Дело № 2-3753/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004808-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Серпухов Московская область

Судья Серпуховского городского суда Московской области Карагодина О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Малого И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым <номер>, общей площадью 58,0 квадратных метров, расположенную на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> площадью 58,0 кв.м., мансардный этаж, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Данное нежилое помещение расположено в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Истец за свой счет переоборудовал данное нежилое помещение в жилое, пригодное для проживания. Истица обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое, однако письмом от 24.08.2022 ей было отказано. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «Константа», нежилое помещение площадью 58,0 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует признакам, предъявляемым Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям квартирного типа; является обособленным помещением - квартирой с необходимым набором помещений: две жилые комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел. Площадь квартиры по результатам измерений составляет 58,0 кв.м. Указанное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства; не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец ФИО1, в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Малый И.Е. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объёме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просят рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Согласно копии выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> общей площадью 58,0 кв.м. расположенного по <адрес>.

Из ответа Администрации городского округа Серпухов Московской области от 424.08.2022 на обращение ФИО1 с просьбой перевести нежилое помещение, расположенное по <адрес>, в жилое помещение усматривается, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, полученным в рамках межведомственного взаимодействия из ЕГРН, координатное описание местоположения объекта недвижимости, в состав которого входит мансардный этаж – помещение с назначением нежилое, на кадастровом плане территории отсутствует. На основании изложенного, перевести указанное нежилое помещение в жилое помещение не предоставляется возможным. Одновременно сообщено, что истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно техническому заключению <номер>, выполненному ООО «Константа», нежилое помещение площадью 58,0 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, соответствует признакам, предъявляемым Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям квартирного типа; является обособленным помещением - квартирой с необходимым набором жилых и вспомогательных помещений: две жилые комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел. Площадь квартиры по результатам измерений составляет 58,0 кв.м. Указанное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным регламентам, требованиям санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства; не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.п.4,5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением, необходимо удовлетворить и признать жилым помещением – квартирой, нежилое помещение с кадастровым <номер> общей площадью 58,0 кв.м., находящееся на мансардном этаже жилого дома, имеющим признаки многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 222, 223 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании нежилого помещения жилым помещением удовлетворить.

Признать жилым помещением – квартирой, нежилое помещение с кадастровым <номер> общей площадью 58,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер> на мансардном этаже жилого дома, имеющего признаки многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.