УИД31MS0052-01-2023-002229-58 № 2-1879/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Оскол 27 ноября 2023 года
Мировой судья судебного участка № 1 Новооскольского района Белгородской области Карайченцева Н.С.,
при секретаре Кузовковой А.А.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 В.1> к ИП <ФИО5 А.2> о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору на оказание услуг, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО2 В.1> обратился в суд с к ИП <ФИО5 А.2> о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору на оказание услуг в размере 50000 рублей, неустойки в размере 50000 рублей, морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Свои требования мотивировал тем, что между ним и ИП <ФИО5 А.2> 27.01.2023 заключён эксклюзивный договор на оказание услуг, предметом которого являлся комплекс мероприятий по сопровождению сделки купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС>, подписание договора о задатке, подписание договора купли купли-продажи, передача объекта недвижимости и полный расчет согласно условиям договора. В соответствии с п.3.1 договора он передал ИП <ФИО5 А.2> за оказание названных услуг 50 000 рублей. В связи с неисполнение ответчиком п.1.1 Договора, в его адрес была направлена претензия о возврате денежных средств, оплаченных по договору, которая последним не исполнена.
В судебное заседание <ФИО2 В.1> не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще (л.д.89,91,91а).
Представитель истца - <ФИО3> (по доверенности от 05.04.2023) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.89,90,91), в телефонограмме от 27.11.2023 сообщила о том, что исковые требования поддерживает полностью, против рассмотрения дела в своё отсутствие не возражает.
Ответчик ИП <ФИО5 А.2> в судебное заседание 27.11.2023 не явился, извещен надлежаще 23.11.2023, в заявлении от 23.11.2023 просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, поданную ранее письменную позицию поддерживает полностью (л.д.92). В возражениях на иск от 04.10.2023 просил суд признать заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, сообщил о том, что 27.01.2023 между ним и <ФИО2 В.1> заключён эксклюзивный договор на оказание услуг, предметом которого было сопровождение сделки купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС>. Все обязательства перед заказчиком им были исполнены в полном объёме: заключен 15.03.2023 предварительный договор купли-продажи и впоследствии основной договор купли-продажи, итогом чего явилось отчуждение упомянутой квартиры, о чем в ЕГРН сделана запись, квартира передана покупателю, продавец получил денежные средства. В этой связи полагал, что изложенные в иске обстоятельства не соответствуют действительности.
При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона "О защите прав потребителей" (пункт 11 названного постановления Пленума).
Судом установлено, что между ИП <ФИО4>(исполнитель) и <ФИО2 В.1> (заказчик) 27.01.2023 заключён эксклюзивный договор на оказание услуг (л.д.4), предметом которого согласно п.1.1 являлся комплекс мероприятий по сопровождению сделки купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС>, подписание договора о задатке, подписание договора купли купли-продажи, передача объекта недвижимости и полный расчет согласно условиям договора. Конечным результатом договора определено: продажа объекта недвижимости, подписание договора-купли продажи, передача объекта недвижимости и полный расчет согласно условиям договора (п.1.2). В обоснование иска стороной истца также представлены: - копия квитанции № <НОМЕР> о денежном безналичном переводе от отправителя <ФИО1> Дмитрия через АО «Тинькофф Банк» в размере 50000 рублей, получателем перевода значится Игорь Г. <НОМЕР>) (л.д.5); - копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15.07.2021 года, заключенный между <ФИО6> (продавец) и покупателями <ФИО2 В.1>, <ФИО7>, предметом которого явилось отчуждение и приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 52,2 кв.м квартиры по адресу: <АДРЕС>, принадлежащие на праве собственности продавцу (л.д. 17-20); - сведения об основных объектах недвижимости, согласно которым правообладателями квартиры по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, являются <ФИО2 В.1> и <ФИО7> (договор купли-продажи от 15.07.2021, общая совместная собственность, запись ЕГРН <НОМЕР> от 26.07.2021 (л.д.21-22); - скриншот переписки с мобильного устройства (л.д.23); -требование <ФИО2 В.1>, адресованное ИП <ФИО5 А.2>, о возврате денежных средств, оплаченных по договору от 27.01.2023 в связи с неисполнением обязательств п.1.1 договора (л.д. 6).
Вместе с тем, в обоснование возражений ИП <ФИО5 А.2> указал, что 27.01.2023 между ним и <ФИО2 В.1> заключён эксклюзивный договор на оказание услуг, предметом которого было сопровождение сделки купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС>. Все обязательства перед заказчиком им были исполнены в полном объёме: заключен 15.03.2023 предварительный договор купли-продажи и впоследствии основной договор купли-продажи, итогом чего явилось отчуждение упомянутой квартиры, о чем в ЕГРН сделана запись, квартира передана покупателю, продавец получил денежные средства. В этой связи полагал, что изложенные в иске обстоятельства не соответствуют действительности.
