Решение по гражданскому делу
УИД 72MS0012-01-2025-004113-92 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Тюмень 21 августа 2025года
Мировой судья судебного участка №4 Калининского судебного района г.Тюмени Гафарова Г.Н., при секретаре Желябовской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2025/1м по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Архитектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
СНТСН «Архитектор» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате обязательных платежей за период с 2022 по 2024годы в размере 17317 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4363руб., требования мотивирует тем, что ФИО1, как члену СНТ «Архитектор», был предоставлен в пользование земельный участок № 35 площадью 742кв.м. по ул.Сосновая в границах земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, переданного товариществу на основании Договора аренды между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и СНТ «Архитектор» от 12.11.2015 №23-40/1062-04. 30.06.2021г. между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор аренды данного земельного участка №23-40/3621-04 сроком по 29.06.2070г.
Ответчик ведет садоводство без участия в товариществе с 2021года и обязанность по внесению обязательных платежей, не исполняет, земельный участок к водопроводу не подключен.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017г.-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества. Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Общими собраниями членов СНТСН «Архитектор» от 05.07.2021г., установлен членский взнос на 2022г. (взнос за содержание общего имущества для индивидуалов), в размере 674 руб. и взнос на вывоз ТБО, срок оплаты до 30.05.2022г.; от 30.06.2023г. установлен членский взнос (взнос за содержание общего имущества для индивидуалов), на 2023г. в размере 725руб. с сотки без водопровода, срок оплаты до 31.12.2023г., от 15.08.2024г. установлен членский взнос на 2024г. (взнос за содержание общего имущества для индивидуалов), в размере 800руб. с сотки без водопровода, срок оплаты до 01.09.2024г., целевой взнос 1000руб. с участка, срок оплаты до 31.12.2024г.
Однако, ответчик взносы не оплатил до сегодняшнего дня.
Просит взыскать с ФИО1 с учетом уточнения исковых требований задолженность по обязательным платежам за период с 2022г. по 2023г. в размере 8347руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3065руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000руб.
Представитель истца СНТСН «Архитектор» -ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений, настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания дела, извещена. С иском не согласна, по основаниям изложенным в возражении на иск.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласен, поскольку ответчик общим имуществом товарищества не пользовался, в связи с тем, что СТНСН не имеет общего имущества в границах СНТСН.
Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения на иск. Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно уставу, выписки из ЕГРЮЛ 04 июля 2001 г. создано СНТ «Архитектор», в настоящее время СНТСН «Архитектор» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>). Решением общего собрания учредителей (протокол №13 от 25 сентября 1998 г.) утвержден Устав СНТ «Архитектор». Новый устав утвержден протоколом № 1 от 15 июля 2019 г. Согласно протоколов собраний членов СНТСН «Архитектор», от 05 июля 2021г. (л.д. 27-32), от 30 июня 2023г. (л.д. 33-36), от 15.08.2024г. (л.д.37-41), установлен размер членских взносов, целевых взносов, а также размер пени, на основании соответствующего финансово -экономического обоснования, которое принято общим собранием членов товарищества. Раздел VI Устава СНТСН «Архитектор» регулирует отношения, касающееся членства в товариществе, порядка приема и исключения из членов товарищества. В соответствии с пунктом 6.2 Устава СНТСН «Архитектор» в члены товарищества могут быть приняты владельцы и собственники садовых земельных участков, расположенных в границах товарищества, в том числе собственник выделенных в земельном участке долей. Согласно пункту 7.2.2 Устава члены товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и уставом. В соответствии с пунктом 8.1 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в пункте 14.1 Устава обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования. Текущий и капительный ремонт объектов капительного строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и Федеральным законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (пункт 8.3. устава). Согласно разделу IX Устава СНТСН «Архитектор» денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства Товарищества могут также пополняться за счет добровольных поступлений от организаций и граждан, оказывающих финансовую помощь (п. 9.1 Устава). Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные членские и целевые взносы (пункт 9.2 Устава). Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые на оплату труда председателя и правления, а также иных лиц, заключивших трудовые договора с Товариществом, на текущий ремонт и поддержание а надлежащем состоянии дорог товарищества, сооружений водоснабжения и электроснабжения, дома- правления, оргтехники, делопроизводства вспомогательных сооружений: оплату телефонной связи, вывоз бытовых отходов и крупногабаритного мусора, чистку дорог в зимний период, оплату электроэнергии, потребляемой имуществом общего пользования и компенсацию технологических потерь в электрических сетях Товарищества и другие текущие расходы Товарищества (пункт 9.2.1 Устава). Целевые взносы - денежные средства, вносимые на приобретение, модернизацию, реконструкцию, - капитальный ремонт и поддержание, в работоспособном состоянии определенного имущества общего пользования (пункт 9.2.2 Устава). Согласно пункту 9.3 Устава размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от 24.01.2023г. земельный участок № 35, расположенный: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор» по ул.