Решение по гражданскому делу

дело № 2-1167/2025 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

«30» июня 2025 года гор. Королев

Мировой судья 90 судебного участка Королевского судебного района Московской области Российской Федерации Блохина М.М., при секретаре судебного заседания Копцевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 779/1000 долей в праве на здание с кадастровым <НОМЕР> по адресу<АДРЕС> ФИО2 является собственником 103/1000 долей в праве собственности на указанное здание, что в натуре составляет 94,3 кв.м, или 10,3% в процентном соотношении. Ответчик приобрел право собственности на часть здания на основании договора уступки прав (цессии) от <ДАТА2> Ранее указанное здание полностью принадлежало истцу. Однако, после перехода прав на часть внутренних помещений в вышеуказанном здании истец остался основным собственником как по метражу принадлежащих помещений, так и по существу хозяйственной деятельности: именно ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» несет бремя содержания здания, оплачивает поставку воды, услуги водоотведения, поставку тепло- и электроэнергии, а также несет иные расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания, обеспечением его нормального функционирования. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом в органах Росреестра. Однако, это обстоятельство не может освободить его от обязанности участвовать материально в содержании здания пропорционально их долям в праве собственности. Фактически ФИО2 занимает часть здания площадью 94,3 кв., что пропорционально общей площади составляет 10,3%. Перечень занимаемых площадей закреплен соглашением об определении порядка пользования зданием от <ДАТА2> Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено, что собственники обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате коммунальных расходов, налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Однако, от надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчик уклоняется, вследствие чего за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года образовалась задолженность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за указанный период с ответчика в сумме 37.194,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 2.374,11 руб., расходы на представителя в сумме 10.000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» <ФИО1> в судебное заседание явился, обстоятельства дела подтвердил, заявленные требования поддержал, просил иск полностью удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражал. ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства своевременно извещался по почте по адресу места проживания, указанному в материалах дела; ходатайств об отложении слушания по делу в адрес суда не поступало.

В связи с изложенным суд считает возможным согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика при несообщении им сведений об уважительных причинах неявки и при отсутствии просьбы рассмотреть дело в его отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155-157 ЖК РФ. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При этом, из системного толкования положений ст.ст. 210,539,548 ГК РФ следует, что собственник нежилого помещения несет обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, если иное не предусмотрено договором или законом. Вступившим в законную силу <ДАТА3> решением Королевского городского суда <АДРЕС> области от <ДАТА4> по гражданскому делу 2-3827/2022 по иску ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» является собственником 779/1000 долей в праве на здание с кадастровым <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> Ответчик ФИО2 является собственником 103/1000 долей в праве на указанное здание, что в натуре составляет 94,3 кв.м или 10,3 % в процентном соотношении. Ответчик приобрел право собственности на часть здания на основании договора уступки прав (цессии) от <ДАТА5> Ранее вышеуказанное здание полностью принадлежало ООО «ИПК НЕФТЕХИМ». Однако и после перехода прав на часть внутренних помещений в вышеуказанном здании, ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» остался основным собственником как по метражу принадлежащих помещений, так и по существу хозяйственной деятельности: именно ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» несет бремя содержания здания, оплачивает поставку воды, услуги водоотведения, поставку тепло и электроэнергии, а также несет иные расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания, обеспечением его нормального функционирования. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом в органах Росреестра. Однако, это обстоятельство не может его освободить от обязанности участвовать материально в содержании здания пропорционально его доле. Фактически ответчик занимает часть здания площадью 94,3 кв., что пропорционально общей площади составляет 10,3%. Перечень занимаемых площадей закреплен соглашением об определении порядка пользования зданием от <ДАТА2> Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено, что собственники обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате коммунальных расходов, налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ указанное решением имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, приведенные выше обстоятельства доказыванию вновь по правилам ст. 56 ГПК РФ не подлежат. Из материалов дела усматривается, что стороны являются сособственниками здания с кадастровым <НОМЕР> по адресу<АДРЕС> При этом, истец является также исполнителем коммунальных услуг в отношении данного здания, как установлено указанным решением суда.

Однако, предоставленные истцом услуги ответчиком надлежащим образом не оплачивались, в связи с чем за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанное здание не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание имущества в силу прямого указания закона, а именно п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих наличие долга за предоставленные истцом услуги, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Объективных, бесспорных, допустимых доказательств факта оказания истцом услуги ненадлежащего качества либо несоответствия оказанной услуги предъявляемым к данной услуге требованиям ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено, в ходе судебного разбирательства не названо. В связи с изложенным, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что приведенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований на основании положений ст.ст. 539,540,544 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ. При расчете размера взыскиваемой сумм задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и приходит к выводу о том, что данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона и является арифметически правильным.

В связи с тем, что понесенные истом до настоящего времени ответчиком не компенсированы, с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный выше период в испрашиваемой истцом сумме. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно пп. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 10.000,00 руб. Разрешая заявленное требование о взыскании расходов на представителя, руководствуясь положениями статьи 100 ГПК РФ, а также принципом разумности и соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма чрезмерной и не соответствующей правилу пропорциональности и разумности при определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя не является, доказательств обратного суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не названо, в связи с чем в пользу заявителя подлежат взысканию с ответчика расходы на представителя в испрашиваемой сумме.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) к ФИО2 (паспорт <НОМЕР> выдан <АДРЕС> <ДАТА7>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИПК НЕФТЕХИМ» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года в сумме 37.194 (тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 2.374 (две тысячи триста семьдесят четыре) руб. 11 коп., расходы на оказание юридической помощи в сумме 10.000 (десять тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Королевский городской суд Московской области через мирового судью 90 судебного участка Королевского судебного района Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Мировой судья М.М. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025 года.

Мировой судья М.М. Блохина