Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<АДРЕС> <ДАТА1>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>, мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплый дом» о взыскании с Администрации городского округа «город Дербент» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 21109 (двадцать одна тысяча сто девять) руб. 51 коп. за содержание общего имущества и за обслуживание водопроводного оборудования (насосов), за квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: РД, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 3, и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 833(восемьсот тридцать три) руб. 29 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплый дом» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Администрации городского округа «город Дербент» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 21109 (двадцать одна тысяча сто девять) руб. 51 коп. за содержание общего имущества и за обслуживание водопроводного оборудования (насосов), за квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: РД, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 3, и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 833(восемьсот тридцать три) руб. 29 коп. Ответчик - Администрация городского округа «город Дербент» является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в <АДРЕС>, в связи с чем в силу закона обязана произвести оплату за представленные комунальные услуги. По настоящее время должником обязательства по оплате задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполнены. Объективные причины невозможности исполнения своих обязательств должником по настоящее время - неустановлены. Досудебный способ урегулирования возникшего вопроса - положительных результатов не дал. Таким образом, в период срока действия договора с момента заключения и по настоящее время Общество своими силами соблюдает условия договора, за свои средства. По причине неисполнения должником обязательств Общество несет значительные убытки.

Истец - директор ООО «Теплый Дом» <ФИО3>, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила, обратилась в суд с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, что является в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ основанием к рассмотрению дела в отсутствие заявителя.

Администрация городского округа «город Дербент» надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не заявила. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, которые не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Проверив и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответсвии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что <ДАТА4> между ООО «Теплый Дом» (Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД <НОМЕР> выданной <ДАТА5>) и собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> заключен Договор (далее Договор) <НОМЕР>, согласно которому ООО «Теплый Дом» в течение 5 лет за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и лицам, пользующимся помещениями МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Договор <НОМЕР> от <ДАТА6> подписан 26 из 46 собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, что составляет более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, и считается заключенным с ООО «Теплый Дом».

Пунктом 2.1 Договора определен перечень работ и услуг, по исполнению которых принимает на себя обязательство Управляющая организация (ООО «Теплый Дом»). В соответствии с п.2.2.2 Договора, с момента возникновения прав собственности на помещение в МКД, Собственник обязан своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услукги.

Согласно п.4.2 Договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 9 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД. Согласно приложению <НОМЕР> к Договору, определен перечень услуг и работ по содержанию имущества в МКД, и их стоимость. В пункте 18 данного приложения указаны работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку ответчик Администрациия ГО «город Дербент», являясь собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: РД, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 3, кв. 13, обязательства по договору не выполнял, что повлекло образование задолженности, что подтверждается справкой об образовавшейся задолженности по ЖКУ, платежным документом для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, суд руководствуясь ст.153 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, условиями заключенного <ДАТА7> договора, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплый дом», удовлетворить. Взыскать с Администрации городского округа «город Дербент» ОГРН <НОМЕР>, дата государственной регистрации <ДАТА8>, адрес: 368600, РД, <АДРЕС>. <АДРЕС> Свободы, <АДРЕС>, в пользу ООО «Теплый дом» ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, дата государственной регистрации <ДАТА9>, адрес: 368600, РД, <АДРЕС>, пр.Агасиева, д. 15, кв. 20, задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 21109 (двадцать одна тысяча сто девять) руб. 51 коп. за содержание общего имущества и за обслуживание водопроводного оборудования (насосов), за квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: РД, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 3, и судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 833(восемьсот тридцать три) руб. 29 коп. Реквизиты для перечисления задолженности и госпошлины: получатель платежа: Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом», ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, р/с <***> в Отделение <НОМЕР> Сбербанка России <АДРЕС>, к/с 30101810907020000615, БИК <НОМЕР>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Дербентского городского суда в течение месяца со дня его провозглашения.

Мировой судья <ФИО1>