УИД 74RS0025-01-2024-001591-39
Дело № 2-246/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Миасское 28 февраля 2025 года
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лазурненского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лазурненского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права на ? доли в праве собственности на квартиру и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указала на то, что является собственником ? доли на указанные объекты в порядке наследования после смерти матери ФИО2 В свою очередь право собственности возникло у ФИО3 на основании решения Красноармейского районного суда от 15 декабря 2016 года, которым установлено, что квартира и земельный участок были приобретены ФИО2 и ФИО4 в долевую собственность. ФИО4 умер в 2003 году. Указанным решением право собственности ФИО4 на его долю было прекращено. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, детей у него не было. С 2003 года мать истца открыто пользовалась всей квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом, а после ее смерти в 2016 году, спорным имуществом пользуется истец.
В судебном заседании истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истица, ФИО5, в судебном заседании требования поддержала.
Представители администрации Лазурненского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явились, возражений не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на земельный участок 12 января 2017 года, на квартиру – 10 апреля 2017 года (л.д. 46,18).
Ранее собственником указанного имущества являлась мать истца, ФИО2, на основании решения Красноармейского районного суда от 15 декабря 2015 года (дело №2-951/2015). Указанным решение установлено, что ФИО6 совместно с гражданским мужем ФИО4 приобрели указанную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в долевую собственность. Поскольку ФИО4 умер в 2003 году, указанным решением право собственности ФИО4 на его долю прекращено (л.д. 16-19).
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. На момент смерти ФИО4 с ним была зарегистрирована ФИО2
27 июня 2016 года умерла ФИО2 (л.д. 23). Наследником, принявшим наследство после смерти последней, является дочь, ФИО1 (л.д. 15).
В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО1 электроэнергии с 2016 года по 2024 год (л.д. 26-40).
Как пояснили свидетели А.В.Ф., Г.Ф., они являются соседями. Ранее в спорном помещении проживала ФИО2 с ФИО4 После его смерти ФИО2 единолично пользовалась имуществом, обрабатывала земельный участок. После ее смерти данным имуществом пользуется дочь ФИО1.
Учитывая, что с 2003 года ФИО2 добросовестно и открыто пользовалась ? долей в спорном имуществе, принадлежащей ФИО4, в дальнейшем данное имущество перешло в пользование ФИО1, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения недвижимым имуществом не поступало, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.
Судья А.А. Слащева