Решение по делу № 2-2821/2025 от 26.05.2025

Дело №

55RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев «20» мая 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 сельского поселения <адрес> (далее также – ФИО3, ФИО2) обратилась с названными исковыми требованиями к ФИО1 (далее также – ФИО1, ответчик), в обоснование указав, что, является органом местного самоуправления муниципального района.

15 августа 2022 года между ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> (далее - Арендодатель, ФИО2) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик), был заключен договор аренды земельного участка № (далее -. Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, кадастровый №, площадь - 885 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства (код вида -2.1) (далее - Участок).

Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Пункт 2.1 Договора содержит положение о том, что договор заключен сроком на 20 лет, устанавливается с даты его заключения.

Согласно пункту 3.1 Договора годовой размер арендной платы составляет 7761,36 руб.

Пунктом 2.4 Договора определено, что Арендная плата, вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Арендная плата ежегодно увеличивается в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно на начало года в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете РФ на очередной финансовый год за исключением года проведения переоценки земельного участка.

Пункт 5.2 Договора закрепляет, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне, письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условии договора и нормативных правовых актов РФ и <адрес> и предупреждением о возможном расторжении договора.

Согласно подпункту 6.2.1 пункта 6.2 Договора по требованию одной из сторон может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных (законодательством РФ, настоящим договором.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.04 2025 основная сумма задолженности по Договору составляет 14 264,74 руб., задолженность по уплате платежей составляет 2 403,48 руб. Общая сумма задолженности по Договору за указанный период составляет 16 668,22 руб.

Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит платежи, предусмотренные Договором, тем самым нарушая требования норм статей и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанности арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В рамках обязательного досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия об уплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени задолженность по Договору в полном объеме не погашена.

На дату подачи иска Арендатором обязательства по уплате арендной платы не исполняются, требования, указанные в претензии не выполнены.

На основании вышеизложенного, просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 сельского поселения <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 668 рублей 22 копейки, в том числе основная задолженность в размере 14 264 рубля 74 копейки, пени в сумме 2 403 рубля 48 копеек.

ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Из п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Общие положения о договоре аренды предусмотрены параграфом 1 главы 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625).

Из положений ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609, п.п. 1, 3 ст. 610, ст. 621 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицам на заключение договора на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакциях, действовавших с 2008 года по настоящее время, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Статья 65 ЗК РФ устанавливает формы платы за использование земли: земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду предоставляются на основании договора аренды.

Как установлено в п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 сельского поселения <адрес> (далее - Арендодатель, ФИО2) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик), был заключен договор аренды земельного участка № (далее -. Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, кадастровый №, площадь - 885 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства (код вида -2.1) (далее - Участок).

Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 Договора годовой размер арендной платы составляет 7761,36 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как определено положениями ст.ст. 190, 191 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Исходя из приведенных положений законодательства, а также договора следует, что ответчик обязан вносить в адрес ФИО2 по указанным в договоре реквизитам, арендную плату ежеквартально в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Согласно иску, вследствие неисполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы у ответчика перед ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, а также возникли основания для исчисления пени.

Согласно расчету задолженности, представленному в материалы дела исковой стороной, размер задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14264,74 руб. Кроме того, ФИО2 были исчислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2403,48 руб.

Доказательств отсутствия задолженности и оснований для начисления пени, а равно наличия задолженности и пени в меньшем размере, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, проверив расчет задолженности и пени, суд находит его математически верным, а исковые требования ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 668 рублей 22 копейки, в том числе основная задолженность в размере 14 264 рубля 74 копейки, пени в сумме 2 403 рубля 48 копеек, – подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне, письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условии договора и нормативных правовых актов РФ и Республики Крым и предупреждением о возможном расторжении договора.

С учетом изложенного, требования о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> и ФИО1 - подлежать удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес> и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, паспорт №, в пользу ФИО2 сельского поселения <адрес> <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 668 рублей 22 копейки, в том числе основная задолженность в размере 14 264 рубля 74 копейки, пени в сумме 2 403 рубля 48 копеек, взыскать со ФИО1, паспорт № в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.