Дело № 2-1412/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Авериной О.А.
С участием прокурора Вельш В.Ю.
При секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу . (л.д. 5-7).
В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире был зарегистрирован ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение было получено в собственность истцом до заключения брака с ответчиком. В настоящее время ответчик уже длительное время, более четырех лет не проживает в данной квартире. Сразу после расторжения брака он забрал все свои вещи и выехал. Адрес его фактического проживания истцу не известен. С момента выезда ответчик перестал поддерживать отношения с истцом. Выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38).
Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет (л.д.17), исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что в течение нескольких лет проживал с ФИО1 в гражданском браке и при покупке ФИО1 спорной квартиры передал ей 300 000 руб. на оплату первоначального взноса, которые были получены им от продажи принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру, однако оформлено это никак не было. Впоследствии они зарегистрировали брак и проживали в спорной квартире. После расторжения брака они продолжали проживать совместно, однако впоследствии он вынужден был уйти из квартиры. Иного жилья у него нет.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – 1-комнатная квартира, общей площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора купли-продажи, квартира продается по цене 1 350 000 руб. (п. 4 договора), согласно п. 5 договора денежная сумма в размере 270 000 руб. выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств.
Каких-либо доказательств в подтверждение того, что ФИО2 предоставлял денежные средства на внесение первоначального взноса ФИО1 за спорную квартиру, ответчик на рассмотрение суда не представил.
Также, ответчиком не представлено никаких доказательств в подтверждение того, что он является собственником доли в праве собственности на квартиру.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).
Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован брак (л.д. 14), который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов (л.д. 15).
Согласно выписки из домовой книги (л.д. 13), в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.
Согласно адресной справки (л.д. 39) ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Регистрации по иному месту жительства не имеет.
Из сведений из ЕГРН следует, что за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 31, 33, 59, 78).
Согласно выписки по лицевому счёту по адресу: (л.д. 21, 22), начисление за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из одного проживающего.
При этом, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2017 года.
Так, ФИО6 – подруга истца, суду пояснила, что ФИО2 и ФИО1 проживали совместно, потом ФИО1 купила квартиру и они зарегистрировали брак. Она видела ФИО2 в квартире, когда они делали ремонт. В сентябре 2017 года ФИО1 сказала, что ФИО2 ушел к другой женщине, впоследствии он приходил и забрал все свои вещи.
Свидетель ФИО5 – зять ФИО1, пояснил, что знает ФИО2 с 2016 года, с момента покупки квартиры ФИО2 и ФИО1 проживали в квартире несколько месяцев, потом ФИО2 ушел из квартиры к другой женщине.
Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в квартире фактически не проживает, личных вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое проживание указанного гражданина не имеется. (л.д.72).
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, поскольку брак между сторонами расторгнут, ответчик не проживает в спорном жилом помещении совместно с собственником с 2017 года, не ведет с ФИО1 совместное хозяйство, выехал из жилого помещения.
Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения …» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Таким образом, поскольку право собственности на квартиру принадлежит истцу, а ответчик совместно с собственником жилого помещения в спорном жилом помещении в качестве члена семьи не проживает, следовательно имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, судом он не разрешался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 62 в .
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , с регистрационного учёта по месту жительства: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.