УИД 09RS0002-01-2022-001422-60
Дело №2- 1184/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ногайлиевой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что ФИО1, 02 апреля 2018 года приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) По договору купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и получил от него денежные средства в сумме 100 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка в получении ФИО2 денежных средств. После получения денег ФИО2 передал ему документы на земельный участок. Продавец земельного участка заболел и умер 05 мая 2018 года. ФИО2 проживал один у него не было детей и близких родственников. После приобретения указанного земельного участка, ФИО1 фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умер, не успев оформить переход права собственности. На основании изложенного, ФИО1 просит суд иск удовлетворить, признать переход права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР - надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.
По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги № 200 от 23.06.2022 ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, ст. Красногорская, ул. Восточная, 3, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов в 1991 году. На основании постановления Главы администрации Красногорского сельсовета № 582 от 15 мая 1993 года указанный участок был передан ФИО2 в собственность, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ФИО2 на праве собственности принадлежал вышеуказанный земельный участок.
Как установлено судом, 02 апреля 2018 года ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и получил от него денежные средства в сумме 100 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка в получении ФИО2 денежных средств.
Из текста расписки следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за 100 000 рублей, следовательно, при заключении договора купли-продажи покупателем было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 100 000 рублей, претензий к покупателю не имеет.
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.
В настоящее время регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО2, умер 02 мая 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.
Из ответов на запросы нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа судом установлено, что после смерти ФИО2 никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, явка ФИО2 в регистрирующие органы невозможна, ввиду смерти, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2018 года от ФИО2 к ФИО1, подтвержденного распиской, подлежащим государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью – 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1.
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью – 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО1, по его заявлению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова