77RS0033-02-2025-000705-30

Дело № 2-2028/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адресМосквы к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2007 № 06-01304/07 в размере сумма состоящая из основного долга за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере сумма и пени за период с 06.09.2023 по 30.11.2024 в размере сумма, а также взыскать пени в соответствии с п.7.2 договора за период с 01.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства начисленные на задолженность – сумма В обоснование своих требований, истец ссылался на то, что между сторонами заключен договор арены от 27.11.2007 № 06-01304/07 на нежилое помещение площадью 28,50 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Согласно условиям договора аренда плата ответчиком должна вноситься не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период с 01.09.2023 г. по 30.11.2024 г. Претензией от 14.11.2024 г. ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение одного месяца с момента направления претензии, до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств об отложении судебного разбирательства от указанного лица в адрес суда не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2).

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 27.11.2007 г. между Департаментом имущества адрес (арендодатель) и ИП фио (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 28,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора срок действия аренды устанавливается с 01.11.2007 г. до 01.11.2012 г.

Согласно п. 2.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с приложением к договору аренды арендная плата с 01.11.2007 г. по 31.12.2007 г. установлена в размере сумма с учётом НДС. Арендная плата без НДС перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца на счет Департамента финансов адрес. НДС арендатор исчисляет самостоятельно и перечисляет в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты заключения договора аренды (п.п. 7.1, 7.2 договора).

Претензией от 14.11.2024 г. ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность за спорный период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере сумма и пени за несоблюдение сроков внесения арендной платы в течение одного месяца с момента направления претензии, однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Принимая во внимание, что доказательств уклонения арендодателя от приемки от арендатора арендованного имущества, равно как и доказательств невозможности пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в полном объёме за заявленный период.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере сумма судом проверен и признан верным.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п.1 ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с 06.09.2023 по 30.11.2024 составили сумма По расчету неустойки ответчик возражений не представил, расчет судом проверен и признан правильным.

Со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты им еще каких-либо сумм по указанному договору, поэтому суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, вправе принять решение, основываясь только на доказательствах, представленных истцом.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме сумма, а также пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства на сумму сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные...... в пользу ДГИ адрес сумму в размере сумма, пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства на сумму сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2025 г.

Судья: