Дело № 2-1321/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 548 кв.м. по адресу: <адрес>», участок №, признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 548 кв.м. по адресу: <адрес>», участок №.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что протоколом № заседания <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 Истец на основании договора купли-продажи от 2008 года приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское <адрес> №. Истец является членом СНТ «Строитель», оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто непрерывно пользуется земельным участком. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.
Представители ответчика Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что основании архивной выписки из протокола № заседания президиума <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки садоводческого товарищества «Строитель» треста «Казаньхимстрой», в списке членов садоводческого товарищества «Строитель» треста «Казаньхимстрой» указана ФИО3, проживающая по адресу: Адоратского 45, <адрес>, номер участка 21, площадь 600 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО3, единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 является ответчик по делу ее супруг – ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение и денежные вклады.
Из материалов наследственного дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №, в состав наследственной массы после смерти ФИО3 не входил.
Из пояснений представителя истца усматривается, что в 2008 году истцом у ФИО3 приобретен земельный участок № по адресу: <адрес>», с этого момента истец владеет и пользуется им, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован.
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в члены садоводов СНТ «Строитель», ему была выдана членская книжка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка, из которой следует, что истец производит уплату членских и целевых взносов.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., адрес: <адрес>, Зеленодольский <адрес>.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», задолженности по взносам у ФИО1 не имеется.
Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Как указывает истец, в настоящее время запись в ЕГРН об Исполнительном комитете Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования нарушает права истца.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское <адрес>», участок № в силу приобретательной давности, поскольку с 2008 года до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, то есть более 15 лет, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, включая его надлежащее содержание, при этом подтверждения недобросовестности его по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.
Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья