не явился, извещен надлежаще 23.11.2023, в заявлении от 23.11.2023 просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, поданную ранее письменную позицию поддерживает полностью (л.д.62). В возражениях на иск от 04.10.2023 просил суд признать заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, сообщил о том, что 20.03.2023 между ним и <ФИО2 В.1> заключён эксклюзивный договор на оказание услуг, предметом которого являлось приобретение <ФИО2 В.1> объекта недвижимости, однако фактически он отказался приобретать недвижимость, никаких услуг по данному договору он ему не оказывал, оплату по договору не принимал, в связи с чем, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется (л.д.35).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона "О защите прав потребителей" (пункт 11 названного постановления Пленума).

Судом установлено, что между ИП <ФИО4>(исполнитель) и <ФИО2 В.1> (заказчик) 20.03.2023 заключён эксклюзивный договор на оказание услуг (л.д.15), предметом которого согласно п.1.1 являлся комплекс мероприятий по покупке земельного участка площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома площадью 51,7 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС>. Конечным результатом договора определено: покупка объекта недвижимости, подписание договора-купли продажи, передача объекта недвижимости и полный расчет согласно условиям договора (п.1.2). В обоснование иска стороной истца представлены: - копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.03.2023, заключенный между <ФИО5> (продавец), <ДАТА12> рождения, в лице представителя <ФИО6> (по нотариальной доверенности 31АБ <НОМЕР> от 21.01.2019) и <ФИО7> (покупатель), предметом которого явилось отчуждение и приобретение объектов недвижимости: земельного участка площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома площадью 51,7 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС>, принадлежащие на праве собственности продавцу (л.д. 5); - копия расписки от 22.03.2023, согласно которой сторона продавца в лице <ФИО6> получила денежные средства в общей сумме 50000 рублей от покупателя <ФИО7> в качестве оплаты неотделимых улучшений на продаваемое недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома площадью 51,7 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС> (л.д.7); - копия расписки от 22.03.2023, согласно которой сторона продавца в лице <ФИО6> получила денежные средства в общей сумме 130000 рублей от покупателя <ФИО7> в качестве оплаты по договору купли-продажи от 22.03.2023 на продаваемое недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома площадью 51,7 кв.м, расположенных по адресу: <АДРЕС> (л.д.8); - копия уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 04.04.2023, согласно которому при проведении правовой экспертизы были получены сведения об отсутствии правоспособности <ФИО5> в связи со смертью 01.01.2023, осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности приостановлено на основании п.п.2,8 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д. 11-12); - копия свидетельства о браке, из которой следует, что между <ФИО2 В.1> и <ФИО8> зарегистрирован брак <ДАТА15> городским отделом регистрации актов гражданского состояния <АДРЕС>, после регистрации брака супругам присвоена фамилия <ФИО1> (л.д. 22-24).

Таким образом, из представленных стороной истца письменных доказательств усматривается, что по эксклюзивному договору на оказание услуг от 20.03.2023, стороной заказчика выступал <ФИО2 В.1>, однако продавцом по сделке от 22.03.2023 является <ФИО7>, без наличия каких-либо полномочий от имени <ФИО2 В.1>

Вместе с тем, в обоснование возражений ИП <ФИО9 А.2> указал, что 20.03.2023 между ним и <ФИО2 В.1> заключён эксклюзивный договор на оказание услуг, предметом которого являлось приобретение <ФИО2 В.1> объектов недвижимости, однако фактически он отказался приобретать недвижимость, никаких услуг по данному договору он ему не оказывал, оплату по договору не принимал.

В обоснование иска доказательств того, что <ФИО2 В.1> оплатил стоимость услуг согласно п.1.3 эксклюзивного договора, не представлено.

Перечисленные выше письменные доказательства стороны истца не опровергают доводы ответчика ИП <ФИО9 А.2> о том, что он услуг по договору от 20.03.2023 <ФИО2 В.1> не оказывал, оплату по договору не принимал.

С учетом изложенного, оценивая каждое доказательство в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достаточных доказательств исполнения им, как заказчиком, п.1.3 договора от 20.03.2023 по оплате стоимости услуг в размере 30000 рублей, а также не приведено доводов и не представлено доказательств того, в чем выражено нарушение его прав, как потребителя по договору от 20.03.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Неявка истца в судебное заседание, с учетом установленных обстоятельств, является его выбором процессуальной позиции по делу. Истец, избравший такую пассивную процессуальную позицию, несет риск наступления последствий его неявки в судебное заседание. Истец не лишен возможности обращения за защитой своих прав по сделке по иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО2 В.1> к ИП <ФИО9 А.2> о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору на оказание услуг от 20.03.2023 в размере 30000 рублей, неустойки в размере 30000 рублей, морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новооскольский районный суд Белгородской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Новооскольского района Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда мировой судья обязан составить по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023 по заявлению представителя истца.

Мировой судья подпись Н.С. Карайченцева

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу. Мировой судья Н.С. Карайченцева