Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело №2- 2402/2025-31-3

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (мотивированная часть) 05 ноября 2025 года г. <АДРЕС>

Мировой судья 4 судебного участка судебного района г. <АДРЕС> области Леоненко Л.В.,

при секретаре Стародубовой Г.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд модернизации и развития жилищно - коммунального хозяйства муниципальных образования <АДРЕС> области (далее Фонд модернизации ЖКХ) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, указав, что Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (далее - Истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <АДРЕС> области, постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА2> <НОМЕР>. На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17-18 Закона <АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР> "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области" (далее - Закон 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством. В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ). Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества е многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА4> <НОМЕР> «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области, на 2014- 2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа). В региональную программу вошел многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 12а.

ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д. 12а, кв. 38. За период с октября 2022 года по декабрь 2023 года у ФИО1 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 14 842,89 руб., пени - 2900,80 руб. Расчет задолженности произведён исходя из размера взносов, установленных постановлениями Правительства <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5>, <НОМЕР> от <ДАТА6>, <НОМЕР> от <ДАТА7>, <НОМЕР> от <ДАТА8> согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2022 год - в размере 10,07 рублей; на 2023 год - в размере 12,53 рубля. В настоящее время задолженность ответчика за период с октября 2022 г. по декабрь 2023 г. составляет 17 743,69 руб., включая сумму пени.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 17 743,69 руб., из которых: сумма задолженности по взносам - 14 842,89 руб., пени в сумме 2900,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о судебном заседании истец был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал в полном объеме, пояснив, что истец не направлял ему квитанции либо иные платежные документы о начислении взносов на капитальный ремонт, равно как и претензию о наличии у него задолженности. Также ссылается на то, что в рамках исполнительного производства заочное решение суда <НОМЕР> от <ДАТА9>, которое было впоследствии судом отменено, полностью исполнено, в связи с чем, <ДАТА10> исполнительное производство окончено.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3). Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с <ДАТА11> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <НОМЕР>, расположенная в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области, общей площадью 82,2 кв.м. (л.д. 11-12). Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА12> N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области, на 2014 - 2043 годы, многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 12а включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области. В системе регионального оператора ответчикам был открыт лицевой счет <НОМЕР>.

Ответчик ФИО1 в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период. Судом установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком как собственником жилого помещения не исполнялась с октября 2022 г. по декабрь 2023 г.

Размер взносов на капитальный ремонт в указанный период был установлен постановлениями Правительства <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА7>, <НОМЕР> от <ДАТА8> от <ДАТА13> (на 2022 - 2023 годы), согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2022 год - 10,07 рублей, на 2023 год - 12,53 руб.

