Решение по делу № 02-3888/2023~М-2865/2023 от 10.05.2023

УИД 77RS0016-02-2023-004497-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/2023 по иску фио фио к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио фио обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма по договору займа №1-2019 от 11.09.2019, об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № 1-2019 от 11.09.2019 в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на неисполнение заемщиком своих обязательств по заключенному договору займа.

Представители истца фио, фио, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, при таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 113, 118, 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования Пак А.В. подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В ходе судебного заседания установлено, что между фио фио и ФИО1 заключен договор займа № 1-2019 от 11 сентября 2019 года.

В соответствии с условиями договора займа истец передает заемщику денежные средства в размере сумма, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные соглашением.

За пользование суммой займа проценты не уплачиваются. Стороны установили, что обязательства заемщика по возврату суммы займа должны быть исполнены до 31 декабря 2023 года включительно.

Сумма займа передается наличными деньгами (п. 2.1).

Займодавец предоставляет сумму займа заемщику в размере сумма после регистрации залога (п. 2.2).

Передача суммы займа подтверждается распиской заемщика, в случае частичной передачи суммы займа расписка выдается на каждую часть суммы (п.п. 2.3, 2.4).

Займодавец выполнил взятые на себя обязательства, предоставив заемщику денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается расписками № 1 от 14.09.2019 на сумму сумма, №2 от 14.11.2019 на сумму сумма, №3 от 11.12.2019 на сумму сумма, №4 от 26.12.2019 на сумму сумма, №5 от 12.01.2020 на сумму сумма, №6 от 18.03.2020 на сумму сумма.

01.02.2020 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 1.2 договора займа и изложить в следующей редакции: с 01.02.2020 за пользование суммой займа, заемщик уплачивает проценты в размере 10,5% годовых.

В соответствии с п. 4.1 договора займа, заемщик имеет право возвратить сумму займа до наступления даты погашения.

05.06.2021 года заемщик добровольно возвратил часть денежных средств в размере сумма.

Согласно п. 4.2 договора займа займодавец имеет право досрочно объявить все и любые непогашенные суммы займа немедленно подлежащими возврату до наступления даты погашения, при условии уведомления заемщика не позднее чем за 90 календарных дней до даты предполагаемого досрочного истребования.

На основании п. 4.2. договора займа, займодавец потребовал у заемщика невозвращенную часть денежных средств, о чем уведомил заемщика требованиями от 16.09.2022, 13.10.2022, которые не исполнены.

Также истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчёт произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 15.02.2023 г. составляет сумма, из которых:

- сумма – основной долг,

- сумма – проценты за пользование займом.

Судом также установлено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа между фио фио и ФИО1 11.09.2019 заключен договор об ипотеке №1-2019, в соответствии с которым залогодатель передал в залог истцу следующее недвижимое имущество:

1) Производственный административно-складской комплекс, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 50:21:0070211:1553, общей площадью 7 868,5, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, этажность 4.

Указанное имущество оценено сторонами в сумма (п. 1.2.3 договора ипотеки).

2) адрес с кадастровым номером 50:21:0070211:220, площадью 4 964 кв.м., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, целевое использование для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений и обслуживающих их объектов, на котором расположено здание, имеющий адресные ориентиры: адрес, северо-восточное адрес, уч. №16/1.

Указанное имущество оценено сторонами в сумма (п. 1.2.4 договора ипотеки).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется стоимостью заложенного имущества, определенного сторонами в договоре об ипотеке.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением, имеющимся в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу фио фио с ФИО1 задолженность в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья Кудрявцева М.В.