РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой ..., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску ...а ...а ...а, ...ой ...и ...ы ООО ..., ООО ... о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... ..., ...фио обратились в суд с иском к ООО ..., ООО ..., в обоснование требований указав, что 09.06.2022 года между ООО ... и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ... в отношении квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: адрес. Объект участия в долевом строительстве подлежал передаче участникам не позднее 30.11.2024 года. Застройщик, злоупотребляя своим положением, действуя незаконно и прямо нарушая права участников и требования Закона №º 214-ФЗ и условия ДДУ, составил односторонние документы по передаче квартиры участникам (односторонний акт осмотра Квартиры от 25.11.2024, односторонний акт приема-передачи от 09.01.2025), не отвечающей требованиям о качестве, и без устранения выявленных участниками существенных недостатков квартиры. До настоящего времени требования участников по предоставлению документов в отношении МКД и квартиры и устранению существенных недостатков квартиры, не удовлетворены, в связи с чем истцы, уточнив требования, просят суд признать недействительным (ничтожным) односторонний акт осмотра квартиры от 27.11.2024 года, признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи квартиры от 09.01.2025 года, обязать застройщика безвозмездно устранить недостатки качества квартиры путем приведения планировки квартиры в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве и проектной документации, обязать предоставить истцам проектную и техническую документацию в следующем составе: именно схемы (чертежи) разводки электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, системы и сетей кондиционирования, признать недействительным (ничтожным) договор на содержание и обслуживание квартиры с ООО ... и признать недействительными платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за весь период, начиная с 09.01.2025 и по текущую дату.

Истцы ... ..., ...фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ... фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ООО ... фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного отзыва.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно частям 1 - 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4 - 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Согласно части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения; о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2022 года между ООО ... и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с проектным номером 141 на 8 этаже, общей проектной площадью 47,4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого строительства от 09.06.2022 года, Застройщик был обязан передать объект в срок не позднее 30.11.2024 года.

Пунктом 3.1.5 договора установлено, что застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участникам заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передать лично под роспись сообщение, а также предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников долевого строительства.

В силу п. 3.2.1 договора при уклонении или отказе участников от принятия объекта в определенны в соответствии с п. 2.1 договора срок для передачи, в течение одного рабочего дня с момента истечения указанного срока, в том числе в случае досрочной передачи объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта участникам.

Односторонний акт или иной документ о передаче объекта составляется в том случае, если застройщик обладает сведениями о получении участниками сообщения (уведомления) о завершении (создании) Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, либо если оператором почтовой связи письмо возвращено с сообщением об отказе Участников от его получения, в том числе в связи с истечением срока хранения, или в связи с отсутствием Участников по адресу, указанному Участниками.

В случае составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в порядке, установленном действующим законодательством РФ и Договором, датой передачи Объекта Участникам является дата составления Застройщиком такого одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

Односторонний акт или иной документ о передаче Объекта, составленный Застройщиком, направляется Участникам почтовым отправлением с описью вложения и/или передается путем вручения при личной встрече под роспись.

Согласно п. 3.2.2. договора, застройщик вправе передать Объект Участникам долевого строительства досрочно.

Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

При уклонении или отказе Участников от принятия Объекта досрочно, Застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, следующего за днем получения Участниками сообщения (уведомления) о завершении (создании) Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, но не ранее даты предусмотренной пунктом 2.1 Договора, составить односторонний акт в течение одного рабочего дня с момента истечения указанного срока.

Односторонний акт или иной документ о передаче Объекта составляется в том случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участниками сообщения (уведомления) о завершении (создании) Многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, либо если оператором почтовой связи письмо возвращено с сообщением об отказе Участников от его получения, в том числе в связи с истечением срока хранения, или в связи с отсутствием по адресу, указанному Участниками.

В случае составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в порядке, установленном действующим законодательством РФ и Договором, датой передачи Объекта Участникам является дата составления Застройщиком такого одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

Односторонний акт или иной документ о передаче Объекта, составленный Застройщиком, направляется Участникам почтовым отправлением с описью вложения и/или передается путем вручения при личной встрече под роспись.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что все уведомления, которые должны либо могут быть направлены в рамках договора, должны быть исполнены в письменном виде, подписаны уполномоченным представителем стороны-отправителя и могут быть направлены в адрес стороны-получателя одним из следующих способов, при этом уведомление будет считаться полученным:

- доставкой курьером Стороны-отправителя - в день приема уведомления Стороной-получателем у курьера с отметкой стороны-получателя о получении;

- ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения - в день вручения почтового отравления любому лицу, принявшему указанное отправление по указанному в Договоре адресу, либо в день удостоверения работником почтовой службы отказа от принятия такого отправления адресатом, либо в день удостоверения работником почтовой службы факта отсутствия адресата по указанному адресу, либо в день возврата письма отправителю в связи с истечением срока хранения.

Указанные в настоящем пункте уведомления должны направляться сторонами по адресам, указанным в статье 10 Договора.

Одновременно, согласно пп. «б» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлено, что сообщение может быть составлено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

20.08.2024 Застройщиком получено заключение Комитета государственного строительного Москвы (Мосгосстройнадзор) о соответствии объекта капитального строительства: Третья очередь строительства жилой застройки по адресу: адрес, адрес, 9,10,14,15,16, Жилые корпуса. Корпус 2 требованиям утвержденной проектной документации.

28.08.2024 выдано разрешение №º ... на ввод многоквартирного дома по адресу: адрес эксплуатацию.

10.10.2024 истцам на адрес электронной почты, указанный в Договоре (12345-03 @mail.ru), направлены сообщения на имя ...ой Е.А., ...фио... сообщения подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью представителя Застройщика фио, действующей на оснований нотариально доверенности №º ... от 05.07.2024 (номер в реестре - №º ...), заверенной нотариусом адрес фио

Истцы явку на приемку не обеспечили, ответчик в предусмотренном законом и условиями договора порядке составил акт осмотра квартир от 27.11.2024 года и 09.01.2025 года односторонний акт приема-передачи, каких-либо нарушений закона по его составлению не допущено.

Наличие в объекте долевого участия существенных недостатков, которые позволяли истцу отказаться от подписания двухстороннего акта прием-передачи квартиры, материалами дела не подтверждаются.

Доказательств того, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истцов от подписания актов осмотра и приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, направив в адрес истцов акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участникам долевого строительства.

При этом оснований для удовлетворения требования истцов об обязании застройщика безвозмездно устранить недостатки качества квартиры путем приведения планировки квартиры в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве и проектной документации судом не установлено.

Пунктом 1.4 договора установлено, что основные характеристики Объекта долевого строительства (общая площадь, количество и площадь комнат, помещения вспомогательного использования, лоджий, балконов в жилом помещении) и план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов), местоположение Объекта долевого строительства на этаже в строящемся Многоквартирном доме, указаны в Приложении №ºl к Договору.

адрес Объекта, определенная в соответствии с проектной документацией Многоквартирного дома, включает в себя сумму площадей всех жилых, вспомогательных и иных помещений, а также площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами для лоджий -0,5, для балконов -0.3, на основании Приказа Минстроя России от 25.11.2016 №º 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (зарегистрированный в Минюсте России 16.12.2016 №º 44769).

Адрес, фактический номер, характеристики Объекта, (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) могут быть уточнены после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес производится после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию на основании данных технического плана Многоквартирного дома.

Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной в проект Многоквартирного дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, адрес, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями объектов долевого строительства изменениями Объектов долевого строительства и не считать их нарушением требований о качестве Объектов долевого строительства.

В силу положений ст. 308.2 ГК РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что изменение площади кухни, комнаты, помещений «гардеробной» и «коридор» не является существенным изменением планировки, вопреки доводам истцов, не меняет потребительские свойства и качество квартиры, предназначенной для проживания.

Учитывая изложенное, оснований для признания недействительным (ничтожным) одностороннего акта осмотра квартиры от 27.11.2024 года, акта приема-передачи квартиры не имеется.

Между тем, требования истцов об обязании возложить обязанность на ООО ... предоставить проектную и техническую документацию в отношении квартиры ... по адресу: адрес, а именно схемы (чертежи) разводки электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, системы и сетей кондиционирования, суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств выполнения данного требования, предусмотренного условиями договора участия в долевом строительстве № ... ответчиком не представлено.

Одновременно, при разрешении требований истцов, в силу положений ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок ООО ... для предоставления истцам проектной и технической документации в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истцов о признании недействительным (ничтожным) договора на содержание и обслуживание квартиры с ООО ... и признании недействительными платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за весь период, начиная с 09.01.2025 и по текущую дату суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истцами при заключении договора долевого участия добровольно были приняты обязательства заключить соответствующий договор с управляющей компанией. Права истцов при этом не нарушены, поскольку они как собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности в последующем выбрать иную управляющую компанию или иной способ управления многоквартирным домом, что прямо указано и в оспариваемом пункте договора.

При этом, поскольку истцы являются правообладателями жилого помещения, в свою очередь обязаны нести в силу ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ бремя содержания общего имущества.

Таким образом, требования истцов о признании недействительным (ничтожным) договора на содержание и обслуживание квартиры с ООО ... и признании недействительными платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за весь период, начиная с 09.01.2025 и по текущую дату, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО ... предоставить ...у ...у ...у, ...ой ...и ...е проектную и техническую документацию в отношении квартиры ... по адресу: адрес, а именно схемы (чертежи) разводки электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, системы и сетей кондиционирования в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО ... (ИНН ...) в пользу ...а ...а ...а (ИНН ...) компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО ... (ИНН ...) в пользу ...ой ...и ...ы (ИНН ...) компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ООО ... (ИНН ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 года.

Судья ...фио