Решение по делу № 2-1865/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-1865/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть)

г. Березники, Пермский край 08 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи А.И.Жужговой,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора г. Березники Журавлева О.И., истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Березники, третьего лица УИЗО администрации г. Березники ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику к администрации города Березники о взыскании убытков. В обоснование иска указал, что ФИО1, ФИО3., ..... Н.Д. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... Заключением межведомственной комиссии № от ..... многоквартирный ..... в ..... был признан аварийным и подлежащем сносу в связи с нахождением его в зоне вероятных разрушений при техногенной аварии. Постановлением администрации ..... № от ..... указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений, расположенных в доме, установлен срок для освобождения занимаемых помещений – ...... Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № удовлетворены исковые требований ФИО1, ФИО3 к администрации г. Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. В связи с тем, что дом по адресу: ..... был фактически расселен, в доме оставалась только одна жилая квартира истца, и проживание в квартире стало невозможным и опасным для семьи, истец и его семья были вынуждены арендовать квартиру для проживания. С ..... весь дом был отключен от всех коммуникаций. Семья ФИО1 заключила договор найма квартиры от ...... С ..... истец с семьей переехал в арендованное жилое помещение. За время вынужденного найма квартиры по ул. ..... истец понес убытки в размере ..... руб. На момент рассмотрения дела № Березниковским городским судом по иску истца к соглашению об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения стороны не пришли. Таким образом, истец и его семья оказались в ситуации, когда проживание в квартире по ..... стало невозможным, ответчик не выплачивал денежные средства за изымаемое жилое помещение и проживать истцу с его семьей было негде. Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с администрации города Березники сумму убытков в размере 69 108 руб., судебные расходы в размере 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Березники, третьего лица УИЗО администрации г. Березники ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что дом от коммуникаций отключен в октябре 2022 года, истец мог проживать в жилом помещение, истцу предлагалось маневренное жилье от которого он отказался. Истец снимал не равнозначное жилое помещение, находящееся в собственности его тещи.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... дело № исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах ..... Н.Д. к Администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, компенсационных выплат, удовлетворены. Данным решением определено возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у ФИО1,..... года рождения, уроженца ....., ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... пермской области, Н.Д., ..... года рождения, уроженца ....., в размере ..... руб., в том числе, стоимость 5/9 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО1 в размере ..... руб., стоимость 2/9 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО3, в размере ..... руб.; стоимость 2/9 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Н.Д., в размере ..... руб. и сумма компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в размере ..... руб., в том числе: ФИО1 в размере ..... руб., ФИО3 в размере ..... руб., Н.Д. в размере ..... руб.

В ходе рассмотрения дела №, проведена экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры и доли в праве собственности на общее имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения; определению рыночной стоимости убытков, возникающих при изъятии жилого помещения. Проведение экспертизы поручено ООО «Капитал и право». Согласно Заключению эксперта № от ....., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет ..... руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием на день поведения экспертизы составляет ..... руб. В расчет рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения экспертом включены убытки связанные с переездом – ..... руб., риэлтерские услуги в связи с поиском другого жилого помещения ..... руб., госпошлина – ..... руб. (л.д. 5-130, том 2 дело №).

Решение вступило в законную силу ......

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Березниковского городского суда Пермского края от ..... дело № установлено, что истцы правомерно обратились в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемое администрацией г.Березники, при этом, суд полагает, что в рамках данного судебного разбирательства указанный размер возмещения подлежит определению с учетом рыночной стоимости за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорциональной общей площади жилого помещения, и рыночной стоимости жилого помещения по состоянию на дату обращения администрации г. Березники в суд.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений статьи 15 и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Как следует из решения суда, в части взыскания убытков связанных с арендой жилого помещения в первоначальном деле истцом не заявлялись, судом не рассматривались и необоснованным иск в данной части не признавался, правоотношения сторон в указанной части решением суда также не устанавливались, невозможность обращения с требованиями о взыскании названных дополнительных платежей не определялась. По правилам ст. 61 ГПК РФ никаких предустановленных фактов об отсутствии у истца права на соответствующее возмещение судом ранее не устанавливалось.

Установление вышеуказанным ранее принятым судебным актом возмещения за само жилое помещение без учета спорных расходов по вышеуказанным правилам не может приводить к произвольному лишению истца права на возмещение иных убытков, компенсация которых прямо предусмотрена законом. Законом указанное возмещение предполагается как равноценное и предварительное (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ), и противоречило правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

На основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

..... между К.В. «Наймодатель» и ФИО1, ФИО3 «Наниматель» заключен договор найма жилого помещения общей площадью ..... кв.м. расположенного по адресу: ....., срок найма установлен с ..... по ..... (п. 1.2). Согласно п. 5.1 договора, плата за нем Квартиры и Имущества составляет ..... руб. в месяц. (л.д. 12-13).

ФИО1 ..... произведена оплата К.В. в размере ..... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 10).

Истец просит взыскать убытки за три месяца за период с августа 2022 года по октябрь 2022 года в размере ..... руб., связанные арендой помещения.

Согласно выпискам из ЕГРН от ..... ФИО1, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ..... в общую долевую собственность, в том числе и в собственность ..... ребенка Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретено жилое помещение по адресу: ..... (л.д. 49-51).

Протоколом Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования «.....» ..... № в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций принято решение об экстренном расселении и сносе признанного аварийном жилого дома по адресу: ..... до ...... (л.д. 29-30).

Поскольку указанные расходы истец понес в связи с признанием жилого ..... аварийным, в собственности истца и членов его семьи в период с августа 2022 года по 15 октября 2022 годы иных жилых помещений, кроме жилого помещения признанного аварийным не имелось, доказательств предоставления в пользование истца маневренного жилого помещения ответчиком не представлено, соглашение об изъятии жилого помещения между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчика понесенных убытков связанных с арендой жилого помещения.

В то же время, несмотря на реально понесенные истцом расходы на аренду жилого помещения, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части того, что размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением суда от ..... по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЛИСС».

Согласно заключению эксперта № от ....., величина убытков, связанных с арендой жилого помещения связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ..... составляет ..... руб. Стоимость арендной платы в месяц за жилое помещение, распложенное по адресу: ....., в период с ..... по ..... составляет ..... руб. (л.д. 101-157).

Согласно экспертному заключению величина убытков, связанных с арендой жилого помещения связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ..... в размере ..... руб. определена экспертом путем затратного подхода и состоит из: услуг риэлтора – ..... руб., расходов на переезд – 5000 руб. (л.д. 139).

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта № от ....., подготовленное ООО «ЛИСС», в части определения стоимости арендной платы в месяц за жилое помещение, распложенное по адресу: ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы представителя ответчика о злоупотреблении истцом права в части заключения договора найма жилого помещения с К.В., приходящейся матерью его супруги, судом откланяются, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Злоупотребление стороной истца своими правами, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом не усматривается. Гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами, в том числе выбирать место жительства (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ). Поскольку у истца изъятие жилого помещения признанного авариным произведено помимо его воли, то он обладает правом на получение компенсации в целях реализации права на аренду другого жилого помещения до приобретения собственность другого жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что у истца и членов его семьи в спорный период отсутствовала возможность проживать в иных жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, требования истца о взыскании расходов на аренду жилого помещения подлежат удовлетворению в размере 69 108 руб. из расчета 23036 руб. х 3 месяца.

Требования о взыскании судебных расходов разрешены определением суда от ......

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Березники в пользу ФИО1 убытки за аренду жилого помещения в размере 69 108 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (12.09.2023).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -