Дело № 2-22/2023
Поступило в суд: 08.12.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 2492 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 85,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 2-я <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о получении от ФИО1 С. по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков денежных средств в счет оплаты за проданное недвижимое имущество. Подпись ФИО3 заверена печатью администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес>. Согласно данной расписки продавец – ФИО3 обязался оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельные участки, но фактически не успел этого сделать, в связи с выездом на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации в Германию. Более пятнадцати лет заявители добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и распоряжаются данным домом, как своим собственным. В настоящее время заявители не могут надлежаще зарегистрировать право собственности на дом, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют.
ФИО1 и ФИО2 просят суд: 1) признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., кадастровый №; 2) признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совестной собственностью на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 492 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 85,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 2-я <адрес>.
ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их интересы представляла ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая отказалась частично от заявленных требований в части земельных участков, в остальной части поддержала заявленные требования в полном объёме.
Глава администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, за 130 000 рублей ФИО1 Подлинность подписи ФИО3 была удостоверена Администрацией МО 2-Петропавловского сельсовета <адрес>.
Согласно справки администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> не стоит.
Согласно справки администрации Петропавловского 2-го сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно со своей семьей проживает по адресу: <адрес>.
Согласно справки ЗАО «Петропавловское» от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ЗАО «Петропавловское» не находится.
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-206076628 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлена Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданная ГБУ <адрес> «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» ДД.ММ.ГГГГ за № на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., на имя ФИО1.
Согласно экспликации поэтажного плана здания, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 85,3 кв.м., жилую площадь 35,9 кв.м., вспомогательную площадь 25,7 кв.м., лоджий, балконов 23,7 кв.м.
Согласно акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом находящий по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., принят в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное исковое заявление подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявители ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного дом нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.<адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд <адрес>, в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова