Дело № 2- 795\22

74RS0013-01-2022-000970-81

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу (КПК) «Реал» о прекращении ипотеки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 ( покупатель комнаты ) обратилась в суд с иском к КПК «Реал» о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3( добрачная фамилия ФИО2 ).

В обоснование иска указано, что согласно п.3.1. указанного выше Договора, стоимость квартиры составляет 870 000 рублей 00 копеек, которые выплачиваются за счет собственных средств и заемных средств по договору займа № МСК от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с КРК «Реал» на сумму 429 408 рублей 50 копеек для целевого использования. Указанное имущество – квартира находится в залоге у КПК « Реал» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки и перехода права собственности на покупателя. Также регистрирующим органом при регистрации права собственности на квартиру внесена запись о имеющемся ограничении в виде ипотеки в силу закона. В счёт исполнения обязательств по Договору займа ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек были переведены ГУ УПФ РФ ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору займа в КПК « Реал». Продавец ФИО1 получил от покупателя ФИО2 ( ФИО3) денежные средства по договору купли-продажи. Ввиду проводимых ликвидационных мероприятий в КПК « Реал», невыхода на контакт с истцом, истец ФИО3 не имеется возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица ФИО3 в суде настаивала на удовлетворении заявленного иска и просила суд его удовлетворить.

Ответчик не обеспечил явку представителя при надлежащем извещении о дате судебного заседания. Каких-либо возражений в суд относительно заявленного иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи , общей площадью 28,6 кв.м. в жилом

Согласно указанного выше Договора, стоимость квартиры и продаваемого земельного участка составляет 870 000 рублей, которые выплачиваются продавцу покупателем. Часть денег является заемными в КПК «Реал» ( договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 429 408 рублей 50 копеек, которая будет погашена за счет средств материнского капитала, выданного ФИО2 ( л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также в выданном повторно Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № с отметками о существующем ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру ( запись регистрации - №). Регистрация права собственности истца на квартиру произведена с обременением в виде ипотеки в силу закона. ( л.д. 11) Обременение в виде ипотеки в силу закона была установлена в пользу КПК «Реал» сроком на 1 год, что следует из представленной Выписки из ЕГРП на объект недвижимости ( л.д. 12-13)

В счёт исполнения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек были переведены ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ на банковский счёт КПК «Реал», что подтверждается представленным Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства истец ФИО3 ( ФИО2 ) Е.П. перед КПК «Реал» по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объёме.

Из представленной Выписки из ЕГРЛЮ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что юридическое лицо КПК « Реал» находится в процессе ликвидации.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд также учитывает и то обстоятельство что с момента заключения договора купли-продажи и установления обременения прошло более 8 лет.

В связи с установленными обстоятельствами по делу, суд считает, что следует погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закону за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на , общей площадью 28,6 кв.м., в жилом

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры ( кадастровый №) № в жилом в от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 ( ФИО3) Е.П. с другой стороны.

Верхнеуральскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по погасить запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилом в от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий: Е.П. Селецкая