02-435/2023

УИД 56RS0030-01-2022-004783-25

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд, с вышеназванным исковым заявлением указав, что в его владении и пользовании находится гараж с погребом № площадью 26 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается справкой от председателя ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он по договору, заключенному между ним и ФИО2, принял паевой взнос на гараж № в ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Глава <адрес> №-п, его проживающего по <адрес> включили в члены гаражных кооперативов <адрес>: ГСК №, капитальный гараж №, гражданка ФИО2 исключена.

Истец является членом ГСК №, ему принадлежит гараж с погребом №. Паевые взносы за указанный гараж были выплачены.

Распоряжением администрации <адрес> было разрешено жилищно-строительному кооперативу № проектирование боксовых гаражей с пунктом технического обслуживания.

Постановлением Администрации Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-в ведён ЖСК № в бессрочное пользование земельный участок и разрешено строительство боксовых гаражей и пункта технического обслуживание по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ изъята у жилищно-строительного кооператива № часть территории по <адрес>, ГСК № в долгосрочную аренду на 10 лет отведен земельный участок площадью 0,44 га по <адрес>, утвержден состав гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и присвоен №.

В соответствии с Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р решено: устав ГСК № был перерегистрировать, провести техническую инвентаризацию ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», право собственности на объекты подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес>.

Как следует из справки ГСК №, истец стал членом ГСК № на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью выплачен паевой взнос за гараж.

Согласно Заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы №.ФБУ301.01-02.2012-0583 Гаражно - строительный кооператив № (одноэтажные строения) Литер Г1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14 (на 138 гаражей с погребами) по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 -«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемых гаражей с погребами обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом № площадью 26 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительном кооперативе№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков – гаражно-строительного кооператива №, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель Администрации <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии, указав что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

ФИО1 является членом ГСК №, выплатил паевые взносы за гараж № с погребом в полном объеме.

Согласно выписке из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о рассмотрении заявлений граждан по вопросам гаражного строительства в члены гаражных кооперативов <адрес> включен ФИО1, а исключена ФИО2

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала ФИО1 паевой взнос на гараж№ в ГСК №.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с названием «гараж», имеет кадастровый №, расположен по адресу: г. <адрес> <адрес>, помещение 97.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земля предоставлена под строительство боксовых гаражей и пункта тех. обслуживания по <адрес> <адрес>.

Согласно копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №п ЖСК-66 отведена земельный участок и разрешено строительство боксовых гаражей и пункта технического обслуживания по <адрес> <адрес>.

Из копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п дано разрешение о создании гаражно-строительного кооператива по <адрес>

ГК№ присвоен адрес: <адрес>, сто следует из сообщения МУП «АСФА».

Согласно распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р утверждены границы и формирование земельных участков по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству серии № ЕГРЮЛ, внесена запись о регистрации ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещения № составляет 26 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предварительного согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью 24 кв.м. по <адрес>

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.ФБУЗ.01.01-02.2012-0583, ГСК № (одноэтажное строение) литер Г1Г2Г3Г4Г5Г6Г7Г8Г9Г10Г11Г12Г13Г14 по адресу: г. <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно протоколу № лабораторных исследований атмосферного воздуха от ДД.ММ.ГГГГ данная проба атмосферного воздуха по исследованным показателям соответствует требованиям САН ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01, ГН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Из акта отбора проб атмосферного воздуха следует, что при проведении инструментальных измерений установлено, что превышений допустимого уровня шума при маневрировании автомобилей нет. Полученные данные соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ПГК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж с погребом № в ГСК № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом №, площадью 26 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительном кооперативе №.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья Волкова Е.С.