Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР> УИД:67MS0028-01-2023-002428-27
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в муниципальном образовании «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области, Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области и <ФИО4> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО3>, уточнив иск, обратилась в суд с иском к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании решения исполкома <АДРЕС> городского Совета депутатов трудящихся от <ДАТА2> <НОМЕР> кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» под строительство капитальных кирпичных гаражей был отведен земельный участок в <АДРЕС> южнее дороги идущей в город <АДРЕС>. В ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ей был выделен земельный участок второй очереди застройки <НОМЕР> под строительство кирпичного гаражного бокса, на котором она в <НОМЕР> году за собственные средства выстроила гараж <НОМЕР> общей площадью <НОМЕР>м. Однако, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость она не смогла ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку в архивный отдел Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области техническая документация (проектносметная, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию) по гаражам в бывшем кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (в <АДРЕС> южнее дороги идущей в город <АДРЕС>, на архивное хранение не поступала. Однако, с <НОМЕР> года она пользуется гаражом, неся бремя его содержания. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>м., расположенный по адресу: <АДРЕС>», вторая очередь застройки, в порядке приобретательной давности (л.д. 104-105). Определением от <ДАТА3> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (Управление Росреестра по <АДРЕС> области) (л.д. 30). Определениями от <ДАТА4> и <ДАТА5> в качестве соответчиков <ФИО4> и Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области (л.д. 58, 137). <ФИО3> на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством почтовой связи (л.д. 157). Представитель <ФИО3> - <ФИО5> на рассмотрение дела <ДАТА1> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством почтовой связи, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала (л.д. 112, 156). Представитель комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области - <ФИО6> на рассмотрение дела не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области, в котором указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов, одновременно представила копию решения <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области по делу <НОМЕР> от <ДАТА6>, вступившего в законную силу которым отказано <ФИО3> в иске к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>м., расположенный по адресу: <АДРЕС>», в порядке наследования (л.д. 145-149, 154). Представитель Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области на рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством почтовой связи (л.д. 155). <ФИО4> на рассмотрение дела не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала (л.д. 135, 158). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (Управление Росреестра по <АДРЕС> области), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <ФИО7> на рассмотрение дела не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 150-153, 159). Изучив письменные документы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета <АДРЕС> городского Совета депутатов трудящихся от <ДАТА7> <НОМЕР> кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» под строительство капитальных кирпичных гаражей был отведен земельный участок в <АДРЕС> южнее дороги идущей в город <АДРЕС> (л.д. 11, 79). Истец в уточненном исковом заявлении указывает, что впоследствии ей в бывшем ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» был выделен земельный участок второй очереди застройки <НОМЕР> под строительство кирпичного гаражного бокса, на котором она в <НОМЕР> году за собственные средства выстроила гараж <НОМЕР> общей площадью <НОМЕР>м. (л.д. 104-105). После завершения строительства гаража по настоящее время пользуется гаражом, неся бремя его содержания, её право на объект недвижимости никем не оспаривалось. Вместе с тем из имеющегося в материалах гражданского дела ответа и.о. начальника архивного отдела Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области от <ДАТА8> <НОМЕР> усматривается, что в архивный отдел Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области техническая документация (проектносметная, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию) по гаражам в бывшем кооперативе «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (в <АДРЕС> южнее дороги идущей в город <АДРЕС>, на архивное хранение не поступала, в связи с чем, не имеется возможности предоставить информацию в отношении здания гаража, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, г. <АДРЕС>, территория кооператива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», строение <НОМЕР> второй очереди застройки (л.д. 78) Иные документы, подтверждающие как выделение земельного участка <ФИО3> под строительство гаража, так и законность построенного объекта, техническая документация на момент постройки гаража, стороной истца представлены не были, соответствующий договор аренды <ФИО3> не заключался.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>», вторая очередь застройки, гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>м. отсутствуют (л.д. 139, 151).
