РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5972/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006294-81) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, к ДГИ адрес о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма; по встречному иску адрес Москвы к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма и обязании заключить с истцами договор социального найма в отношении вышеуказанной квартиры.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что совместно с несовершеннолетним сыном фио, паспортные данные, проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. кв.98. В соответствии с единым жилищным документом № 8835574 от 25.01.2021 года вид заселения - социальный наем, однако документов, подтверждающих основание права пользования жилым помещением, у истца не имеется, ордер не сохранился, поскольку после вселения в квартиру истец не обращалась к ответчику за постановлением о предоставлении жилья на условиях социального найма, так как полагала, что вселилась в жилое помещение на законных основаниях. Истец указала, что право пользования квартирой с момента вселения истца никто не оспаривал в связи с чем истец не предпринимала действий для заключения договора социального найма. Кроме того, истец указала, что самовольно в жилое помещение не вселялась, выполняет обязанности, возложенные на нанимателя жилого помещения, содержит жилое помещение в порядке, поддерживает его в технической исправности, своевременно производит оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма в отношении спорной квартиры.

ДГИ адрес предъявил встречные исковые требования к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также обязании освободить данное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, по сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире никто не зарегистрирован, решений органов исполнительной власти о предоставлении ФИО1 вышеуказанного жилого помещения не принималось, приказ фио «Лефортово» не является решением уполномоченного органа государственной власти, ответчики занимают жилое помещение без оформления договорных отношений. Фактическое проживание ответчиков в квартире и исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является правовым основанием для заключения договора социального найма.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, которая первоначальные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые заявления поддержал и просил их удовлетворить.

Прокурор фио в судебном заседании дал заключение, согласно которому первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч.1 и ч.2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела, дом № 18 по адрес в адрес являлся общежитием.

Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 20.11.2012 года № 2098 жилые помещения в доме № 18 по адрес в адрес исключены из специализированного жилищного фонда адрес и включены в жилищный фонд социального использования.

На основании ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. кв.98.

Из единого жилищного документа следует, что в спорном жилом помещении площадью 18,6 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м, постоянно никто не зарегистрирован, без регистрации числится ФИО1, имеется указание на вид заселения – социальный наем, на основании документа от 01.01.2000 года (без указания наименования документа).

фио, паспортные данные, в интересах которого также подан первоначальный иск, является сыном истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.

На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет № <***>, содержащий указание на ее проживание без регистрации.

Истцом по первоначальному иску ФИО1 в материалы дела представлена копия приказа фио «Лефортово» № 54 серия - ОБ от 05.06.2006 года «О предоставлении жилой площади в общежитии «Березка», из которого усматривается, что ФИО1 – сотруднице школы № 720, предоставлена жилая площадь в размере 12,5 кв.м в блоке № 98 общежития «Березка» по адресу: адрес. Основание для вселения – ходатайство директора школы ГОУ СОШ № 720.

Суд принимает во внимание, что в финансовом лицевом счете и едином жилищном документе указана площадь, отличная от площади, указанной в вышеуказанном приказе.

Из трудовой книжки ФИО1 усматриваются следующие периоды работы:

- запись № 11 от 20.01.2004 года - принята в ГОУ «СОШ № 720» на должность зам. директора по АХЧ;

- запись № 12 от 17.10.2008 года – запись № 11 недействительна, 20.01.2004 г. принята в ГОУ СОШ № 720 на должность заместителя директора по административно-хозяйственной части;

- запись № 13 от 17.10.2008 года – уволена с занимаемой должности по собственному желанию (пункт 3 статьи 77 ТК РФ).

Сведений о работе в фио «Лефортово» трудовая книжка не содержит.

По сообщению ГБОУ адрес «Школа № 1228 «Лефортово», которая является правопреемником ГОУ СОШ № 720, документов, подтверждающих трудовую деятельность ФИО1 в ГОУ СОШ № 720, не имеется.

Вместе с тем отсутствие документов у правопреемника, как и доводы ФИО1 о наличии грамоты, полученной в 2007 году в качестве сотрудника ГОУ СОШ № 720, не имеют правового значения в целях рассмотрения настоящего спора, так как истцом представлена копия приказа фио «Лефортово» № 54 серия - ОБ от 05.06.2006 года «О предоставлении жилой площади в общежитии «Березка», в то время как согласно данным трудовой книжки истец в трудовых отношения с фио «Лефортово» не состояла и фио «Лефортово» рассматривалось ходатайство директора иного учреждения - школы ГОУ СОШ № 720.

В силу закона предоставление занимаемого истцом ФИО1 и фио жилого помещения должно было быть оформлено документально (выдачей ордера либо решением администрации или жилищной комиссии организации-работодателя либо органа местного самоуправления), однако такие документы суду не представлены, вследствие чего представленная копия приказа фио «Лефортово» № 54 серия - ОБ от 05.06.2006 года «О предоставлении жилой площади в общежитии «Березка», не может быть принята судом.

Указанный документ не является актом уполномоченного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, не содержит признаков ордера либо иного предусмотренного законом основания заселения и не подтверждает возникновение у истца права пользования спорным жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что документ от 01.01.2000 года (без указания наименования документа), указанный в финансово-лицевом счете, ФИО1 не представлен.

Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 г. № 743-ПП утвержден Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес.

Согласно п.4 указанного Порядка в качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития.

Истец по первоначальному иску ФИО1 не оспаривала, что в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

Доводы ФИО1 о том, что она с сыном фактически проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги не могут быть приняты судом и являться основанием для удовлетворения иска, поскольку жилищные права возникают лишь по предусмотренным законом основаниям, к которым вышеуказанные обстоятельства не относятся.

Длительное фактическое проживание в жилом помещении, равно как и исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, при отсутствии предусмотренных законом оснований возникновения права пользования жилым помещением, не влечет возникновения такого права и не может рассматриваться как основание для заключения договора социального найма.

Учитывая, что истцом по первоначальному иску ФИО1, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении жилого помещения на законном основании, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

Разрешая встречные исковые требования ДГИ адрес, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела решений органов исполнительной власти о предоставлении ФИО1 и членам ее семьи спорного жилого помещения не принималось.

Принимая во внимание, что в удовлетворении первоначального искового требования о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма судом отказано, а также учитывая, что ответчики занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, - а доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, - и собственником спорного жилого помещения является адрес, суд полагает, что имеются основания для выселения ФИО1 и фио из спорного жилого помещения.

В связи с изложенным суд возлагает на ФИО1 и фио обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио к ДГИ адрес о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Встречные исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, действующей

в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1 и фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 и фио освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2026 года.

фио ФИО2