Определением мирового судьи 3 судебного участка судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА14> судебный приказ <НОМЕР> от <ДАТА15> о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт был отменён, в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 4-5). В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, представленный истцом, судом проверен и признаётся арифметически верным, ответчиком не оспорен (л.д. 6-7), произведен исходя из общей площади квартиры ответчика 82,2 кв.м. и с учетом тарифов, действующих в период 2022 г.-2023 г. То обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключалось отдельного договора на обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт не влияет, поскольку такая обязанность собственников жилых помещений по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона. Отношения по формированию и использованию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством, а также Федеральным законом от <ДАТА16> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", которыми не предусмотрено заключение соответствующего договора между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме. Довод ответчика о том, что истцом не направлялись ему квитанции на оплату коммунальных платежей, равно как и претензия о погашении образовавшейся задолженности, не является основанием к отказу в иске, так как данное обстоятельство не освобождает ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, а также от уплаты законно начисленной на задолженность пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обязанность своевременно и в полном объеме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законодательством с момента возникновения права собственности. Поскольку с учетом положений статей 155, 170, 171, 175 ЖК РФ ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, то именно региональный оператор вправе взыскивать с ответчика образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт. Доказательств обратного ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Иные доводы и суждения ответчика, изложенные в письменных пояснениях на иск (л.д. 68), не являются юридически значимыми при разрешении данного спора. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и выявлен факт ошибочного расчета пени (л.д. 8-9) в части неверного указания размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующем периоде, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести свой расчет задолженности пени за спорный период, применив размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующем периоде (в декабре 2022 г. и по <ДАТА17> ключевая ставка ЦБ РФ - 7,50%; с <ДАТА18> по <ДАТА19> - 8,50%; с <ДАТА20> - 9,50%). Таким образом, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени за период, начиная с <ДАТА21> по декабрь 2023 г., то сумма задолженности по пени составляет 2 093 руб. 68 коп. (формула ежемесячного расчета пени истцом указана верно и суд с этой формулой расчета соглашается, за исключением размера ключевой ставки ЦБ РФ; судом ставка ЦБ применена в периоды с декабря 2022 г. по <ДАТА17> - 7,50%; с <ДАТА18> по <ДАТА19> - 8,50%; а с <ДАТА20> по декабрь 2023 г. - 9,50%, в связи с чем, сумма пени составила 2 093,68 руб., а не 2900,80 руб., как заявлено истцом). Оснований для снижения неустойки не имеется, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, оплаченная истцом при обращении с иском в суд (л.д. 14). Заочным решением суда по делу <НОМЕР> от <ДАТА22> с ФИО1 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 12а-38) за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 17 743,69 руб., из которых: сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт - 14 842,89 руб., пени в сумме 2900,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а всего 21 743 рубля 69 копеек (л.д. 30). Однако определением суда от <ДАТА23> заочное решение суда <НОМЕР> отменено и производство по делу возобновлено (л.д. 80). Вместе с тем, на основании исполнительного листа, выданного по делу <НОМЕР> (заочное решение от <ДАТА9>) в отношении ФИО1 <ДАТА24> было возбуждено исполнительное производство <НОМЕР> о взыскании с него в пользу Фонда модернизации ЖКХ денежной суммы в размере 21 743,69 руб. (л.д. 38-40), которое <ДАТА10> г. окончено <ДАТА10> г. фактическим исполнением (л.д. 85). С заявлением о повороте исполнения заочного решения суда ответчик не обращался. Таким образом, учитывая, что при новом рассмотрении дела (то есть, после отмены заочного решения) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 14 842,89 руб., пени в сумме 2 093,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., всего 20 936,57 руб., данное денежное обязательство ответчика перед истцом полностью исполнено, а именно в размере 20 936,57 руб., в связи с чем, в резолютивной части настоящего решения необходимо указать, что решение в части взыскания денежных средств в размере 20 936,57 руб. исполнению не подлежит. Согласно положения ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <ДАТА26> N 40-П указано, что отмена исполненного судебного решения означает отпадение правомерного основания приобретения имущества, вследствие чего оно считается, как правило, неосновательно приобретенным. Восстановление прав ответчика в таких случаях осуществимо путем возвращения ему того, что с него взыскано в пользу истца, т.е. посредством поворота исполнения отмененного решения суда. В данном случае, поворот исполнения отменённого заочного решения суда от <ДАТА22> по делу <НОМЕР> на сумму 20 936,57 руб. невозможен, поскольку, при новом рассмотрении дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца указанная задолженность. Вместе с тем, учитывая, что с ответчика в рамках исполнительного производства <НОМЕР> была взыскана денежная сумма по заочному решению суда <НОМЕР> в размере 21 743,69 руб., а при новом рассмотрении дела (после отмены заочного решения), с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в меньшем размере, то есть, в сумме 20 936,57 руб., то разница 807,12 руб. подлежит возвращению ФИО1 в случае обращения последнего в суд с заявлением о повороте исполнения заочного решения суда <НОМЕР> от <ДАТА22> года в указанной части.

Правовых оснований, предусмотренных ст. 410 ГК РФ, для зачета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) с ФИО1, <ДАТА28> рождения, уроженца г. <АДРЕС> области (паспорт серия <НОМЕР> номер <НОМЕР> выдан <ДАТА29> г.; СНИЛС <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 12а-38) за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 16 936,57 руб., из которых: сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт - 14 842,89 руб., пени в сумме 2093,68 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а всего взыскать 20 936 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать. Решение в части взыскания с ФИО1 денежных средств в размере 20 936,57 руб. исполнению не подлежит, в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству <НОМЕР>. Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированная часть решения составлена судом 05 ноября 2025 года.

Мировой судья /подпись/ Л.В. Леоненко

Копия верна: Мировой судья-