РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 г. город Курган
Мировой судья судебного участка № 45 судебного района г. Кургана Курганской области ФИО1<ФИО>.
при секретаре Михалищевой<ФИО> рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Олимп» к ФИО2<ФИО> о взыскании задолженности и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что ООО «УК «Олимп» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. <АДРЕС><АДРЕС>. ФИО2 <ФИО> является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <АДРЕС> В нарушение норм, предусмотренных законом, ответчик не оплачивает предоставляемые услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> размер задолженности ФИО2 <ФИО> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Просят взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., уплаченную государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Представитель истца на основании доверенности ФИО3 <ФИО> в судебном заседании на иске настаивала.
Ответчик ФИО2 <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у нее в собственности находится квартира по адресу <АДРЕС>. Вместе с тем, считает, что истцом не представлены надлежащие доказательства в обосновании заявленных исковых требований поскольку расчет начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества необходимо производить исходя из доли ответчика в праве общей собственности на вышеуказанное имущество, а не согласно площади принадлежащего ей права собственности жилого помещения. Более того, представленная истцом выписка из лицевого счета <НОМЕР> доказательством наличия указанного в иске размера задолженности не является, поскольку не подписана генеральным директором ООО «УК «Олим», в ней отсутствуют сведения о тарифах начисления, количестве предоставляемых услуг и пр. С учетом изложенного просила суд в иске отказать (отзыв в деле). Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела мировой судья
установил:
ООО «УК «Олимп» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. <АДРЕС><АДРЕС>. ФИО2 <ФИО> является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <АДРЕС> В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 <ФИО> обязанности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и взносов на капитальный ремонт у ответчика за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Указанные факты подтверждены письменными материалами дела копиями: свидетельства о государственной регистрации права, протоколов общих собраний собственников жилых помещений дома <АДРЕС> приказа ГЖИ Курганской области, выпиской по лицевому счету и другими материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ГК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт. .
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. По общему правилу, установленному в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> в <АДРЕС> от <ДАТА4> утвержден тариф на оплату по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. с квадратного метра и на оплату консьержа в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. с квартиры. Указанные тарифы действовали в период с <ДАТА2>г. по <ДАТА3>г.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> в <АДРЕС> от <ДАТА>.11.2020г. выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета. Владельцем указанного счета выбрано ООО «УК «Олимп». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп с квадратного метра, в случае изменения ежемесячного взноса , принимается тариф установленный Правительством Курганской области на соответствующий период. Из приведенных положений норм жилищного законодательства следует, что собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и оплачивать взносы на капитальный ремонт. Доводы ответчика о том, истцом не верно произведен расчет начисления платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку указанный расчет необходимо производить исходя из доли ответчика в праве общей собственности на вышеуказанное имущество, судом не принимаются как необоснованные.
В соответствии с ч.1 ст.<ОБЕЗЛИЧЕНО> ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме, неся бремя содержания общего имущества, участвует в расходах на его содержание путем внесения платы за содержания жилья, которая рассчитывается как ставка (руб. / кв. м), умноженная на площадь помещения собственника в многоквартирном доме. Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же взносов на капитальный ремонт. Представленный расчет судом проверен, основан на тарифах установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений, а так постановлений правительства Курганской области (в деле). Оснований не доверять представленному расчету у суда оснований нет.
В соответствии со ст. <ОБЕЗЛИЧЕНО> ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По мнению суда истцом такие доказательства представлены, тогда как ответчик несмотря на предложение суда контррасчет задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же взносов на капитальный ремонт не представил.
. В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <ОБЕЗЛИЧЕНО> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со статьей <ОБЕЗЛИЧЕНО> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, несение которых подтверждено расходным кассовым ордером <НОМЕР> от <ДАТА8> Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА> г. <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, <ОБЕЗЛИЧЕНО> ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Исходя из принципа разумности, учитывая объем проведенной представителем истца работы и количества проведенных с его участием судебных заседаний, суд считает возможным взыскать в пользу ООО «УК «Олимп» понесенные истцом расходы по оказанию юридической помощи и на услуги представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 <ФИО> о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить. Взыскать с ФИО2 <ФИО6> (паспорт <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу ООО «Управляющая компания «Олимп» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА2>г. по <ДАТА3>г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., в счет возврата государственной пошлины и <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. в счет оплаты услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Курганский городской суд в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца.
Сторонам разъясняется, что они вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья <ФИО7>
Мотивированное решение изготовлено 181.12.2023г.