Дело № 2 - 2374/2023
59RS0044-01-2023-003276-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием помощника Чусовского городского прокурора Газизулиной О.Д., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования, выселении, снятия с регистрационного учета
установил:
Администрация Чусовского городского округа (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения, по адресу: адрес, снятия с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ Пермского края». В жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая занимает жилое помещение на условиях договора социального найма. Ответчик в жилом помещении не проживает, допустила образование задолженности за наем жилого помещения и ЖКУ более 6 месяцев. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от дата о погашении задолженности за пользование жилым помещением, которая на дата составила 99 750,75 руб. Также ответчиком допущено образование задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сроком более 6 месяцев. По состоянию на дата задолженность составляет 310 081,93 руб. В адрес ответчика было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства. При осуществлении муниципального жилищного контроля установлены сведения о том, что ФИО2, являясь нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: адрес не проживает в указанном помещении, а сдает его в поднаем неустановленным лицам. ФИО2 спорное жилое помещение добровольно покинула, выехав на другое постоянное место жительства и сдав жилое помещение в поднаем с нарушением законодательно установленного порядка, тем самым, расторгнув в отношении себя договорные обязательства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, указала, что долг, за жилищно-коммунальные услуги, частично погашен и составляет 50 000 руб. Доказательством того, что ответчик добровольного покинула квартиру, является установленный факт проживания в квартире постороннего лица.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена по месту регистрации. Почтовое извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
Суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1,4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4).
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью (л.д...
Из справки, выданной Управлением ЖКХ от дата ... следует, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована ФИО3, дата года рождения (л.д....).
дата истец направил в адрес ФИО3 досудебную претензию, с требованием оплатить задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 99 750,75 руб. (л.д...).
Из платежных документов за ЖКУ на сентябрь 2023 следует, что имеется задолженность в размере 310 081,93 руб. (л.д....).
дата в адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в кратчайшие сроки погасить задолженность за социальный наем муниципального жилого помещения и коммунальные услуги (л.д....).
Из заявления и объяснений соседей ответчика следует, что последняя не проживает в квартире более 2-х лет, в квартире проживают посторонние люди (л.д...). Данный факт также подтвержден Актом проверки величины воздухообмена в жилом помещении по адресу: адрес где указано, что доступ в квартиру предоставлен арендатором – . (л.д....).
Из ответа отдела ЗАГС администрации Чусовского городского округа от дата следует, что ФИО3, дата года рождения заключила брак с и взяла фамилию мужа – ФИО2 (л.д...).
Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт задолженности по оплате за коммунальные услуги и социальный наем, а также проживания в квартире постороннего лица, что приводит к нарушению условий договора найма. Между тем суд отказывает в иске, ибо правовых оснований для выселения ФИО2 без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется.
Доказательств, что ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения суду не представлено, напротив, представитель истца пояснила, что ответчик частично погасила задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку в требовании о выселении ответчика из жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением истцу отказано, соответственно, требование о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, также удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Чусовского городского округа к ФИО2, дата года рождения о признании утратившей право пользования, выселении из жилого помещения предоставленного по договору социального найма, снятия с регистрационного учета по адресу: адрес, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна. Судья. Туношенская И.О.
Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-2374/2023
Дело (материал) находится в Чусовском городском суде
Секретарь ________________
Мотивированное решение составлено 11.12.2023 года.