Дело № 2-2818/2022
УИД 22RS0015-01-2022-004070-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 19 сентября 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Друговой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО1, и в исковом заявлении просит признать действительным договор дарения, заключенный ДАТА между ФИО3 и ФИО4 о дарении жилого дома площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в общей площади 49,4 кв.м.
В обоснование требований указано, что дедушка истца – ФИО3 подарил своей дочери (матери истца) ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС полезной площадью 32,3 кв.м., из них жилой – 32,3 кв.м., что подтверждается договором дарения от ДАТА. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Новоалтайска и зарегистрирован в БТИ г. Новоалтайска ДАТА. После заключения договора дарения ФИО5 стала проживать в доме. ФИО3 умер, ФИО5 владела и пользовалась жилым домом, оплачивала налог. ДАТА ФИО5 умерла, не зарегистрировав право собственности на жилой дом. После смерти матери истец остался проживать в спорном доме, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю, Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третье лицо - нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его извещению.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Родителями ФИО4 являются ФИО3 и ФИО7, что подтверждается записью акта о рождении.
Смена фамилии ФИО4 на «Казанцева» подтверждается справкой о заключении брака.
Согласно свидетельствам о рождении родителями ФИО2 и ФИО1 являются ФИО2 и ФИО8
Выпиской из решения Новоалтайского городского исполнительного Совета депутатов трудящихся № 84-Д от 25.04.1967 удовлетворено, в том числе заявление ФИО3 об отводе ему земельного участка площадью 400 кв.м. под строительство жилого дома в г. Новоалтайске.
По договору № 39 от 05.05.1967 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА предоставил застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок по пер. Косой, площадью 400 кв.м., для возведения одноэтажного бревенчатого дома.
Указанный договор удостоверен ДАТА нотариусом Новоалтайской государственной нотариальной конторы ФИО9
Согласно выписке из решения Новоалтайского городского исполнительного Совета депутатов трудящихся Алтайского края от 21.07.1981 исполком горсовета разрешил отделу архитектуры оформить документы на дом ФИО3, проживающему по адресу: АДРЕС
ДАТА ФИО3 и ФИО5 заключили договор дарения, согласно которому ФИО3 дарит дочери ФИО5 принадлежащий на праве личной собственности целый жилой бревенчатый дом, полезной площадью 32,3 кв.м., из них жилой - 32,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Данный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДАТА.
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 49,4 кв.м., жилая – 41,3 кв.м.
Отметки о самовольной реконструкции, переустройстве и перепланировке жилого дома в данной выписке отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет в общей площади 49,4 кв.м., права на него не зарегистрированы.
ДАТА ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
К имуществу ФИО8 заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8, является ФИО2
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Договор дарения от ДАТА соответствует установленным требованиям закона, действовавшим на момент его заключения; договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства.
При указанных обстоятельствах правовых оснований для признания данного договора действительным именно в судебном порядке не имеется. Спора о праве относительно действительности данного договора не установлено. Само по себе несовпадение размера площади дома, указанной в данном договоре, и в сведениях технического паспорта и кадастрового учета, не является основанием для вывода о недействительности именно существа договора.
Относительно вопроса о площади дома суд учитывает, что в действующем техническом паспорте органом технической инвентаризации не указано на наличие признаков самовольного строительства.
Органом кадастрового учета жилой дом поставлен на учет в площади 49,4 кв.м.
Согласно договору от ДАТА собственником дома являлась мать истца – ФИО8
Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО8 следует, что наследником первой очереди является истец, принявший наследство путем обращения к нотариусу.
Отсутствие государственной регистрации прав ФИО8 на спорный дом не является основанием для отказа наследнику в признании за ним права собственности на наследственное имущество, поскольку право собственности ФИО8 на жилой дом подтверждается договором от ДАТА.
От ответчиков и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ча удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 чем право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022.