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума ВАС РФ <НОМЕР> от <ДАТА9> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от <ДАТА9> <НОМЕР>/22). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По мнению суда, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и являющихся с учетом взаимной связи и в совокупности достаточными для подтверждения того, что <ФИО3> не знала и не могла знать о незаконности своего владения спорным имуществом, а также открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Так из первоначального искового заявления <ФИО3> усматривается, что ей ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» был выделен земельный участок <НОМЕР> под строительство кирпичного гаражного бокса, на котором она в <НОМЕР> году за собственные средства выстроила гараж <НОМЕР> общей площадью <НОМЕР>м., при этом истцом представлена копия технического паспорта на здание такого гаража инвентарный номер <НОМЕР> от <ДАТА10> (л.д. 7-9). При рассмотрении дела <ФИО3> заявленные исковые требования уточнены и представлена копия технического паспорта на здание гаража <НОМЕР> бывшее ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» вторая очередь застройки от <ДАТА10>, имеющего характеристики, аналогичные первоначально представленному техническому паспорту (л.д. 67-77). Из вступившего в законную силу решения <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области по делу <НОМЕР> от <ДАТА6>, которым отказано <ФИО3> в иске к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>м., расположенный по адресу: <АДРЕС>», в порядке наследования, усматривается, что <ФИО3> в исковом заявлении указала, что в бывшем ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» её мужу <ФИО8> был выделен земельный участок <НОМЕР> под строительство кирпичного гаражного бокса, на котором он в <НОМЕР> году за счет собственных средств выстроил гараж <НОМЕР> площадью <НОМЕР>м. Ответчиком <ФИО4> при рассмотрении дела представлены строительный паспорт, акт об отводе границ участка в натуре на кирпичный гараж <НОМЕР> в бывшем ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», справка, подтверждающая факт выделения участка, кадастровый план на соответствующий земельный участок, кадастровый паспорт на гараж инвентарный номер <НОМЕР>, поэтажный план гаража, решение <НОМЕР> от <ДАТА11> мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области о признании за ней права собственности на кирпичный гараж <НОМЕР> площадью <НОМЕР> кв.м., площадью подвала - <НОМЕР> в бывшем ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», а также свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 90-103). Таким образом, предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, доказательств того обстоятельства, что истец имеет право на использование земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не имеется, тогда как это является необходимым условием для признания права собственности на объект недвижимого имущества. При этом, определить местонахождение гаража, а также установить его индивидуализирующие признаки из представленных в материалы дела доказательств, не представляется возможным. В материалах дела содержится аналогичные по содержанию копии технического паспорта на здание гаража <НОМЕР> бывшее ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» инвентарный номер <НОМЕР> площадью <НОМЕР>м. (право собственности не зарегистрировано) и здание гаража <НОМЕР> бывшее ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» вторая очередь застройки площадью <НОМЕР>м. (право собственности не зарегистрировано) от <ДАТА10> (л.д. 7-9, 67-77). При этом согласно кадастровому паспорту от <ДАТА12> здание инвентарный номер <НОМЕР> - гараж <НОМЕР> бывшее ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» общей площадью <НОМЕР>.м. (л.д. 101), собственником которого на основании решения <НОМЕР> от <ДАТА11>, является <ФИО4> Предусмотренное статьей 234 Гражданского кодекса РФ владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующей вещи как к своей собственной, имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник несет и бремя содержания собственности.
В подтверждение длительного, открытого и добросовестного владения спорным объектом недвижимого имущества истцом представлена справка председателя ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО9> от <ДАТА13> о том, что <ФИО3> является членом ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <НОМЕР> года, участвует во всех мероприятиях по обслуживанию нужд кооператива (ремонт дорог, оплата электроэнергии), гараж содержит в хорошем состоянии, при этом в справке не указан номер гаража и его адрес, как и представленный лист из журнала учета оплаты электроэнергии не содержит таких необходимых сведений, а также сведений о лице, производящем оплату и периоде (год) за который вносятся суммы, к справке не приложены документы, подтверждающие тот факт, что <ФИО9> является председателем ГСО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (л.д. 12-23).
На официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.egrul.nalog.ru) содержится информация о том, что председателем: гаражно-строительного кооператива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», адрес: <АДРЕС>, южнее дороги идущей на г. <АДРЕС>, ОГРН: <НОМЕР>, дата присвоения ОГРН: <ДАТА14>, ИНН: <НОМЕР>, КПП: <НОМЕР>, с <ДАТА14> до прекращения деятельности - <ДАТА15>, являлся <ФИО10>. Иных доказательств несения бремя содержания спорного объекта недвижимости истцом не представлено, считая себя собственником гаража, <ФИО3> не платила налог на недвижимое имущество и не предпринимала попыток оформить на каком-либо праве земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости. Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и реализуя полномочия по оценке доказательств, суд приходит к выводу, о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с отсутствием совокупности условий для этого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать <ФИО3> (паспорт <НОМЕР>) в иске к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>), Администрации муниципального образования «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области (ИНН: <НОМЕР>) и <ФИО4> (паспорт <НОМЕР>) о признании права собственности на гараж <НОМЕР> площадью <НОМЕР>м., расположенный по адресу: <АДРЕС>», вторая очередь застройки, <НОМЕР>. Разъяснить лицам, участвующим в деле, их представителям право подать заявление о составлении мотивированного решения суда. Заявления о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.Мотивированное решение суда составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья: __________________ <ФИО1>
Резолютивная часть решения оглашена <ДАТА1>.
Мотивированное решение составлено <ДАТА17>