Сосновая был предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка (землеустроительное дело №17-170523-ТР), заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области № 23-40/4023-04 от 30.06.2021г. ( л.д. 24-26). В материалах дела имеется список, предоставленный Департаментом имущественных отношений, из которого следует, что ФИО1 являлась членом ТСН Архитектор. (л.д. 22). Согласно договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 15.08.2023г., ФИО1 передала права и обязанности по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области договору аренды №23-40/4023-04 (землеустроительное дело №17-170529-ТР) от 30.06.2021г. в отношении земельного участка, категории земель: Земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 742кв.м., с кадастровым номером 72:17:0404006:392, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор», ул. Сосновая, участок № 35, ФИО4. В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного, участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Из материалов дела следует, что земельные участки на территории СНТСН «Архитектор» представлены в собственность граждан, а также в пользование товариществу. В пользовании товарищества находятся, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования. Данные участки используются СНТСН «Архитектор» для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, и т.д. Доводы ответчика и ее представителя о том, что земельный участок, которым владела и пользовалась ФИО1 по договору аренды, не входит в границы СНТСН «Архитектор», а также то, что ответчик общим имуществом товарищества не пользовался, суд не принимает во внимание, поскольку, согласно заключению кадастрового инженера от 15.07.2025г., земельный участок с кадастровым номером 72:17:0404006:392 расположенный по адресу: СНТ СН «Архитектор», улица Сосновая, участок №35 входит в границы территории ведения садоводства СНТ СН «Архитектор» и фактически используется для садоводства и огородничества. (л.д.96-99). Кроме того, в договоре уступки прав и обязанностей от 15.08.2023г, также указано, что арендатор ФИО1 передала правопреемнику ФИО5 права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:040406:392, который расположен по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СНТ «Архитектор», ул. Сосновая, участок 35. Доказательств (допустимых, относимых) иного в материалы дела не представлено. Согласно п. 2.9 Устава территорией ведения садоводства СНТСН являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки. Источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе (ц.12.3 Устава). В соответствии с п.5.3 Устава к имуществу общего пользования СНТСН «Архитектор» относятся земли общего пользования в границах Товарищества, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, земля под линейными объектами снабжение электрической энергией, водой, газом, охрана, сбор твердых коммунальных, отходов и иные потребности); все движимое и недвижимое имущество, стоящее на балансе Товарищества (электросети, ТП-3 штуки, система водопровода, в том числе насосная станция, емкости для ТБО и т.д.). Раздел VIII Устава предусматривает права и обязанности лиц, имеющих земельные участки в границах территории товарищества, в соответствии с которым ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества (п.8.1). Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (п.8.3). Согласно п.8.4 Устава суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п.8.3 настоящего устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом товарищества, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами Товарищества, плюс сумма налоговых платежей, подлежащая перечислению в бюджет, согласно действующему налоговому законодательству. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при условии невнесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов Товарищества для таких лиц, плюс сумма налоговых платежей, подлежащая перечислению в бюджет, согласно действующему налоговому законодательству. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование Объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества эти лица лишаются права пользоваться объектами и имуществом, указанными в договоре. В случае невнесения платы, предусмотренной настоящим уставом решениями общих собраний, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 8.5 Устава). Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. В исключительных случаях при возникновении чрезвычайных ситуации, возможно- установление целевых взносов, не предусмотренных сметой (выход из строя оборудования электроснабжения и водоснабжения, пожар на объектах общего пользования, изменения в законодательстве, влекущие за собой необходимость принятия чрезвычайных мер и др.). При необходимости установления таких целевых взносов, обусловленных чрезвычайными обстоятельствами, решение об их установлении принимается правлением Товарищества с последующим утверждением на общем собрании с предоставлением общему собранию документов - обоснований установления таких взносов, их размеров и сроков уплаты (п. п. 9.3, 9.4 Устава). Денежные средства вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества с обязательной идентификацией плательщика и подробной разбивкой общей суммы по статьям в назначении платежа. Членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере, вносятся членами товарищества не позднее 30 мая расчетного года. Правление Товарищества, в исключительных случаях, вправе изменить сроки внесения взносов членам Товарищества при тяжелой жизненной ситуации - пожар, болезнь, потеря кормильца, смерть члена семьи и т.п. (п. п. 9.3, 9.5, 9.6 Устава). В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества. В силу ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 0.01.2019) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического , или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Аналогичные условия предусмотрены и в действующем Федеральном законе от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №217-ФЗ), который в силу переходных положений ч.2 ст.54 названного Закона распространяется на ранее созданные дачные некоммерческие партнерства. В соответствии со статьей 5 Закона №217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Из положений названных норм следует, что отсутствие членства или договора между -собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или- дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (статья 5 Закона №217-ФЗ), Обзор судебной практики по вопросам, возникающим; при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014). В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 217-ФЗ высшим органом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи) (ч.27 ст. 17 названного Закона). В силу положений пункта 2 статьи 4 названного Закона собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. По смыслу приведенной правовой нормы обязанность по уплате взносов у собственников садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, возникает только перед одним садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом. Согласно п.п.17, 21 ч.1 ст.17 Закона №217-ФЗ утверждение приходно- расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении, определение размера и срока внесения взносов,, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Обоснованность расходов, включенных в приходно-расходную смету, и размер целевого взноса определяется решениями общего собрания членов товарищества в соответствии с его компетенцией. Таким образом, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования Целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно представленному истцом уточненному расчету, с учетом того, что ответчику принадлежал земельный участок № 35 в СНТСН «Архитектор» площадью 742 кв.м (7,42 сотки) без водопровода, по договору аренды, долг ответчика с учетом уточненных требований за период с 2022г. по 15 августа 2023г. за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования составляет 8347 руб. Долг рассчитан в пределах исковой давности. Ответчик за указанный период плату в СНТСН «Архитектор» за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, не производит. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества от 05.07.2021 (п.5) расчетно-финансовым годом считает год с 01 января по 30 декабря, на который определены работы в соответствии с утвержденной сметой и членским взносом. Определяя размер платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, судебная коллегия соглашается с уточненным расчетом истца, поскольку он сделан с учетом размеров членских и целевых взносов за спорный период, установленных решениями общих собраний СНТСН «Архитектор», для земельных участков, не оборудованных водопроводом, и площади земельного участка. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за период с 01 января 2022 г. по 15 августа 2023 г. в размере 8347 руб. (в пределах исковой давности). На данный долг истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 3065 руб., с чем соглашается суд. На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взыскании расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст.15,309-310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.12,56,67,94,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Архитектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Архитектор» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате обязательных платежей за период с 2022года по 2023год в размере 8347 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3065 рублей ( за период с 31.05.2022г. по 30.06.2025г.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 15412 рублей.
Лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствующими в судебном заседании в течении трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лицами участвующими в деле, их представителями не присутствующими в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, может быть подано заявление от составлении мотивированного решения суда.
В случае поступления заявления о составлении мотивированного решения суда, мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня поступления такого заявления.
Решение может быть обжаловано в Калининский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения путем подачи жалобы через мирового судью.
Мировой судья Г.Н.Гафарова
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА32> по заявлению представителя ответчика.