Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-174/3-2025 УИД 59MS0037-01-2025-000398-52
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Пермь 27.03.2025
Мировой судья судебного участка № 3 Свердловского судебного района г. Перми Леонова О.Г.
рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>» о признании действий по начислению взносов за капитальный ремонт незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее Фонд) о признании действий по начислению взносов за капитальный ремонт незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет. В обоснование требований указано, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> К.Г. является собственником квартиры 37, многоквартирного дома № <ОБЕЗЛИЧЕНО> г.Березники с 21.11.2024. В декабре 2024 ответчиком была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года. До декабря 2024 года о наличии за капитальный ремонт истец не знала. Истец полагает, что исходя из того, что впервые задолженность за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года была выставлена ответчиком в декабре 2024 года, истец имеет право на предъявление требований только в пределах установленного действующим законодательством трехлетнего срока исковой давности, задолженность с августа 2019 года до декабря 2021 года в размере 25 271,84 руб., находится за сроком исковой давности, не может быть взыскана с истца и должна быть списана.
Определением мирового судьи от 07.02.2025 исковое заявление принято к производству и определено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, копия определения от 07.02.2025 получена истцом и ответчикам своевременно. К указанным в определении от 07.02.2025 срокам предоставления в суд и направления друг другу доказательств и возражений, относительно предъявленных требований, а также дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции (соответственно до 03.03.2025 и до 26.03.2025) от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве представитель Фонда просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку начисления задолженности по взносам за капитальный ремонт по спорному помещению произведены корректно. Обязанность уплаты взносов за капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, с февраля 2015 года. Формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома определено на общем счете Фонда. Ссылаясь на положения ст. 158 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ, ответчик указывает, что обязанность истца по оплате взносов за капитальный ремонт и основания освобождения от их уплаты предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. Истцом таких оснований в иске не приведено. Срок исковой давности, вопреки позиции истца, может быть применен судом только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности, в отсутствие предъявленного к должнику иска, сроки исковой давности в данном споре не применимы. В соответствии ч. 5 ст. 232.3 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом в определении от 07.02.2025, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений не позднее восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. В целях реализации Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» на территории Пермского края создана некоммерческая организация «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», которая является региональным оператором (часть 1 ст. 21 Закона № 304-ПК). В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> К.Г. является собственником помещения площадью 35.8 кв.м. (л/с <***>) в многоквартирном доме по адресу: <...>, с 21.11.2024 что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из выписки по лицевому счету, следует, что до июля 2019 года, задолженность по счету не выставлялась и составляла 0 руб., впервые задолженность выставлена в августе 2019 года в размере 15 782 руб. Поступлений в счет оплаты долга от предыдущего собственника т.е. до ноября 2021 года не было. <ОБЕЗЛИЧЕНО> К.Г., как собственник квартиры впервые квитанцию на оплату получила в декабре 2024 года.
Задолженность выставлена за период с августа 2019 года по декабрь 2024 года. Размер задолженности на декабрь 2024 года составил 52 187,58 руб. из которых: 38 320, 07 руб. - основной долг, 13 350,56 руб. - пени, 516, 95 руб. - начисления за декабрь. 2024 года. Из представленного истцом расчета следует, что истец просит списать задолженность с августа 2019 по декабрь 2021 года, а именно: - за 2019 год (август-декабрь) с учетом произведенного в августе 2019 года перерасчета в размере 17 070,80 руб.; - за 2020 год в размере 4 021,08 руб. (335,09 руб. *12 мес.);
- за 2021 год в размере 4 179, 96 руб. (348,33 руб. * 12 мес.). Таким образом, истец просит списать с лицевого счета сумму основной задолженности в размере 25 271,84 руб. (4 021,08 руб. + 4 179, 96 руб.+ 17 070,80 руб.) и начисленные на указанную сумму пени. Расчет произведен истцом в соответствии с установленными Постановлениями Правительства Пермского края тарифами за капитальный ремонт и соответствует показателям, которые были выставлены истцу ответчиком для отплаты, согласно выписки по счету. Представленный истцом расчет проверен дулом и признан достоверным. Безусловно, на собственников жилых помещений возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и согласно положениям ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. При этом, проанализировав материалы дела, доводы истца о необходимости применения к выставленной на декабрь 2024 года задолженности срока исковой давности суд находит их заслуживающими внимания. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Данное правило применимо, в частности, к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом, как следует из пункта 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Суд принимает во внимание, что обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, с учетом того, что собственником помещения <ОБЕЗЛИЧЕНО> К.Г. является с 23.11.2024, возникла у нее с 10.12.2024 года. Таким образом ответчик мог предъявить требования к истцу по оплате долга, в том числе долга предыдущего собственника до декабря 2021 года. Истец не оспаривает и признает факт того что задолженность за период с декабря 2021 по декабрь 2024 года выставлена ей правомерно, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, и в пределах срока исковой давности, истец не против оплатить долг за указанный период. При этом, в квитанции на декабрь 2024 выставлена задолженность за период с августа 2019 года по декабря 2021 года за период, превышающий трехлетний период. До декабря 2024 года у истца отсутствовала возможность узнать о начисленных по лицевому счету взносах за капитальный ремонт в размере 51 670,63 руб. Задолженность за капитальный ремонт гасится собственниками периодичными платежами и таким образом о неоплате задолженности за август 2019 года Фонд должен был узнать 11.09.2019 итд. и реализовать права на взыскание долга. В ходе рассмотрения дела установлено, что Фонд, имея сведения о том, что по лицевому счету л/с <***> имеется задолженность, своевременно т.е. в течении трех лет с момента, как Фонд узнал о нарушении своего права, требований о взыскании данной задолженности истцу ФИО1 и в том числе к предыдущему собственнику не предъявлял.
Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истца, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ). Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности. Учитывая, что в спорный период времени ответчик не предпринимал действий по взысканию задолженности в принудительном порядке собственнику, в связи с чем, истец имеет право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из платежных документов, выставляемых на оплату истцу, задолженности в размере в размере 25 271,84 руб. и начисленных пени на указанную сумму. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в виду нарушения прав истца ввиду производства начисления взносов, за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года, за период превышающий три года, а также пени на указанную задолженность, которая не может быть взыскана в виду пропуска срока исковой давности. Истцом понесены расходы на оплату услуг госпошлины в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операции от 30.01.2025 (л.д. 2). В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,
РЕШИЛ:
Требования <ОБЕЗЛИЧЕНО> удовлетворить. Возложить обязанность на некоммерческую организацию «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) произвести перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>/1, исключив задолженность за период с августа 2019 года по декабрь 2021 года в размере 25 271, 84 руб. и начисленные на указанную сумму пени. Взыскать с некоммерческой организации «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Решение может быть обжаловано в Свердловский районный суд г. Перми в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья (подпись) Копия верна.
Мировой судья О.Г. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.