дело № 2-1374/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сибай 31 октября 2022 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,
при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Арсланова Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Истец ФИО1 просит:
- признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- обязать ОМВД России по г.Сибай РБ снять с регистрационного учета ФИО2 с адреса: <адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Место жительства ответчика не известно. На основании ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Сибайского городского филиала Некоммерческой Организации «Башкирской Республиканской Коллегии Адвокатов» Арсланов Р.Ф.
В судебном заседании представитель третьего лица ОМВД России по г.Сибай РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру у ФИО2 Ответчик обещал сразу выписаться из данной квартиры, но не выписался, хотя по условиям договора он так же обязался сняться с регистрации. Она ему звонила, все бесполезно. ФИО2 ей кем-либо не приходится. Требования о снятии с регистрации он не выполняет. Никаких его вещей в квартире не осталось. Договоренности между ними о регистрации не было.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Арсланов Р.Ф., действующий по ордеру, полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 числиться зарегистрированным в вышеуказанной квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи не содержат каких-либо условий относительно сохранения права проживания и регистрации ФИО2 после приобретения права собственности ФИО1
Более того, в п.9 договора указано, что продавец гарантирует освобождение квартиры от проживающих и зарегистрированных лиц, вещей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию данным помещением не достигнуто. Ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом.
Суду каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Следовательно, после возникновения права собственности истца на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем необходимо признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В то же время в удовлетворении исковых требований в части обязании ОМВД России по г.Сибай РБ снять с регистрационного учета ФИО2, необходимо отказать.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Тем самым вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрации по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (<данные изъяты> утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.