Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

УИД 74MS0110-01-2024-008697-92 Дело №2-5/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Копейск, Челябинская область

Мировой судья судебного участка № 2 г. Копейска Челябинской области Горшков Д.С.,

при секретаре судебного заседания Шубиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 г. Копейска Челябинской области (ул. Комсомольская, д. 12, г. Копейск, Челябинская область) гражданское дело по иску ООО «Жилищная управляющая компания <АДРЕС> городского округа» к ФИО1, ФИО2, Администрация Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Жилищная управляющая компания <АДРЕС> городского округа» обратилась с иском к ФИО1 (с учетом уточнения к иску) о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, кв. 6, г. <АДРЕС> область, в размере 9336 руб. 52 коп. В качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, а также Администрация Копейского городского округа Челябинской области. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении. Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что надлежащим ответчиком в спорный период являлась Администрация Копейского городского округа Челябинской области. Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому право муниципальной собственности на спорный жилой объект погашено <ДАТА4>

Выслушав мнение представителя истца и ответчика, а также изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему. Из представленных материалов дела следует, что на основании договора <НОМЕР> безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от <ДАТА5> собственниками жилого помещения по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, кв. 6, г. <АДРЕС> область, являются ФИО4 и ФИО2 После смерти ФИО4 наследниками, принявшими наследство являются ФИО2 и ФИО1, при этом, ФИО1 приняла наследство в виде 7/9 долей в 1/2 доли жилого помещения по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, кв. 6, г. <АДРЕС> область. В силу недееспособности ФИО2 на основании решения <АДРЕС> городского суда <АДРЕС> области от <ДАТА6>, ФИО1 назначена его опекуном. При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 в период с <ДАТА7> и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, кв. 6, г. <АДРЕС> область. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, г. <АДРЕС> область, от <ДАТА8> следует, что общее собрание проведено в форме заочного голосования. Количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 63,30 % от общего количестве голосов, кворум имеется. Собственники помещений постановили изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <АДРЕС> области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт утвержден в размерах, установленных постановлениями Правительства <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА9>, 678-п от <ДАТА10>, 767-п от <ДАТА11> и 604-п от <ДАТА12> Владельцем специального счета утверждено ООО «Жилищная управляющая компания», уполномоченным лицом - ООО «Расчетно-кассовый центр» - на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Собранием утвержден способ уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования: путем вывешивания на входах в подъезды (досках объявлений). В соответствии с договором <НОМЕР> от <ДАТА13> ООО «Жилищная управляющая компания» (заказчик) поручило ООО «Расчетно-кассовый центр» (исполнителю) обязательства по оказанию услуг по формированию, распечатке и доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта дома, в том числе дома по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, г. <АДРЕС> область. ООО «Расчетно-кассовый центр» обязано ежемесячно производить формирование, распечатку и доставку платежных документов, начисление платы взноса на капитальный ремонт согласно установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <АДРЕС> области. Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность исполнителя проводить работу с неплательщиками по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт как в досудебном, так и в судебном порядке (представлять интересы). Согласно расчету истца с учетом установленных тарифов и площади жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> начислено по услуге взносов на капитальный ремонт 9336 руб. 52 коп., оплата ответчиками не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном объеме, представленный истцом расчет исковых требований мировой судья находит верным. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА14> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно п. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом. Поскольку при рассмотрении дела установлено, что единственными собственниками жилого помещения в силу основании договора <НОМЕР> безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от <ДАТА5>, а также передачи имущества по наследству, по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, кв. 6, г. <АДРЕС> область, являются ФИО1 и ФИО2, последний не может самостоятельно нести ответственность ввиду недееспособности и такая обязанность полностью возлагается на опекуна, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме путем взыскания начисленной задолженности с ФИО1 По этим же основаниям исковые требования к Администрации <АДРЕС> городского округа <АДРЕС> области удовлетворению не подлежат, поскольку, в том числе вопреки заявлению ответчика ФИО1, установлено, что она не являлась собственником спорного жилого помещения в исковой период. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. На основании изложенного, мировой судья, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Жилищная управляющая компания <АДРЕС> городского округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт РФ <...>), действующей за себя и в интересах недееспособного ФИО2 (Паспорт РФ <НОМЕР>) в пользу ООО «Жилищная управляющая компания <АДРЕС> городского округа» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по адресу: ул. 21 Партсъезда, д. 12, кв. 6, г. <АДРЕС> область, в размере 9336 руб. 52 коп., государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищная управляющая компания Копейского городского округа» к Администрация Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании вправе в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда подать заявления о составлении мотивированного решения суда.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании вправе в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда подать заявления о составлении мотивированного решения суда.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что мотивированное решение суда составляется мировым судьей в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Копейский городской суд Челябинской области через мирового судью судебного участка № 2 г. Копейска Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья:

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2025 года.

Мировой судья: