РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-008121-24

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4185/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к фио, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 15.05.2024 по состоянию на 20.02.2025 в размере 7 636 848 руб. 16 коп., проценты за пользование кредитом с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,47% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 457 руб. 94 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 625 600 руб.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2024 между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен кредитный <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере 7 136 143 руб. 17 коп. под 20,47% годовых на срок 240 мес., а ответчик обязался возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей. В случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, кадастровый номер .... Ответчик с 20.02.2025 не регулярно производил оплату по кредитному договору, допуская просрочки, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.05.2024 между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере 7 136 143 руб. 17 коп. под 20,47% годовых на срок 240 мес.

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в целях приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, кадастровый номер ....

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской из счета за период с 15.05.2024 по 20.02.2025.

Согласно п. 7 кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты аннуитетными ежемесячными платежами в количестве 240 месяцев, с 1-го по 239-й месяц размер платежа составляет 123 890 руб., последний платеж - 123 883 руб.42 коп., срок платежа по 6-е число каждого месяца, последний платеж - не позднее 15.05.2044.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 15.05.2024 между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен договор залога № 10170873328, предметом залога является квартира по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, кадастровый номер ....

Права залогодержателя ПАО «Совкомбанк» по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 15.05.2024.

Как следует из указанной выписки по счету, в период действия договора ответчиком несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась предусмотренные Договором платежи по основному долгу и процентам.

Согласно п. 13 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

При заключении договора ответчику была предоставлена информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, в том числе информация о полной стоимости кредита, перечне и размере платежей, расчет полной стоимости кредита, а также предоставлена информация о перечне и размере платежей, связанных с несоблюдением условий заключенного между сторонами соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик с 20.02.2025 не регулярно производил оплату по кредитному договору, допуская просрочки, в связи с чем у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчику истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

Размер задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 20.02.2025 составляет 7 636 848 руб. 18 коп., из которых: сумма просроченной ссудной задолженности – 7 157 101 руб. 31 коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 16.11.2024 по 20.02.2025 в размере 477 966 руб. 31 коп., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 16.11.2024 по 20.02.2025 в размере 12 162 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 16.11.2024 по 20.02.2025 в размере 9 500 руб. 68 коп., сумма неустойки на просроченные проценты за период с 16.11.2024 по 20.02.2025 в размере 10 116 руб. 13 коп., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 16.11.2024 по 20.02.2025 в размере 1 руб. 73 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил. Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов на сумму кредита, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 15.05.2024 по состоянию на 20.02.2025 в размере 7 636 848 руб. 16 коп., процентов за пользование кредитом с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,47% годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № 2506/161 от 09.06.2025 об оценке жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, кадастровый номер ..., по состоянию на 06.06.2025 г. составила сумму в размере 10 782 000 руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере 8 625 600 руб. (10 782 000 руб.х80%).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 8 625 600 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 97 457 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 15.05.2024 по состоянию на 20.02.2025 в размере 7 636 848 руб. 16 коп., проценты за пользование кредитом с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,47% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 457 руб. 94 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. Молжаниновский, адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 625 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья В.С. Яковлева