УИД 50RS0053-01-2025-000076-30

Дело № 2–4384/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мининой В.А., при секретаре Маммаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка №8 с кадастровым номером №, расположенного в границах ТТСН СНТ «Сивково». Собранием членов товарищества установлены целевые взносы для собственников земельных участков (со сроком уплаты - до 01.07.2023 г.) в размерах по каждому земельному участку: 111 641,23 руб.- сумма для создания фонда строительства дорог на территории товарищества; 145 188,70 руб. - сумма для создания фонда электрофикации территории товарищества; 39 870,07 руб.- сумма для создания фонда строительства объектов капитального строительства. Общая сумма всех указанных выше целевых взносов составляет 296 700 руб. по каждому земельному участку. Общим собранием членов товарищества 22.05.2021 г. (протокол №) на 2022 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 руб. Общим собранием членов Товарищества 28.05.2022г. (протокол №) на 2023 год определен размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 руб. по каждому земельному участку. Общим собранием членов товарищества 27.05.2023 г. (протокол №) на 2024 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 руб. по каждому земельному участку из расчета 1 400 руб. в месяц. Указанные выше взносы и платы ответчиком не осуществлены. Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться имуществом общего пользования. Так, ответчик осуществляет передвижения к своему участку по освещенным дорогам. Иной путь для него к своему земельному участку отсутствует, кроме дорог, принадлежащих истцу. По состоянию на 31.08.2024 г. задолженность ответчика составляет: 296 700 руб. - сумма по платам (целевым взносам) на приобретение и создание имущества общего пользования; 8 100 руб. - сумма за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г.; 16 200 руб. - сумма за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам в 2023 году; 11 200 руб. - сумма за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам в 2024 году за период с 01.01.2024 г. по 31.08.2024 г. Товарищество в августе 2024 года направляло в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по земельному участку, принадлежащему ответчику (исх.№ от 08.08.2024), требования ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 руб., задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных на территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в размере 35 500 руб. за период с 01.07.2022 г. по 31.08.2024 г., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Электростальского городского суда Московской области от 25.02.2025 г. гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» к ФИО1 о взыскании задолженности передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный городаской суд Московской области.

Представитель истца ТСН СНТ «Сивково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Пунктом 6 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

-с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

-с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

-с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

-с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

-с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 21 части 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ТСН СНТ «Сивково» является некоммерческой организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников объектов недвижимости в границах территории ведения садоводства.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в границах ТоТСН СНТ «Сивково».

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ответчик обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных на адрес, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Общим собранием членов товарищества 22.05.2021 г. (протокол №) на 2022 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 руб. из расчета по 1350 руб. в месяц.

Общим собранием членов Товарищества 28.05.2022 г. (протокол №) на 2023 год определен размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 руб. по каждому земельному участку.

Общим собранием членов товарищества 27.05.2023 г. (протокол №) на 2024 год определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам, в сумме 16 200 руб. по каждому земельному участку из расчета 1 400 руб. в месяц.

Указанные выше взносы и платы ответчиком ФИО1 не осуществлены. Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться имуществом общего пользования.

По состоянию на 31.08.2024 г. задолженность ФИО1 составляет:

-296 700 руб.- сумма по платам (целевым взносам) на приобретение и создание имущества общего пользования;

-8 100 руб.- сумма за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г.;

-16 200 руб. - сумма за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам в 2023 году;

-11 200 руб.- сумма за невыплаты на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги товарищества по управлению таким имуществам в 2024 году за период с 01.01.2024 г. по 31.08.2024 г.

Товарищество в августе 2024 года направляло в адрес ФИО1 претензию с требованием о погашении задолженности по земельному участку, принадлежащему ответчику (исх.№ от 08.08.2024), требования ответчик добровольно не удовлетворил.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание, что решения общих собраний были обязательны для ответчика и в части определенного срока.

Доказательств, что общие собрания членов СНТ, на которых принимались решения о размере членских и целевых взносов, а также пени признаны неправомочными, а их решения недействительными суду не представлено.

Земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером № находится в границах территории ТСН СНТ «Сивково», что подтверждается решением Железнодорожного городского суда Московской области по административному делу №2а-1423/2025.

Решение вступило в законную силу.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате взносов нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела и не оспаривался ответчиком по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты членских и целевых взносов и несения бремени содержания своего имущества, содержания имущества общего пользования товарищества, в котором расположены земельные участки, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 руб., задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных на территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 35 500 руб. за период с 01.07.2022 г. по 31.08.2024 г.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 805 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сивково» ИНН <***> задолженность по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 руб., задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных на территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 35 500 руб. за период с 01.07.2022 г. по 31.08.2024 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 805 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Минина

Мотивированный текст заочного

решения изготовлен 07 ноября 2025 года.