УИД 24RS0026-01-2025-000127-18
Дело №2-147/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года с.Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,
при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского района о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что в 2012 году на основании выданного разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером <...>, предоставленном ей в аренду на 11 месяцев в целях размещения гаража построила гараж в <...>. До настоящего времени она открыто владеет гаражом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, в виду снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>.
Истец в первоначальных требованиях просила:
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием – для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: РФ, <...>
- признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: РФ, <...>
В последующем истец требования уменьшила, отказавшись от требований о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных сведений о земельном участке с кадастровым номером <...>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после предоставления ей земельного участка в аренду и получения разрешег7ия на строительства 2012 году ей был возведён спорный гараж. Договор аренды, заключенный сроком на 11 месяцев, она не перезаключала, однако продолжила вносить арендную плату вплоть до 2022 года по направляемым ей квитанциям. Затем квитанции перестали приходить. Зарегистрировать право собственности на гараж официально она не пыталась, но несколько раз устно обращалась по этому поводу в органы местного самоуправления. Ей также устно сначала сообщали о невозможности регистрации права по причине расположения земельного участка в «зеленой зоне», а потом оказалось, что участок вообще снят с кадастрового учета, о чем её ник то не предупреждал.
Представитель ответчика –администрации Каратузского района в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие, не возражая против удовлетворения требований.
Третьи лица – администрация Каратузского сельсовета и Управление Росреестра по Красноярскому краю своих представителей в суд не направили, мнения по требованиям не выразили, извещены надлежаще.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.
На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Каратузского района от 01.11.2011 года <...> ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием – для размещения капитального гаража, расположенный по адресу: РФ, <...>.
Также истцу Каратузским сельсоветом на основании постановления <...> от 20.01.2012 года был утвержден градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу и 01.02.2012 выдано разрешение на строительство № 6 гаража на рассматриваемом участке площадью не более <...> кв.м.
Согласно представленному техническому плану на земельном участке истцом в 2012 году возведен гараж площадью <...> кв.м., что сторонами не оспаривается.
Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (гараж) в <...> отсутствуют.
Сведений о нарушениях Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42, администрации Каратузского района не представлено и о наличии таковых не заявлено, что подтверждается актом обследования от 24.03.2025.
Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец в 2012 году с соблюдением закона и иных правовых актов создал спорное нежилое здание, размещение которого в настоящее время также не нарушает каких-либо норм и правил, а потому указанное здание подлежит передаче в собственность ФИО1
Факт последующего аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером <...> вышеуказанных выводов суда не опровергает и прав ФИО1 на созданный объект недвижимости не умаляет.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...>
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.
Председательствующий: Е.В.Чугунников
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025