Дело № 2-1135/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000163-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее - Банк «Снежинский» АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на квартиру по АДРЕС, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 696 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 420 000 рублей на срок ДАТА, под 10,75 % годовых для приобретения квартиры по АДРЕС. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры. В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора заочным решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 466 651 рубль, проценты за пользование кредитом, пени по дату фактического погашения кредита, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 468 рублей. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца К.Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДАТА между Банком «Снежинский» АО и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 420 000 рублей на срок ДАТА, под 10,75 % годовых для приобретения квартиры по АДРЕС.

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора обязательства ответчика по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры.

Заочным решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 466 651 рубль, проценты за пользование кредитом, пени по дату фактического погашения кредита, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 468 рублей.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что указанное решение суда ответчиком не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной специалистом М.А.П., что составляет 696 000 рублей (870 000 рублей х 80 %).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в рамках кредитного договора № от ДАТА - на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога 696 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» (ИНН №) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.