к делу № 2-808/2023 УИН 23 MSO 221-01-2023-001003-23

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 г. Усть - Лабинск

ул. Ленина, 24

Мировой судья судебного участка № 221 Усть - Лабинского района Краснодарского края Имгрунт А.В. при секретаре Литовкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 382 руб. 10 коп., пени в размере 4 443 руб. 47 коп., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 914 руб. 81 коп., указав, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> должник отказывается. Представитель истца в судебное заседание не явилась, в порядке положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 52.8 кв.м. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы", МКД, расположенный по адресу: <АДРЕС> - включен в Региональную программу капитального ремонта (порядковый номер в перечне - 18393). С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Законом Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-K3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" (далее - Закон № 2735-K3) создан НКО "Фонд капитального ремонта МКД", который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора. Постановлением <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 28.07.2014 г. № 135 «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» МКД, расположенный по адресу: <АДРЕС> формируется на счете регионального оператора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2020 годы устанавливается в размере, равном 70 % от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 год для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 г. № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2020 годы», что составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества. В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Таким образом, на основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ, у ФИО1, как собственника помещения в МКД имеется обязанность по плате услуг за содержания мест общего пользования в МКД. В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из положений п. 2 ст. 6 Закона № 2735-K3 усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Таким образом, в порядке, предусмотренном ст. 171 ЖК РФ, у ФИО1, как собственника помещения в МКД имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Обязанность по уплате пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Факт не заключения между сторонами договора в письменной форме, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам помещений жилого дома. Доводы ответчика о том, что у ФИО1 не возникло обязательств по оплате услуг по обязательным взносам по капитальному ремонту МКД, ввиду того, что отсутствует договор между ответчиком и НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", истец не направляет квитанции об оплате взносов, истец свою обязанность по ремонту не исполняет, судом подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности на помещение. Несогласие ответчика с расчетом задолженности основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку, оспаривая размер начислений за оплату по взносам на капитальный ремонт, контррасчета, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представила, равно как и доказательств оказания данных услуг в неполном объеме и ненадлежащего качества. Таким образом, расчет задолженности, так же, как и расчет пени в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм по взносам на капитальный ремонт в материалах дела не имеется. Вместе с тем ответчиком заявлено о применении судом последствий истечения срока исковой давности по заявленным истцом требованиям. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в п. 41 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Поскольку ранее НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обращалось к мировому судье с требованиями к ФИО1 за выдачей судебного приказа, который был вынесен 26.01.2021 г., отменен на основании возражений ФИО1 19.02.2021, истец обратился в суд с иском к ФИО1 27.02.2023 г., то есть по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то период оплаты спорных обязательств ответчика в пределах срока исковой давности составляет: с 27.02.2020 г. по 31.07.2020 г., который и подлежит учету судом при удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины за рассмотрение имущественных требований, пропорционально сумме удовлетворенных требований истца, в размере 400 руб. 00 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 27.02.2020 г. по 31.07.2020 г. в размере 1 404 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворённым исковым требованиям в размере 400 руб. 00 коп., а всего 1 804 (одна тысяча восемьсот четыре рублей) 50 коп.

В остальной части заявленных исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Усть - Лабинский районный суд через мирового судью судебного участка № 221 Усть - Лабинского района Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено «05» мая 2023 года.

Мировой судья: /подпись/ А.В. Имгрунт Копия верна:

Мировой судья А.В. Имгрунт