Дело № 2-2006/2023
Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2023-002417-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заволжск Ивановской области 10 октября 2023 г.
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовай Т.В.,
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что 26 декабря 2005 г. ФИО1 приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке дарения. Собственником остальных 3/4 долей является ФИО3 Истец владеет всем домом более 18 лет, проживая в нем с 6 октября 2000 г. и по настоящее время. Ответчик не проявляет интереса к дому на протяжении 23 лет, устранился от владения и исполнения данным недвижимым имуществом, обязанности по содержанию 3/4 долей дома не исполняет. При этом, половина дома истца и половина дома ответчика имеют общую крышу, общий фундамент. Истец просит признать за ним право собственности на 3/4 доли жилого дома в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что дом 1913 года постройки, он разрушается, требует постоянного присмотра и ремонта. Так, в результате урагана, была повреждена крыша на всем доме, восстановлением которой занимался только истец. Разрушается фундамент, его ремонтом и поддержанием в исправном состоянии также занимается только ФИО1 Он же следит за сохранностью остекления окон и целостностью дверных проемов в половине ответчика, окашивает придомовую территорию рядом с половиной дома ФИО4, восстанавливает забор. Таким образом, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем домом в целом, в то время как собственник самоустранился от содержания имущества, какого-либо интереса к нему не проявляет.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
По смыслу приведённой нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по соответствующим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда <адрес> в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Однако ответчик в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Третьи лица Администрация городского округа Кинешма, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав в судебном заседании истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абзац второй п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый п. 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (абзац первый п. 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абзац первый п. 21).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО3 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключив договор дарения
Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО1 в размере 1/4 доли и ФИО3 в размере 3/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д.10-11).
Из технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного жилого <адрес>. постройки, составляет 142,2 кв.м. (л.д. 12-22).
Согласно домовой книге ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Из искового заявления, пояснений истца и свидетеля ФИО8 следует, что спорным жилым домом ФИО1 владеет как собственник с 2005 г. Он окашивает территорию вокруг дома, следит за сохранностью забора, после урагана ремонтировал крышу. Доказательств обратного суду не предоставлено и стороной ответчика данное обстоятельство не опровергнуто.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами гражданского дела.
Каких-либо доказательств, опровергающих показания свидетеля и пояснения истца суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 длительное время более 17 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно и открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении, осуществлял владение жилым домом, нес обязанности по его надлежащему содержанию и ремонту.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская <данные изъяты>.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости соответствующую запись регистрации его права за номером 37-37/25-14/2003-355 от ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий судья Т.В. Ельцова
В окончательной форме решение изготовлено 13 октября 2023 г.