К возражениям ответчик представил проекты документов: - предварительный договор купли-продажи квартиры от 15.03.2023, где стороной продавца значатся - <ФИО2 В.1> и <ФИО7>, покупатель - <ФИО8>, предметом договора является отчуждение и приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 52,2 кв.м квартиры по адресу: <АДРЕС>, принадлежащая на праве собственности продавцам (запись ЕГРН <НОМЕР> от 26.07.2021) (л.д. 44-46); - расписка о получении задатка продавцами <ФИО2 В.1> и <ФИО7> от покупателя <ФИО8> в размере - 100000 рублей; - расписка о получении денежных средств <ФИО2 В.1> и <ФИО7> от покупателя <ФИО8> в качестве оплаты по договору купли-продажи от 22.03.2023, за продаваемую квартиру общей площадью 52,2 кв.м по адресу: <АДРЕС>, согласно договору купли-продажи от 22.03.2023 в общей сумме 4 350 000 рублей (л.д.48);
- расписка о получении денежных средств <ФИО2 В.1> и <ФИО7> от покупателя <ФИО8> в качестве оплаты неотделимого улучшения в проданной квартиры по договору купли-продажи от 22.03.2023 в общей сумме 1 350 000 рублей (л.д.49); - договор купли-продажи квартиры от 23.03.2023, стороной продавца значатся - <ФИО2 В.1> и <ФИО7>, покупатель - <ФИО8>, предметом договора является отчуждение и приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 52,2 кв.м по адресу: <АДРЕС>, принадлежащая на праве собственности продавцам (запись ЕГРН <НОМЕР> от 26.07.2021)(л.д. 52-53); - гарантийное письмо от <ФИО2 В.1> и <ФИО7>, выданное покупателю <ФИО8> о том, что в случае расторжения договора купли-продажи от 22.03.2023, либо признания его ничтожным, последние обязуются в срок 10 рабочих дней вернуть денежные средства, уплаченные за неотделимые улучшения в сумме 1 450 000 рублей; - гарантийное письмо от покупателя <ФИО8>, выданное продавцам <ФИО2 В.1> и <ФИО7> о том, что в течении трёх календарных дней со дня прекращения регистрационного учета продавцов в упомянутой квартире, <ФИО8> гарантирует оплатить сумму 100 000 рублей путём безналичного банковского перевода на счет продавцов (л.д. 51).
По ходатайству ответчика, заявленному 16.11.2023 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в ответ на запрос суда поступили сведения из ППК «Роскадастр» о том, что правообладателем квартиры по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, является <ФИО8> (собственность, запись ЕГРН <НОМЕР> от 30.03.2023 (л.д. 83), а также договор купли-продажи квартиры от 23.03.2023, предметом которого является отчуждение и приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью 52,2 кв.м по адресу: <АДРЕС>, принадлежащей на праве собственности продавцам (запись ЕГРН <НОМЕР> от 26.07.2021).
Анализируя представленные ответчиком проекты предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи от 23.03.2023 (л.д. 44-46,52-53), сопоставив их с договором, поступившим по запросу суда (л.д.80-82), суд приходит к выводу о том, что данные доказательства являются относимыми и допустимыми, поскольку по содержанию они аналогичны, в целом подтверждают позицию ответчика об исполнении им условий договора от 27.01.2023.
Таким образом, ответчик, не отрицая факта получения денежных средств по договору от 27.01.2023 в размере 50000 рублей, в обоснование своей позиции представил доказательства, свидетельствующие о выполнении услуг, предусмотренных п.1.1-1.2 упомянутого договора.
Представленные стороной истца договор купли-продажи квартиры от 15.07.2021 года, заключенный между <ФИО6> (продавец) и покупателями <ФИО2 В.1>, <ФИО7>, а также сведения об основных объектах недвижимости, согласно которым правообладателями квартиры по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, являются <ФИО2 В.1> и <ФИО7>, подтверждают право собственности последних на упомянутую квартиру на момент её отчуждения по договору от 23.03.2023, однако не опровергают доводы ответчика ИП <ФИО5 А.2> об исполнении услуг по договору от 27.01.2023.
С учетом изложенного, оценивая каждое доказательство в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достаточных доказательств того, что ответчиком (исполнителем услуг) не исполнены обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора от 27.01.2023, а также не приведено доводов и не представлено доказательств того, в чем выражено нарушение его прав, как потребителя (заказчика) по указанному договору, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Неявка стороны истца в судебное заседание, с учетом установленных обстоятельств, является его выбором процессуальной позиции по делу. Истец, избравший такую пассивную процессуальную позицию, несет риск наступления последствий его неявки в судебное заседание.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <ФИО2 В.1> к ИП <ФИО5 А.2> о взыскании денежных средств по эксклюзивному договору на оказание услуг от 27.01.2023 в размере 50000 рублей, неустойки в размере 50000 рублей, морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новооскольский районный суд Белгородской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Новооскольского района Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда мировой судья обязан составить по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023 по заявлению представителя истца.
Мировой судья подпись Н.С. Карайченцева
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу. Мировой судья Н.С. Карайченцева