РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А., с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4105/2025 (УИД 38RS0№-60) по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Взаимопомощь» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Садоводческому некоммерческому товариществу «Взаимопомощь» (далее – СНТ «Взаимопомощь») о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ****год истец приобрела у ФИО2 земельный участок № площадью 559 кв. м, расположенный по адресу: г.Иркутск, СНТ «Взаимопомощь» за 35000 руб. Свидетелями покупки земельного участка были собственники участков №№ и №, регистрационные действия перехода права не были осуществлены. Впоследствии истца приняли в члены товарищества, выдали членскую книжку. На протяжении всего времени истец добросовестно пользовалась земельным участком, исполняла обязанности по содержанию принятого имущества, уплачивала членские, вступительные и дополнительные взносы. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет был изготовлен межевой план, согласно которому уточнены границы спорного участка, его площадь составила 558 кв. м. На основании изложенного ФИО3 просила суд прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, СНТ «Взаимопомощь», участок №, площадью 559 кв. м; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, СНТ «Взаимопомощь», участок №, с учетом уточненных границ площадью 558 кв. м; зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, СНТ «Взаимопомощь», участок №, в следующих координатах:
Номера точек
Х
Y
н1
386264,62
3331575,23
н2
386273,29
3331603,02
н3
386264,99
3331606,03
н4
386254,63
3331610,14
н5
386247,10
3331581,68
н6
386248,87
3331581,54
н1
386264,62
3331575,23
Определением от 5 декабря 2025 года прекращено производство по делу в части, а именно, к ответчику ФИО2 в связи с его смертью.
Определением от 5 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Иркутска и Управление Росреестра по Иркутской области.
Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, участия в судебном заседании не принимала. Ранее в судебном заседании пояснила, что в 2001 году процедура приобретения земельного участка происходила в следующем порядке: покупатель в присутствии председателя товарищества передавал продавцу денежные средства в обмен на членскую книжку, председатель производил запись в журнале, это свидетельствовало о заключении сделки. На протяжении 24 лет она несет бремя содержания земельного участка, занимается садово-огородническими мероприятиями, на участке имеется вспомогательный домик, в котором отдыхает ее семья при посещении СНТ.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по изложенным в иске доводам, пояснила, что земельный участок действительно был приобретен истцом, однако формальности при этом не были соблюдены ввиду отсутствия таковой необходимости в 2001 году, сделка состоялась в присутствии председателя товарищества, стороны пришли к договоренности о стоимости участка, передали друг другу денежные средства и документы. Буквально недавно истцу стало известно о том, что земельный участок зарегистрирован на имя предыдущего собственника, который на протяжении всего времени своих прав на участок не заявил.
Ответчик СНТ «Взаимопомощь» о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Из отзыва на исковое заявление, подписанного председателем СНТ «Взаимопомощь» ФИО7, следует, что ФИО3 является членом СНТ с 2001 года, ей была выдана членская книжка, по которой она оплачивает членские и целевые взносы, что говорит о ее владении земельным участком №, расположенным на территории СНТ.
Третьи лица Администрация города Иркутска и Управление Росреестра по Иркутской области о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, участия в судебном заседании не принимали, возражений не направили.
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал садовый участок площадью 559,00 кв. м, земли сельскохозяйственного использования населенных пунктов, для садоводства, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, садоводческий кооператив «Взаимопомощь», уч. №, номер объекта №, на основании Постановления Мэра г. Иркутска № 52/562 от 5 июня 1996 года, Постановления Мэра г. Иркутска № 031-06-1385/9 от 6 октября 1999 года. Право собственности на данный участок было зарегистрировано в установленном порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ****год (л.д. 8).
****год указанный земельный участок был приобретен ФИО3 за 35000 руб., взамен ФИО2 передал покупателю первичные документы в виде членской книжки.
Данный факт подтверждается справкой СНТ «Взаимопомощь» от ****год, в соответствии с которой, ФИО6 с 2001 года владеет и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: г. Иркутск, СНТ «Взаимопомощь», участок №, членские и целевые взносы ей уплачены в полном объеме.
В подтверждение владения спорным земельным участком истцом предоставлена членская книжка садовода №, в соответствии с которой ФИО3 ****год принята в члены товарищества, с 2001 года оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 9-12).
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО8 пояснил, что является владельцем земельного участка № в СНТ «Взаимопомощь», его соседкой по участку № является ФИО3 с 2001 года, до этого времени земельный участок принадлежал ФИО2, с которым он поддерживал дружеские отношения, ему было известно, что ФИО2 собирался продавать участок. Раньше процедура купли-продажи участков происходила в упрощенном порядке, в присутствии председателя продавец и покупатель обменивались деньгами и документами. ФИО12 на постоянной основе пользуется земельным участком, отдыхает на нем своей семьей, выращивает урожай.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что более 30 лет владеет своим земельным участком, по соседству с ней находится участок, которым длительное время пользуется ФИО3, участок она приобрела у бывшего соседа ФИО2, с мая 2001 года активно пользуется огородом, ведет хозяйство. До продажи участка он был в заброшенном состоянии, всюду росла трава, ФИО2 с тех пор она не видела.
Оценивая показания свидетелей, оснований не доверять им суд не усматривает, так как свидетели прямо не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой и другими собранными по делу доказательствами.
****год ФИО2 умер, что подтверждается сведениями из ФГИС ЕГР ЗАГС.
Как следует из общедоступной информации, размещенной на интернет-портале Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.
Как установлено судом, возможные наследники ФИО2 после его смерти к наследованию не обратились, к пользованию спорным земельным участком не приступили, наследственные права на него не оформляли, установленные налоги, сборы, членские взносы не платили, прав на это имущество не заявляли. Доказательств обратного суду не представлено.
Обратившись в суд, ФИО3 просит признать право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО10 ****год, с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, Садоводческий кооператив «Взаимопомощь», уч. №, проведены кадастровые работы. Геодезическая съемка была произведена по фактически занимаемым границам земельного участка (участок огорожен забором, существующим на местности более 15 лет). В результате произведенных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам геодезической съемки 558 кв. м, что соответствует нормам действующего земельного участка. Фактические границы земельного участка зафиксированы и не менялись. Права и интересы других лиц не затронуты (л.д. 15-25).
В указанном межевом плане приведены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (координаты):
Номера точек
Х
Y
н1
386264,62
3331575,23
н2
386273,29
3331603,02
н3
386264,99
3331606,03
н4
386254,63
3331610,14
н5
386247,10
3331581,68
н6
386248,87
3331581,54
н1
386264,62
3331575,23
Согласно разъяснениям, содержащим в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Анализируя представленные суду письменные доказательства, объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что земельный участок находится в открытом владении истца, как добросовестного приобретателя 15 и более лет.
Таким образом, ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, в течение 24 лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, являются законными, обоснованными и доказанными, а поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <...>) на земельный участок площадью 559 кв. м, расположенный по адресу: г.Иркутск, Садоводческий кооператив «Взаимопомощь», участок №, номер объекта 38:36:021305:60.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 558 кв. м, расположенный по адресу: г.Иркутск, СНТ «Взаимопомощь», участок №, в порядке приобретательной давности в границах в соответствии с системой координат на основании межевого плана: н1 (Х 386264,62; Y 3331575,23), н2 (Х 386273,29; Y 3331603,02), н3 (Х 386264,99, Y 3331606,03), н4 (Х 386254,63; Y3331610,14), н5 (Х 386247,10, Y 3331581,68), н6 (Х 386248,87; Y 3331581,54), н1 (Х 386264,62; Y 3331575,23).
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 22 декабря 2025 года.
Судья М.А. Глухова