Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> области <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Боровичского судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

с участием ответчика <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,

установил:

ООО «УК ЖЭК» обратилось с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов. Исковые требования мотивируют тем, что <ДАТА2> между собственниками помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом. В соответствии с п. 4.2 утвержденного собственниками помещений МКД договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Собственниками помещений при заключении «стоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт управляющей организации, не менее чем за 3 дня до её изменения. С 01.09.2020 плата по договору управления на основании п. 4.2 договора проиндексирована на 3 % и составила 24,56 руб. за 1 кв. м. С 01.09.2021 плата по договору управления на основании п. 4.2 договора проиндексирована на 4,1 % и составила 25,57 руб: за. 1 кв. м. С 01.09.2022 года плата по договору управления на основании п. 4.2 договора была проиндексирована на 6 % и составила 27,1 руб. за 1 кв. м (копия СМИ прилагается).

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещении № 54 МКД общей площадью 31 кв. м принадлежит на праве собственности <ФИО3>.

Согласно расчетам ООО «УК ЖЭК» по лицевому счету <НОМЕР> на жилое помещение <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> за период с декабря 2020 по май 2023 года задолженность составляет 22 550,22 руб.

В период действия Договора ответчиками условия по оплате предоставленных истцом услуг не выполнялись надлежащим образом и таким образом за ним числится задолженность с декабря 2020 года по май 2023 года включительно. ООО «УК ЖЭК» просит взыскать с <ФИО3> задолженность по оплате услуг за обслуживание МКД в размере 22 550,22 руб., пени в размере 5309 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1035 руб. 79 коп.

В ходе судебного рассмотрения дела истцом уменьшены исковые требования в части основного долга и увеличены в части взыскания пени, сделан перерасчет согласно действующей ставки рефинансирования и применением моратория по начислению пени, просят взыскать с <ФИО3> задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с декабря 2020 по май 2023 года в размере 22250 руб. 22 коп., пени в размере 8935 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1144 руб. 58 коп.

Представитель истца ООО «УК ЖЭК» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо <ФИО4> в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют документы и доказательства, устанавливающие правоотношения между ответчиком и истцом. Истец ссылается на протокол общего собрания, данный протокол подлежит оспариванию, так как в нем нет информации о том, что собственники приняли решение. Договор управления подписан непонятно кем, оформлен с нарушениями и не является документом. Истец не подтвердил факт оказания услуг для собственников помещений дома <НОМЕР>. Истец является ненадлежащим. Платежные документы не представлены, незаконно используются персональные данные <ФИО3> Исковое заявление подано с нарушением ст. 131, 132 ГПК РФ, но суд его принял. Считает, что у истца нет права что-то требовать с ответчика, так как правоотношения не установлены. Все представленные документы являются не относимыми, не допустимыми и не достоверными доказательствами.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР>, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирном домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги ( п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР>).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<ДАТА2> между собственниками помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом. В перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества собственников помещения МКД включены, в том числе, содержание и текущий ремонт строительных конструкций, содержание и текущий ремонт инженерных сетей, аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание ВДГО, содержание управляющей организации. Данный договор соответствует требованиям действующего федерального законодательства, в судебном порядке не оспорен и недействующим не признан.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что собственником кв. 54 в <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> области с <ДАТА5> является <ФИО3>.

Суд, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, соглашается с исковыми требованиями представителя истца об образовании у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> области в размере 22250 руб. 22 коп. за период с декабря 2020 года по май 2023 года.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен в соответствии с установленными законодательством тарифами и нормами начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, опровергающих расчеты, ответчиком суду не представлено.

Ответчик каких-либо документальных доказательств отсутствия задолженности или наличия у ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2020 года по май 2023 года в меньшем размере, чем заявлено истцом, не представил, не содержатся они и в материалах дела.

Судом установлено, что плата за услуги по содержанию общего имущества в <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> области ответчиком вносилась несвоевременно. Просрочка платежей допущена за услуги, оказанные за период с декабря 2020 года по май 2023 года.

Суд критически относится к доводам ответчика <ФИО3> о том, что исковое заявление не соответствует требованиям законодательства, поскольку оно принято судом к производству, полномочия представителя ООО «УК ЖЭК» подтверждены.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016 г.) (вопрос N 3) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА6>), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. Данные разъяснения распространяются на случаи, когда основной долг не погашен.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за период с января 2021 года по май 2023 года составляет 8935 руб. 76 коп. Начисление пени ответчику правильно осуществлено с применением ключевой ставки Банка России в размере 13,0 %.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд признает указанный расчет правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР>).

Учитывая все существенные обстоятельства настоящего дела, размер задолженности, длительность просрочки исполнения обязательств, суд считает, что сумма неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 4000 руб.

Суд полагает, что указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК» удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО3> (4914 103644) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭК» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате оказанных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2020 года по май 2023 года в размере 22250 руб. 22 коп., пени в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1144 руб. 58 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖЭК» - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Боровичского судебного района <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения, а в случае поступления в суд заявления о составлении мотивированного решения - в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА9>

Мировой судья <ФИО1>