РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретарях фио, фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/24 иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2020г. недействительным, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2020г. недействительным, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 принадлежала фио 06 октября 2020г. между ФИО2 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413. 26 октября 2021г. фио умерла. 18 января 2022г. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери фио паспортные данные, умершей 26 октября 2021г. В сентябре 2020 года к фио, находящейся на тот момент в адрес приехалаФИО2 и забрала её к себе домой. Во время нахождения фио у ФИО2, фио подписала договоры купли-продажи на всё имеющееся у нее недвижимое имущество. В сентябре 2021г. состояние фио уже было тяжелым, она была госпитализирована в ГКБ № 40, с апреля 2021г. фио получала лечебно-консультативную помощь в ПНД № 15 ДЗМ.

Истец полагает договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 ничтожным, а имущество подлежащим включению в наследственную массу, поскольку фио на момент совершения оспариваемой истцом сделки не могла понимать значение своих действий, и их последствия в силу преклонного возраста (90 лет), хронических заболеваний. Кроме того, со стороны покупателя ФИО2 договор исполнен не был.

В судебное заседание представитель истца явилась, доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу в ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Квалифицирующим признаком сделки оспариваемой по ст. 177 ГК РФ, является отсутствие у лица в момент совершения сделки способности понимать значение своих действий или руководить ими, влекущее искаженное понимание лицом существа совершаемой сделки, ее правовых последствий или утрату способности руководить своими действиями в соответствии со сформировавшейся волей.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 принадлежала фио

06 октября 2020г. между ФИО2 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413.

26 октября 2021г. фио умерла.

18 января 2022г. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери фио паспортные данные, умершей 26 октября 2021г.

Определением суда от 19.12.2022г. назначена посмертная комплексная судебную психолого-психиатрическая экспертиза проведение которой поручено ГБУЗ адрес клиническая больница № 1 им. фио» Департамента здравоохранения адрес.

Согласно заключению комиссии экспертов от 28.09.2023г. № 389-4 в юридически значимый период и ближайшие к нему периоды, оценить её психическое состояние на момент оформления договора купли-продажи квартиры от 06.10.2020г., а также решить диагностические и экспертные вопросы не представляется возможным.

После проведения экспертизы в материалы дела дополнительно была представлена карта из ПНД № 15 ДЗМ, ранее для экспертного исследования не представлявшаяся.

Принимая во внимание, что в распоряжение суда представлены медицинские документы, ранее для экспертного исследования не представлявшиеся, учитывая, что заключение от 28.09.2023г. № 389-4 не содержит категорический вывод о возможности или невозможности фио понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения оспариваемой сделки, суд, для выяснения состояния здоровья умершей фио в юридически значимый период, назначил повторную посмертную комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу.

Определением суда от 08.12.2023г. назначена повторная посмертная комплексная судебную психолого-психиатрическая экспертиза проведение которой поручено ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени фио» Министерства здравоохранения РФ.

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от 14 марта 2024г. № 105/з фио страдала психическим расстройством в форме сосудистой деменции (слабоумия), которое было диагностировано в апреле 2021г., что послужило причиной установления консультативного наблюдения психиатром. Однако в связи с отсутствием сведений в представленных материалах о психическом и соматическом состоянии фио до апреля 2021г., проследить динамику течения заболевания, определить с какого времени у неё появились когнитивные нарушения и какова была степень выраженности имеющихся у неё нарушений психических функций в юридически значимый период, не представляется возможным.

Суд, оценив указанные заключения находит, что выводы проведенных исследований могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключениях.

Выводы экспертов в заключениях комиссии экспертов суд считает обоснованными, поскольку проведенные по гражданскому делу экспертные исследования отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключениях экспертов, проводивших экспертизы, указаны дата, время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; должностное лицо, назначившее судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении, фамилия, имя и отчество экспертов, их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность; сведения о предупреждении экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертами; объекты исследований и материалы, представленные для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методик; выводы по поставленным перед экспертами вопросам и их обоснование.

Согласно поступившему на запрос суда ответу, с 08 апреля 2021г. по 17 декабря 2021г. фио получала лечебно-консультативную помощь в ПНД № 15 ДЗМ.

При таких данных, оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом выводов судебной экспертизы фио 06.10.2020г. при подписании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.

Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В соответствии с п. п. 78, 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Как установлено ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из справок о доходах ФИО2, занимавшей должность медсестры физиотрического кабинета ГБУ РО «Клепиковская РБ», за 2018 - 2020г.г., размер дохода составлял: в 2018г. – сумма, в 2019г. – сумма, 2020г. - сумма

Таким образом, доход ФИО2 не позволял ей приобрести квартиру в адрес, стоимостью сумма

Кроме того, согласно представленному отчёту, рыночная стоимость квартиры на 06.10.2020г. составляла сумма

Согласно выпискам о состоянии вклада, открытого на имя фио, с её счёта сняты денежные средства: 21.09.2020г. в размере сумма, 24.09.2020г. в размере сумма

Таким образом, судом установлено, что менее чем за один месяц фио отчуждает в пользу ФИО2 всё свое недвижимое имущества (т.е. остается без какого-либо жилья) и снимает значительную денежную сумму со своего банковского вклада.

Согласно протоколу принятия устного заявления о преступлении от 11 марта 2021г., полученного от фио, «в октябре 2020г. ФИО2 завладела денежными средствами в размере сумма, а также ввела в заблуждение, заставив подписать документы на квартиру по адресу: адрес и дом по адресу: адрес д. 34.

Оценив совокупности представленные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания договора купли-продажи также мнимой сделкой и применении последствий её недействительности, поскольку стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли, доказательств реальной возможности исполнения ФИО2 обязанности по оплате квартиры с учетом сведений о её явно недостаточном для приобретения недвижимости доходе, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06 октября 2020г. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413, заключенного между ФИО2 и фио являются обоснованными, а договор купли-продажи квартиры от 06 октября 2020г. является недействительным.

Принимая во внимание, что ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу умершей фио, следовательно квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 подлежит включению в наследственную массу умершей фио и за ФИО1 должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 в порядке наследования по закону после смерти фио.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 06 октября 2020г. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413, заключенный между ФИО2 и фио.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 и возвратить указанную квартиру в собственность фио

Включить квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 в наследственную массу умершей фио

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 в порядке наследования по закону после смерти фио.

Решение является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413 и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003030:2413

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2025г.